Дело №2-1013-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алдан [Дата]
Алданский районный суд РС (Я) в составе:
председательствующего судьи Сверидюк И.А.,
при секретаре Кирилловой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мечетенко ФИО5 к ФИО6» о предоставлении жилого помещения, суд
УСТАНОВИЛ:
Мечетенко Л.Н. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование, указав, что с 2000 года она и ее семья проживает в квартире расположенной по адресу: РС (Я) ....... ........ Начиная с [иные данные] года в доме складывается аварийная обстановка стены деформировались, потолочные перекрытия полы сгнили, канализация в неисправном состоянии под домом стоят фекалии, из-за сырости, появилась плесень, грибок, сваи под домом сгнили, завалинки в разрушенном состоянии. Электропроводка в нерабочем состоянии, вся на скрутках, в результате было возгорание. В период времени с [Дата] год истец, соседи дома неоднократно обращались в различные инстанции с просьбой провести обследования жилого дома расположенного по адресу: РС (Я) ....... п. Н/Куранах ......., и решить вопрос по проведению ремонтно-восстановительных работ. У жильцов вышеуказанного дома скопилось много актов технической проверки дома, заключение комиссии «необходимое проведение капитального ремонта». [Дата] ООО проектный институт [иные данные] проект» провели обследование конструкций жилого дома расположенного по адресу: РС (Я) ....... по результатам обследования комиссия пришла к выводу общее состояние жилого дома аварийное, проведение капитального ремонта нецелесообразно. Мечетенко Л.Н. полагает, что не предоставлением во внеочередном порядке благоустроенной квартире ее семье, и применение к ней общего порядка предоставления жилого помещения по договору социального найма, предполагающий соблюдение очередности нарушаются права истца. Настаивает обязать ФИО6» предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма общей площадью 54 кв.м..
В судебном заседании истица Мечетенко Л.Н. на иске настаивает в полном объеме, пояснения дала аналогичные иску, дополнила, согласно жилищного законодательства вне очереди по договорам социального найма предоставляются жилые помещения, которые признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Дом, в котором проживает истец, признан аварийным, следовательно, не пригоден для проживания, ремонту и реконструкции не подлежит, что подтверждается заключением межведомственной комиссии [Номер] от [Дата], а также заключением о техническом состоянии конструкций жилого дома, предоставленном ООО проектный институт «Нерюнгри проект». Ранее истец не состояла на очереди как нуждающейся в улучшении жилой площади, имела собственную двухкомнатную благоустроенную квартиру общей площадью 48,38 кв.м., в том числе жилой 36,48 кв.м., на состав семьи три человека. В настоящее время вынуждена проживать в условиях не отвечающих санитарным и строительным нормам, подвергая себя и свою семью опасности погибнуть под завалами своей квартиры. Настаивает на предоставлении равноценной благоустроенной жилой площади по договору социального найма.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО6»- Турбина Н.Г. исковые требования не признает, по существу дела пояснила, жилой дом по адресу: РС (Я) ....... п. Н/Куранах ......., действительно признан аварийным, что подтверждается актами межведомственной комиссии и заключением ООО проектный институт [иные данные]». Согласно поступившего в адрес ответчика заявления истца о предоставлении равноценного благоустроенного жилья по договору социального найма, Мечетенко Л.Н. поставлена в очередь на предоставление жилья. В настоящее время в ФИО6» вопрос о предоставлении жилых помещений очень обострен, так как жилье не строится, на вторичном рынке свободное жилья нет, в связи, с чем ответчик не может обеспечить всех нуждающихся по причине отсутствия жилых помещений.
Выслушав стороны, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям:
Как установлено судом, Мечетенко Л.Н. проживает в квартире по адресу: РС (Я) ....... п. Н/Куранах ......., квартира находится в собственности истца, общая площадь составляет 48,38 кв.м. в том числе жилой 36,48 кв.м., на состав семьи три человека.
В соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от [Дата] N 47, жилой дом по адресу: ....... п. Н/Куранах ......., признан аварийным и подлежащим сносу, о чем вынесено Заключение [Номер] от [Дата].
Указанное заключение вынесено межведомственной комиссией в соответствии с ч. 4 ст.15 ЖК и вышеуказанным положением, в пределах своей компетенции, с соблюдением установленного порядка, и каких-либо нарушений судом не установлено.
В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном порядке дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для заявления органом, принявшим такое решение требования к собственнику дома о сносе такого дома, а в случае не исполнения такого требования земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию и каждое жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве собственности,
Поскольку факт аварийного состояния дома и необходимости его сноса установлен в надлежащем порядке, а требование о сносе дома так и не было заявлено, при этом судом учитывается, что как органом, принявшим решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, так и собственником дома является одно и то же лицо - Администрация МО «Поселок Нижний Куранах», то суд приходит к выводу о наличие в действиях ответчика злоупотребления правом, поскольку не принятие решения о сносе дома и изъятии квартир, препятствует гражданам - собственникам жилья в получении выкупной цены жилого помещения.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. В порядке ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
Судом также установлено, истец Мечетенко Л.Н. обратилась к ответчику за предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, которое бы отвечало санитарным и строительным нормам. Распоряжением главы администрации ФИО6» семья истца поставлена на очередь предоставления жилья, что подтверждается пояснениями представителя ответчика и не опровергается истцом в ходе судебного заседания.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием нормативного регулирования в ЖК РФ подобной ситуации, с учетом ч.1 ст.7 ЖК РФ суд приходит к выводу о применении к рассматриваемым отношениям аналогии закона, а именно законодательства, регулирующего порядок выселения из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилья по договору социального найма в случае признания жилья непригодным для проживания.
Признание дома аварийным и подлежащим сносу, безусловно, свидетельствует о непригодности его для проживания.
В соответствии со ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилья по договору социального найма в случае признания жилья непригодным для проживания.
В соответствии со ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, то выселяемым из такого помещения предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу ФИО6» обязано предоставить семье Мечетенко Л.Н. равнозначное жилое помещение по договору социального найма, в порядке ст.50 ЖК РФ.
По изложенному, на основании ст.ст. 7,32,57,85,87,89 ЖК РФ ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявлениеМечетенко Людмилы Николаевны к ФИО6» о предоставлении жилого помещения, удовлетворить.
Обязать ФИО6» предоставить Мечетенко Людмиле Николаевне на состав семьи три человека, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, согласно нормы предоставления жилой площади утвержденной на территории ФИО6».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РС (Я) через Алданский районный суд в течение 10 дней.
Судья Сверидюк И.А.