Дело № 2-735/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ Российской Федерации[Дата] г. Алдан
Алданский районный суд РС (Я) в составе:
председательствующего судьи Топорковой С.А.,
при секретаре Старцевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фасий В.А. к ФИО8» о взыскании суммы долга по договору аренды, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
В Алданский районный суд РС (Я) с исковым заявлением обратился истец В.А., в обоснование, указав, что [Дата] между истцом и ФИО8 был заключен договор аренды жилого помещения сроком на 1 год, с [Дата] по [Дата] для проживания 2 человек. По договору истец обязался предоставить для проживания квартиру по адресу: ......., ФИО8» обязалось оплачивать аренду в размере [иные данные] руб. в месяц. Свои обязательства по данному договору истец выполнил, ключи от квартиры передал. Ответчик оплатил за январь - февраль 2009 года по [иные данные] руб., больше платежей не поступало. [Дата] истцом была направлена претензия, на которую истец ответа не получил. Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере [иные данные] руб., госпошлину в сумме [иные данные] руб. 96 коп., судебные издержки в размере [иные данные] руб. за услуги представителя и [иные данные] руб. за оформление доверенности.
В судебное заседание В.А. не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.
Представитель истца Колада О.И. (по доверенности) поддержал заявленные требования, дополнительно пояснил, что истец получил 30 тыс.руб. по договору, о перечисленных 45 806 руб. на его счет не знал. Имеются аналогичные решения, обжалованные в кассационном порядке, вступившие в законную силу, поэтому просит данное дело не передавать в другой суд по подсудности, т.к. местом заключения договора и исполнения его является г. Алдан. Также пояснил уточнил, что сумму задолженности посчитал, исходя из суммы арендной платы в месяц в размере [иные данные] руб., проценты за просрочку возврата платы взыскивать не просит.
Ответчик не явился в судебное заседание, извещался судом неоднократно, однако согласно имеющихся в деле телефонограмм отказался от явки в судебное заседание виду несогласия с рассмотрением дела Алданским районным судом РС (Я), считают необходимым передать дело для рассмотрения в Арбитражный суд, в связи с чем суд пришел к выводу о рассмотрении иска в порядке ст. 233 ГПК РФ. Свою позицию изложили в отзыве на иск, в котором с иском не согласился, просит в удовлетворении иска отказать, т.к. при принятии дела к своему производству Алданским районным судом РС (Я) были нарушены нормы процессуального права о подведомственности дела суду общей юрисдикции, истец осуществляет деятельность, систематически направленную на получение прибыли от сдачи в аренду жилого помещения, т.е. осуществляет предпринимательскую деятельность, ранее с истцом заключался аналогичный договор, в договоре оговорено между сторонами, что споры разрешаются в арбитражном суде, в связи с чем суд обязан прекратить производство по делу. Судом нарушено правило о подсудности дела, т.к. филиалов и представительств в г. Алдане ответчик не имеет, договор заключен не с филиалом (представительством), а юридическим лицом, поэтому нарушены правила о территориальной подсудности, дело должно быть передано по подсудности. Договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации по ч. 2 ст. 651 ГК РФ, акт приема-передачи жилого помещения отсутствует, поэтому договор является незаключенным и иск не подлежит удовлетворению.
Суд, выслушав представителя истца, изучив, огласив и проанализировав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения от [Дата], согласно пп. 1.1, 1.2 которого арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: ......., для проживания работников арендатора. По п. 2.1 арендодатель обязуется в течении двух дней с момента заключения договора предоставить жилое помещение в соответствии с настоящим договором. Срок действия договора предусмотрен сторонами с [Дата] по [Дата] и может быть продлен сторонами по взаимному согласию при уведомлении арендодателя о намерении продлить срок договора (пп. 4.1, 4.2 договора), что не было сделано со стороны арендатора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По п. 3.1., 3.2 договора арендная плата по договору в общей сумме составляет [иные данные] руб. в месяц и выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления арендной платы на счет арендодателя.
Судом также установлено, что ответчик своих обязательств по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения иска суду не предоставлено, за исключением перечисленной суммы в размере [иные данные] руб., что свидетельствует об исполнении арендодателем - истцом принятых на себя обязанностей по договору: передачи квартиры и ключей арендатору в установленный договором срок, однако сумму задолженности ответчик не погасил.
Также из обстоятельств дела следует, что уведомление от ответчика в адрес истца о досрочном расторжении договора не поступало, доказательств обратного со стороны ответчика в адрес суда не было представлено. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия об уплате задолженности за аренду помещения, которую получил представитель ответчика, в связи с чем суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.
Исходя из срока заключения договора оплате подлежит период с 01.01 по [Дата]: 12 месяцев х 22 989 руб. = [иные данные] руб., однако данную сумму надлежит уменьшить на сумму, перечисленную истцу на счет в качестве оплаты по договору, [Дата] - [иные данные] руб., [Дата] - [иные данные] руб., [Дата] - [иные данные] руб., итого: [иные данные] руб. Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в качестве арендной платы сумма в размере [иные данные] руб.
Доводы представителя ответчика об отсутствии акта приема-передачи несостоятельны, т.к. факт передачи квартиры подтверждается перечислением платежей в счет условий договора, принятых на себя арендатором, в размере 75 806 руб.
Его же утверждения, что договор аренды здания и сооружения считается не заключенным, т.к. был заключен на срок не менее года, подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации по ч. 2 ст. 651 ГК РФ, суд пришел к выводу считать несостоятельными, т.к. данный договор не был признан недействительным в судебном порядке. Кроме того, договор между сторонами исполнялся, в связи с чем его нельзя признать незаключенным.
Ссылки представителя ответчика на то обстоятельство, что судом нарушена подсудность рассмотрения дела и требуется передать иск на рассмотрение суда ......., являются необоснованными, т.к. согласно ч. 2 ст. 29 ГПК РФ иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. Ответчик имеет на территории Алданского района РС (Я) обособленное подразделение, которое на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции не было снято с учета, что также отражено в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС (Я) от [Дата].
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы истца по оплате госпошлины в размере [иные данные] руб.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, о чем имеется квитанция в деле от [Дата] на сумму [иные данные] руб. Также подлежат взысканию с ответчика расходы на составление нотариальной доверенности в размере [иные данные] руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Фасий В.А. к ОАО «Краснодарнефтегазстрой» о взыскании суммы долга по договору аренды, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО8» [иные данные]) руб., судебные расходы в размере [иные данные]) руб. в пользу Фасий В.А..
На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней либо решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) через Алданский районный суд РС (Я) в течение 10 дней.
Судья: Топоркова С.А.