Дело № 2-776-2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[Дата] .......
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Винокурова И.В.
при секретаре Рудометовой Т.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оплачко С.Н. к Организация об обжаловании отказа в приватизации жилья,
установил:
В суд с вышеуказанным заявлением обратился Оплачко СН и указал в его обоснование, что проживает по адресу: ......., обратился с заявлением о приватизации жилого помещения, но получил отказ, который считает незаконным поскольку представлены все документы подтверждающие права на указанные жилые помещения. Просит признать отказ в приватизации незаконным и обязать заключить договор приватизации.
Представитель истца Иордан ТЕ в судебном заседании на заявлении настаивает, дала аналогичные пояснения, дополнительно пояснила, что в настоящее время хотели бы приватизировать только три комнаты.
Представитель ответчика Головачева НВ с иском не согласна, и пояснила, что в приватизации отказано, т.к. спорное жилье не является самостоятельной 3-х комнатной квартирой, а представляет собой четыре комнаты в общежитии и общий холл и иные помещения, при этом истец занимает только 3 комнаты, поэтому истец вправе один раз использовать свое право на приватизацию, т.е. выбрать и подать заявление в отношении любой из занимаемых им комнат.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям:
Судом установлено, что [Дата].г. Оплачко СН обращается с заявлением о приватизации жилого помещения без указания адреса жилого помещения, количества комнат и площади.
За исх.[Номер] от [Дата].г. Оплачко СН получен отказ в приватизации по тем основаниям, что запрашиваемое жилье не является 3-х комнатной квартирой, не представлены документы об объединении комнат [Номер], каждая из которых имеет свой номер и отдельный выход в место общего пользования - коридор.
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Как усматривается из поданного в администрацию текста заявления с приложенным Отчета [Номер] об оценке объекта недвижимости, Оплачко СН обращается с заявлением о приватизации именно 3-х комнатной квартиры по адресу: ........
При этом, судом установлено, что семья Оплачко СН занимает следующие жилые помещения: комнаты [Номер] в ........
При этом, право пользования именно указанными комнатами участниками не оспаривается, и данный факт принимается судом на основании ч.2 ст.68 ГПК РФ.
Из анализа технической документации ......., а именно плана 2-го этажа к Техническому паспорту на дом, следует, что комнаты [Номер] расположены на 2 этаже рассматриваемого дома, и находятся в отдельной изолированной части этажа наряду с другими помещениями, при этом площадь собственно комнат [Номер] составляет 37,6 кв.м.
При этом, судом учитывается, что в рассматриваемой части здания расположена и комната [Номер], площадью 12,8 кв.м., занимаемая не семьей Оплачко, а Путинцевой ЕА с дочерью.
Общая площадь комнат [Номер], комнаты [Номер] и указанных иных помещений составляет 85,5 кв.м.
Как усматривается из представленного истцом ответчику Отчета [Номер] об оценке объекта недвижимости: жилая площадь запрашиваемой истцом квартиры составляет 37,60 кв.м., а общая - 52,44 кв.м.
Из изложенного следует, что заявление на приватизацию подано и на часть мест общего пользования.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что М. обратилась за приватизацией комплекса жилых и нежилых помещений фактической площадью 52,44 кв.м., состоящих из 3-х жилых комнат, бесспорно занимаемых истцом, и части помещений общего пользования без указания каких именно.
При этом, истцом не представлено никаких доказательств выделения ему и его семье вышеуказанных помещений общего пользования.
Какое-либо объединение жилых комнат и помещений общего пользования в отдельную квартиру, изменения их статуса и т.д., не производилось, что признается и не оспаривается сторонами.
Кроме того, выделение в собственность Оплачко СН части мест общего пользования повлечет нарушение прав иных лиц, а именно проживающих в комнате [Номер].
По изложенному, не оспаривая права истца на приватизацию жилья, суд приходит к выводу об обоснованности отказа в рассматриваемом случае, именно отказа в приватизации 3-х комнатной квартиры по адресу: .......
При этом, судом не приняты доводы истца о его желании приватизации только трех комнат, поскольку в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, тогда как данный вопрос не был предметом рассмотрения компетентным лицом (органом) ответчика и истцу не было отказано в приватизации только 3-х комнат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового заявления Оплачко С.Н. к Организация об обжаловании отказа в приватизации жилья - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РС(Я) через Алданский районный суд в течении 10-ти дней.
Судья Алданского районного суда РС(Я) И.В.Винокуров