Дело № 2-1140-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
....... [Дата]
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тарбахова К.И.
при секретаре Церба М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко А.Н. к Нечепоренко Т.Б. о признании сделки недействительной, об отмене государственной регистрации сделки,
У С Т А Н О В И Л:
В суд с вышеуказанным исковым заявлением обратился Ковалев А.Н. в обоснование, указав, что имел в собственности жилой дом площадью 23 кв.м и земельный участок площадью 887 кв.м по адресу: ......., и данный жилой дом является его собственностью на основании договора дарения от [Дата] Ковалев А.Н. с [Дата] г. состоит в зарегистрированном браке с И. [Дата] подписал нотариально удостоверенную доверенность на имя И., невнимательно прочитал доверенность и не обратил внимание на то, что этой доверенностью он доверил И. продать его дом и земельный участок. В [Дата] г. истец узнал о том, что без его ведома и согласия И. продала принадлежавший ему дом своей дочери Нечепоренко Т.Б. на основании договора купли-продажи от [Дата] Узнав об этом Коваленко А.Н. немедленно отозвал доверенность от [Дата] распоряжением от [Дата], в этот же день передал копию указанного распоряжения в регистрационную службу, но ему сказали, что регистрация сделки уже осуществлена. Просит признать договор купли-продажи недействительным, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 3 200 рублей, услуги представителя в размере ....... рублей, взыскать оплату справки Организация 1 в размере - ....... руб.
Истец Коваленко А.Н. в судебном заседании на заявлении настаивал, дал аналогичные пояснения, просил признать сделку недействительной, отменить государственную регистрацию и взыскать судебные расходы, пояснив, что доверенность И. был выдан для оформления старого дома и получения необходимых документов, дом продавать не желал.
Представитель истца Миронова А.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что договор купли - продажи от [Дата] является недействительным, так как отсутствует предмет сделки. Пояснила, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, а на момент регистрации права собственности ответчиком в Организация дома по адресу: ......., уже не существовало. Просила признать сделку недействительной, отменить государственную регистрацию, считать собственником только Ковалёва А.Н., взыскать расходы на справки Организация 1 и судебные расходы.
Представитель ответчика Лыков Ю.В. в судебном заседании пояснил, что не согласен с иском в полном объеме, считает, что сделка была заключена законно. Просил в удовлетворении искового заявления Ковалёва А.Н. отказать в полном объеме, считает, что в соответствии с законодательством данные исковые требования удовлетворить невозможно.
Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявления по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от [Дата] [Номер] собственником жилого дома, расположенного по адресу: ....... является Ковалев А.Н. на основании договора дарения от [Дата].
Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от [Дата] Нечепоренко Т.Б. приобрела у И. (Продавец), Т. (Продавец) жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ....... Цена отчуждаемого жилого дома составляет ....... рублей. Согласно нотариально удостоверенной доверенности нотариусом С. от [Дата] Ковалев А.Н. подписал доверенность на имя И., чем доверил И. продать дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Договор подписан И., Н., [Дата] произведена государственная регистрация договора купли продажи, собственности жилого дома, собственности земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В судебном заседании установлено, что на момент регистрации права собственности ответчиком в Организация дома по адресу: ....... уже не существовало. Допрошенные свидетели К. и П. подтвердили, что [Дата] вышеуказанный дом был разобран. Пояснили, что по адресу: ........ имелся старый дом, который они [Дата] за определенную плату вместе с истцом полностью разобрали, при этом Нечепоренко Т.Б. сама жила в новом доме и помогала пилить доски. Также пояснили, что около разобранного дома истец строит новый дом.
Согласно п.п.2 п.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.
Согласно нотариально удостоверенному распоряжению нотариусом С. от [Дата] зарегистрированного в реестре [Номер] истцом Т. отозвана доверенность от [Дата], выданная И.
Таким образом, в связи с заключением договора купли - продажи стороны И. (продавец) и Н. (покупатель) не желали создавать каких-либо правовых последствий, и отсутствовала возможность исполнения указанного договора, так как на момент заключения договора от [Дата], дом по ....... фактически не существовал, что подтверждается показаниями самого истца и свидетелей. Кроме того в день регистрации дома в Организация [Дата] в собственность Нечепоренко Т.Б., истец отозвал доверенность, выданной И. так как намерений на продажу дома у него дома не было, согласие на продажу дома не давал и с ним никто не согласовывал.
Доводы представителя ответчика, что сделка соответствует требованиям закона, и выданная доверенность И. также не противоречит действующему законодательству, с учетом вышеуказанных обстоятельств, подлежат отклонению, в связи с чем исковые требования Коваленко А.Н. к Нечепоренко Т.Б. о признании сделки недействительной подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из представленных стороной истца платежных документов следует, что истец за представительство в суде оплатил ....... рублей и ....... рублей за оплату справки Организация 1.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом требований ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца ....... руб.
Кроме этого с ответчика подлежат взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 3200 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Коваленко А.Н. к Нечепоренко Т.Б. о признании сделки недействительной удовлетворить частично.
Признать сделку договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: ....... от [Дата] недействительной с момента совершения и отменить государственную регистрацию сделки.
Взыскать с Нечепоренко Т.Б. в пользу Коваленко А.Н. услуги представителя в размере ....... руб., государственную пошлину в размере 3 200 руб. Всего: ....... руб.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней.
Судья: К.И. Тарбахов
[иные данные]а