Дело № 2-539-2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[Дата]. г. Томмот
Алданский Районный суд РС (Я) в составе
председательствующего судьи Винтман Н.С.
при секретаре Коробковой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Организация 2 к Щедрину С.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
В Алданский районный суд РС (Я) с вышеуказанным заявлением обратилась администрация Организация 2, в обоснование указав, [Дата] года между администрацией Организация 2 и Щедриным С.Г. заключен договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... В настоящее время согласно справке Организация 1 ... от [Дата] г. по данному адресу зарегистрирован один человек, задолженность по коммунальным платежам составляет ... руб. Щедрин С.Г. в квартире не проживет длительное время, за квартирой не следит, ремонт не производит. Согласно акту обследования жилой квартиры [Номер] дома [Номер] ... от [Дата] г., квартира сильно захламлена, требуется ремонт. Щедрин С.Г. не пользуется жилым помещением, что нарушает интересы соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных правил. Настывают признать Щедрина С.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ... ..., ..., ....
В судебном заседании представитель Организация 2 Адашинский А.А. (по доверенности) на иске настаивает, дал пояснения аналогичные иску, дополнил, между Организация 2 и Щедриным С.Г. [Дата] г. заключен договор социального найма, однако Щедрин С.Г. условия договора не исполнил, в предоставленную квартиру не заселился, ремонт не произвел. В настоящее время образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере ... руб. Квартира в удручающем состоянии, требуется ремонт, разбиты стекла, отсутствует входная дверь, квартира посещается посторонними лицами. Соседи Щедрина С.Г. никогда не видели, предъявить требования по устранению нарушений пожарной безопасности, санитарно-гигиенических правил не к кому. Настывал признать Щедрина С.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ... ..., ..., ....
Ответчик Щедрин С.Г. в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте судебного заседания направлялось по адресу регистрации.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу рассмотреть иск в отсутствие ответчика Щедрина С.Г.
Представитель Щедрина С.Г. - адвокат Булатов Н.А. (по ордеру) полагал иск подлежит удовлетворению, т.к. требования администрации Организация 2 законны и обоснованны. Щедрин С.Г. в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Организация 2 является собственником квартиры, следовательно, имеет право в связи с ненадлежащим исполнением условий договора социального найма обратиться в суд с требованием о признании Щедрина С.Г. утратившим право пользования жилым помещением
Суд, выслушав представителя истца Адашинского А.А., адвоката Булатова Н.А., изучив и огласив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям:
Судом установлено, что [Дата] г. между Организация 2 и Щедриным С.Г. был заключен договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....
Согласно п.2.2 договора наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению для проживания, содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами, своевременно производить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 договора договор найма подлежит расторжению, если наниматель не вносит платежи в течение 6 месяцев, нарушает обязательства по договору, выехал на другое место жительства.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно справке [Номер] от [Дата] г. заместителя главы Организация 2 Б., жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., ... состоит в Реестре муниципального имущества Организация 2. Квартира [Номер] является муниципальной.
Согласно справке паспортиста Организация 1 ... от [Дата] г. в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... зарегистрирован Щедрин С.Г.
В материалах дела имеется справка участкового ... от [Дата] г. о том, что Щедрин С.Г. в квартире. Расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... не проживает более шести месяцев. Квартира находится в запущенном состоянии, не имеет батарей отопления, разбиты стекла, сломан замок входной двери.
Согласно акту обследования от [Дата] г. в квартире требуется ремонт, замена радиаторов отопления, входной двери, электропроводки. Квартира сильно захламлена старой мебелью и бытовым мусором.
В соответствии со справкой Организация 1 от [Дата] г. задолженность по коммунальным платежам по состоянию на [Дата] г. по адресу: ..., ..., ..., ... составляет 23.434.,56 руб.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу иск подлежит удовлетворению в полном объеме, т.к. Щедрин С.Г. ненадлежащее исполняет условия договора социального найма, не использует предоставленную ему квартиру по назначению, что нарушает законные интересы соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических правил.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Организация 2 удовлетворить.
Признать Щедрина С.Г., утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ... ..., ..., ..., ..., прекратить государственную регистрацию Щедрина С.Г. по адресу: ... ..., ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) через Алданский Районный суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья: Винтман Н.С.