о понуждении обязательств

Дело № 2-660/2010

Именем Российской Федерации

г. Алдан [Дата]

Алданский районный суд РС (Я) в составе:

председательствующего судьи Сверидюк И.А.

при секретаре Кирилловой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску организация» к Климанову Д.В. о понуждении к исполнению обязательств, суд

У С Т А Н О В И Л:

Алданский районный суд РС (Я) обратилось организация» с иском к Климанову Д.В. о понуждении к исполнению обязательств, в обоснование, указав, [Дата] между организация» и Климановым Д.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ........ По договору истец обязан передать другой стороне, то есть ответчику вышеуказанную квартиру, а ответчик обязался выплатить деньги в сумме [иные данные] тыс. рублей. Продавец по договору купли - продажи, то есть организация» свои обязательства выполнил, о чем был составлен передаточный акт на квартиру. Однако со своей стороны покупатель, то есть Климанов Д.В. обязанность по выплате денег по договору не исполнил до настоящего времени. Настаивает обязать ответчика исполнить условия договора; взыскать с Климанова Д.В. в пользу организация сумму в размере [иные данные] тыс. рублей; компенсационные выплаты; судебные расходы.

В судебном заседании истец В., на иске настаивает в полном объеме, по существу пояснил, что вышеуказанную квартиру передали безвозмездно Климанову В.А.. Однако оформить не успели, у Климанова В.А. случился инсульт, последний выехал в ........ Поэтому жилую квартиру решили оформить по договору купли-продажи на сына Климанова В.А., Климанова Д.В.. Решение на продажу квартиры было получено на общем собрании учредителей организация Фактически квартира была передана семье Климановых в августе [Дата] года. Договор купли-продажи оформили [Дата]. Сумма по договору путем соглашения сторон с учетом амортизации составила [иные данные] тыс. рублей. Вышеуказанная сделка осуществлялась между ним и Климановым, зарегистрирована данная сделка только в марте [Дата] года. Регистрацию в УФРС по ....... РС (Я) осуществлял непосредственно он сам, на тот момент спора между организация» и Климановым по сделки купли-продажи не было. Данный иск в суд не был бы подан, если бы Климанов Д.В. не осуществил хищение имущества с предприятия, а именно лодки и мотора, по этому решили обратиться в суд. Настаивает взыскать с Климанова Д.В. в пользу организация» стоимость имущества в размере [иные данные] тыс. рублей, взыскать неустойку в размере [иные данные] рублей 56 коп.; взыскать судебные расходы в размере [иные данные] рублей.

В судебном заседании представитель истца - Бурцев А.И. заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснения дал, аналогичные заявлению. Настаивает взыскать с Климанова Д.В. в пользу организация» стоимость имущества в размере [иные данные] тыс. рублей, взыскать неустойку в размере [иные данные] рублей [иные данные] коп.; взыскать судебные расходы в размере [иные данные] рублей.

В судебном заседании ответчик Климанов Д.В., заявленные требования не признал, по существу спора пояснил следующее, [Дата] между организация» и Климановым Д.В. был заключен договор купли-продажи: согласно которому истец продает, а ответчик приобретает квартиру, расположенную по адресу: ........ Согласно п. 3 указанного договора стороны оценивают квартиру в [иные данные] тыс. рублей. В соответствии с п. 4 договора ответчик приобрел у истца указанную квартиру за [иные данные] тыс. рублей. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора. На основании п. 10 договора истец обязан в порядке ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт. Полагает, что выводы представителя истца о том, что ответчиком не произведен расчет не основаны на законе и обстоятельствах дела. Согласно действующего закона сделки между юридическим и физическими лицами должны быть совершены в письменной форме, совершены путем составления документа, выражающего ее содержание и подписаны лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными лицами. Согласно п. 9 вышеуказанного договора купли-продажи, настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме. В момент подписания договора он произвел полный расчет с директором организация», последний в свою очередь поставил подпись под условиями договора. Кроме того, в этот же день был составлен акт приема передаче имущества. Таким образом, указанный договор совершен с соблюдением формы требуемой законом и подписан надлежаще уполномоченным лицом. В соответствии с действующим законодательством сделки данной категории должны быть зарегистрированы в территориальном органе УФРС, что и было сделано. Кроме того, необходимо отметить, что совершенная сделка была зарегистрирована в Алданском отделе УФРС по РС (Я) только [Дата], то есть спустя три месяца, так как данная сделка, приостанавливалась в виду не предоставления истцом полного пакета документов. Климанов Д.В. полагает, в случае, если бы им не были выполнены какие-либо условия договора, истец в праве был бы отказаться от регистрации сделки, чего сделано не было. На основании изложенного просит в иске организация» отказать в полном объеме.

Суд, заслушав участников процесса, изучив, проанализировав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

Судом установлено [Дата] между организация» и Климановым Д.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РС (Я) ........ Согласно п. 3 указанного договора стороны оценивают квартиру в [иные данные] тыс. рублей. В соответствии с п. 4 договора ответчик приобрел у истца указанную квартиру за [иные данные] тыс. рублей. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора. На основании п. 10 договора истец обязан в порядке ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа.

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилой квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с п. 4 договора ответчик приобрел у истца указанную квартиру за [иные данные] тыс. рублей. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора, данный факт подтверждает свидетель Перницкий, который суду пояснил, что [Дата] привозил Климанову Д.В. сумму в размере [иные данные] тыс. рублей, для купли продажи Климановым Д.В. квартиры. Деньги привозил в офис ........ В этот момент ответчик отлучился по возвращению пояснил, что все нормально, указав, на договор купли продажи заключенный [Дата].

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что спорная квартира, была продана [Дата], составлен акт передачи, в свою очередь денежные средства от Климанова получены не были, так как данные пояснения противоречат материалам дела, а именно условиям вышеуказанного договора купли-продажи, по которому указано, что расчет между сторонами произведен в полном объеме при подписании договора купли-продажи, а также пояснениям истца, который в ходе судебного заседания показал, что договор купли продажи регистрировался в УФРС по РС (Я) им лично спустя 3 (три) месяца после заключения договора, и на момент регистрации спора между сторонами не имелось. Иск подан был в силу сложившихся неприязненных отношений между истцом и ответчиком в последующем.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается. Истцом не представлено суду доказательств, не представлено копия выставленного ответчику счета, либо претензии в период с декабря [Дата] года по май [Дата] года, в подтверждение того, что между сторонами существовал спор.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления организация» к Климанову Д.В. о понуждении к исполнению обязательств, взыскании неустойки. Судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано Верховный суд РС (Я) через Алданский районный суд в течение 10 дней.

Судья Сверидюк И.А.