Дело № 2-1100-2010
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
[Дата] г. Алдан
Алданский районный суд РС (Я) в составе:
председательствующего судьи Топорковой С.А.,
при секретаре Старцевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гандиляна Г.Г. к Закаряну П.Л. о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
В Алданский районный суд РС (Я) с указанным исковым заявлением обратился Гандилян Г.Г., в обоснование указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ........ До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, в связи с чем, истцу приходится нести дополнительные затраты по содержанию дома. Просит суд прекратить право пользования жилым помещением Закаряном П.Л.
В судебное заседание истец А. не явился, извещен судом надлежаще неоднократно, однако согласно имеющихся извещений в деле ответчик по месту регистрации не проживает, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца О. (по доверенности) поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что истец направлял уведомление ответчику с требованием освободить помещение, однако ответчик по его сведениям выехал в ......., при этом с регистрационного учета не снялся, в доме не проживает. Ранее ответчик являлся собственником жилого дома, по договору купли-продажи продал дом истцу, право собственности на истца зарегистрировано в Организация в ........ Просили устно ответчика выехать и сняться с учета, не проживает в доме с [Дата] года, на сегодня его местонахождение не известно.
В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Соловьева О.В. (по ордеру) суду пояснила, что ответчик действительно своевременно не снялся с регистрационного учета после продажи жилого дома истцу, наверно, по причине материальных затруднений, сделка зарегистрирована надлежащим образом. Оставляет решение на усмотрение суда.
Представитель Организация З. просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив, огласив и проанализировав материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что [Дата] между Гандилян В.В., действующего от имени К., Закарян П.Л., и Гандилян Г.Г. заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: ......., что подтверждается договором купли - продажи, зарегистрированным нотариусом Алданского нотариального округа РС (Я). [Дата] Гандиляну Г.Г. выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Следовательно, судом установлено, что Гандилян Г.Г. приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РС (Я) ........
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, и на основании ч. 2 указанной статьи данные лица имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Согласно семейного законодательства РФ семьей признаются супруги, как лица, заключившие брак, и дети. Как установлено судом, ответчик членом семьи истца не является.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ответчик Закарян П.Л. зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцу по праву собственности, что подтверждается записью о регистрации в домовой книге, сообщением Организация 2, членом его семьи не является, следовательно, суд приходит к выводу о том, что права собственника жилого помещения нарушаются, так собственник жилого помещения вынужден нести дополнительные расходы по его содержанию, в частности оплаты коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
По изложенному, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Гандиляна Г.Г. к Закаряну П.Л. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Закаряна П.Л., [Дата] года рождения, уроженца ......., ......., [иные данные], расположенным по адресу: ....... ........
На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней либо решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) через Алданский суд в течение 10 дней.
Судья: Топоркова С.А.