Дело № 2-294-2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ Российской Федерации
[Дата] .......
Алданский районный суд РС (Я) в составе:
председательствующего судьи Топорковой С.А.,
при секретаре Кирилловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Л.Я. к Организация 2 об устранении нарушений прав собственника земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
В Алданский районный суд РС (Я) с вышеуказанным исковым заявлением обратилась Михайлова Л.Я., в обоснование, указав, что в [Дата] приобрела квартиру с земельным участком, расположенную по адресу: ......., право собственности на данное имущество зарегистрировано в органах государственной регистрации. На территории её земельного участка до участка ответчика проходит теплотрасса, плотно прилегающая к стене дома истицы. Данная теплотрасса в зимнее время парит, что привело к порче венцов дома, требуется ремонт фундамента дома. Истица обращалась в Организация 1 был получен ответ, что объект находится в зоне ответственности ответчика. С [Дата] истицей неоднократно направлялись в адрес ответчика письма с требованиями о необходимости ликвидировать теплотрассу с земельного участка, до настоящего времени ответчика не получено. Просит суд найти ответственных по ликвидации теплотрассы с её земельного участка.
В судебном заседании представитель истицы Михайлова О.А. заявление поддержала в полном объеме и дополнила, что ответчик провел теплотрассу возле дома, чем нарушаются ее права, как собственника земельного участка и жилого дома, земельным участком в полной мере она не может пользоваться и в зимнее время от паров проходящей возле дома теплотрассы сыреет стена дома и сгнили венцы дома, чем нарушаются права истицы, как собственника имущества. Просит обязать ответчика убрать участок теплоснабжения, начиная от ввода в ......., до границы земельных участков истицы и ответчика.
Представитель ответчика в судебном заседании Кузьмина А.И. с иском согласна, показала что теплотрасса от ....... была проведена в [Дата], ранее владелицей жилого ....... была М., которая разрешила подключить тепловую сеть ответчика до своего дома к своей тепловой сети. В [Дата] появился новый собственник, который направлял письма с требованием убрать теплотрассу от дома. По закону «О ветеринарии» здание пункта должно быть огорожено забором. Не самовольно подключились и провели теплотрассу. В смету финансирования в [Дата] расходы на финансирование переноса теплотрассы не были включены, на [Дата] приобрели необходимые материалы, начали согласование с Организация 1 на перенос трассы до ......., запланировали на [Дата] года произведение работ.
Суд, заслушав представителя истицы, представителя ответчика, изучив, проанализировав и огласив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям:
Судом установлено, что истица является собственником квартиры по адресу: ......., о чем имеется в деле договор купли-продажи квартиры от [Дата], свидетельство о государственной регистрации права от [Дата] [Номер]
Согласно договора [Номер] купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности истице от [Дата] администрация Организация передала в собственность истицы, которая приняла и оплатила на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:02:010104:5 по адресу: ......., для эксплуатации под приквартирный земельный участок общей площадью 1 500 кв.м., о чем также имеется в деле свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от [Дата] [Номер].
После приобретения квартиры земельного участка истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой устранить нарушение ее права собственности на пользование указанными объектами, о чем имеются ее заявления от 16.07,[Дата], [Дата].
По свидетельству о государственной регистрации права от [Дата] [Номер] земельный участок по адресу: ......., общей площадью 1 271 кв.м. зарегистрирован за ответчиком на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем имеется также план расположения земельного участка. Согласно сообщения Организация 1 [Номер] от [Дата], направленного в адрес истицы, теплотрасса, проходящая по территории земельного участка истицы, находится в зоне ответственности ответчика.
Однако из анализа материалов дела, предоставленных суду ответчиком, следует, что по техническим условиям [Номер] на подключение к существующему источнику теплоснабжения ветеринарного пункта по ......., в ......., местом подключения утверждена ближайшая тепловая камера по ......., с указанием особых условий организации, выдавшей технические условия на теплоснабжение, - необходимостью согласования способа прокладки и направления теплотрассы согласовать с отделом архитектуры. Согласно акта Организация 1 с участием ответчика от [Дата] документации, указанной в технических условиях ответчика не имеется. Однако, как установлено судом выше, подключение было произведено к дому истицы, без согласования способа прокладки и направления теплотрассы и без учета схемы рекомендуемого направления теплопровода централизованной системы отопления ветеринарного пункта ......., являющейся приложением к техническим условиям.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Следовательно, суд пришел к выводу о нарушении прав истицы по использованию земельного участка и пользованию квартирой, проложенной теплотрассой по земельному участку истицы создаются ей препятствия в пользовании и распоряжении земельным участком, разрешения на прокладку теплотрассы рядом с домом ответчик не имеет.
При принятии решения суд принимает также согласие ответчика с иском в соответствии со ст. 39 ГПК РФ. Согласно сообщения Прокуратуры по Алданскому району РС (Я) [Номер] от [Дата] результатами проверки установлено, что расходы на перенос теплотрассы заложены в смету расходов ответчика на [Дата], что согласуется с пояснениями представителя ответчика о подготовке к работам по переносу теплотрассы с участка истицы.
Кроме того, что также установлено судом, неустранение препятствий ответчиками, не позволяет нормально реализовать права истицы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Михайловой Л.Я. к Организация 2 об устранении нарушений прав собственника земельного участка удовлетворить.
Обязать Организация 2 убрать трубы теплоснабжения протяженностью от ввода в ......., до границы земельных участков Михайловой Л.Я. и Организация 2.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РС (Я) через Алданский районный суд РС (Я) в течение 10 дней.
Судья: Топоркова С.А.