Дело № 2-164-2011 год.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
....... [Дата]
Алданский районный суд в составе:.
Судьи Алданского районного суда Винтман Н.С.,
Представителя истца Мироновой А.Ю.,
Ответчика Борейко О.С,.
При секретаре Радаевой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звездиной Н.Н. к Борейко О.С. о взыскании суммы долга по договору аренды, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Звездина Н.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в пояснение указала, что [Дата] между ней и ответчицей Борейко О.С. был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: ....... Квартира принадлежит Звездиной Н.Н. на праве собственности. По условиям договора Борейко О.С. обязана использовать квартиру для проживания, в случае нарушения сроков и сумм платежа в трехдневный срок освободить квартиру, выплачивать арендную плату 2 раза в месяц 5 и 20 числа в сумме ....... руб., оплачивать электроэнергию с момента подписания договора. Условия договора Борейко О.С. не исполняются, оплата за аренду и электроэнергию не производится. По состоянию на [Дата] Борейко О.С. задолжала ....... руб. за аренду квартиры, в связи с чем, оформила письменную расписку, в соответствии с которой обязалась вернуть долг к [Дата] На момент обращения в суд с иском сумма долга не возвращена. Кроме того, Борейко О.С. не выплатила арендную плату с 01 июня по [Дата] в сумме ....... руб. Всего задолженность по арендной плате составляет ....... руб. Настаивает взыскать с ответчицы сумму долга по договору аренды квартиры в размере ....... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ....... руб., по оплате госпошлины в размере 3.480 руб.
В судебное заседание Звездина Н.Н. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании представитель истца Миронова А.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные, изложенным в заявлении. Звездина Н.Н. до [Дата] не расторгала договор аренды, т.к. Борейко О.С. в расписке указала, что погасит сумму задолженности, но т.к. ответчица свои обязательства по договору аренды и по расписке не исполнила, Звездина Н.Н. расторгла указанный договор. Борейко О.С. освободила квартиру [Дата], не оплатив арендную плату за три месяца, а также сумму задолженности в размере ....... руб. Настаивала взыскать с ответчицы сумму долга по договору аренды квартиры в размере ....... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ....... руб., по оплате госпошлины в размере 3.480 руб.
Ответчик Борейко О.С. в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, по состоянию на [Дата] задолжала Звездиной Н.Н. ....... руб., в связи с чем, и написала расписку. Долг по расписке до настоящего времени не вернула. Сумму долга в ....... руб. не признает, т.к. по условиям договора, если бы не оплатила арендную плату, Звездина Н.Н. в течение трех дней бы расторгла договор аренды. Кроме ....... руб., долговых обязательств у нее перед Зведзиной Н.Н. нет. Кроме того, в Договоре не указан срок, на который он заключен. Сумма долга, указанная в иске необоснованная, т.к. Договор аренды незадекларирован в налоговом органе. Сумма оплаты услуг представителя должна быть взыскана в разумных пределах с учетом сложности дела. Факт произведенной оплаты по договору аренды ничем подтвердить не может. Настаивала в удовлетворении иска отказать.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено из материалов дела, [Дата] между Звездиной Н.Н. и Борейко О.С. для проживания заключен Договор аренды жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ........
Указанная квартира, принадлежит Звездиной Н.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....... от [Дата]
По условиям договора Борейко О.С. обязана использовать квартиру для проживания (п.1.1 и 2.4.3), в случае нарушения сроков и сумм платежа в трехдневный срок освободить квартиру (п. 2.4.4), выплачивать арендную плату 2 раза в месяц 5 и 20 числа в сумме ....... руб. (п.3.1), оплачивать электроэнергию с момента подписания договора (п.3.3.1)
Как установлено в ходе судебного заседания, Борейко О.С. ненадлежащим образом исполняла условия договора, в связи с чем, по состоянию на [Дата] ответчица задолжала Звездиной Н.Н. ....... руб., обязалась вернуть до [Дата], что подтверждается распиской, представленной в деле. На момент рассмотрения дела в суде сумма долга не выплачена, что Борейко О.С. в ходе судебного заседания не отрицалось, в этой части исковые требования ответчица признала в полном объеме.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.
В ходе судебного заседания установлено, что квартиру, расположенную по адресу: ......., Борейко О.С. освободила [Дата], что подтверждено Борейко О.С. в ходе судебного заседания от [Дата], доказательства произведенной оплаты по договору аренды по состоянию на [Дата] Борейко О.С. не представлены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы арендной платы за июнь, июль, август (3 месяца по ....... руб. в месяц) и четыре дня [Дата] (....... руб.) [Дата]. = ....... руб. подлежат удовлетворению.
Доводы ответчицы о том, что срок окончания договора аренды в Договоре не указан на результат рассмотрения дела не влияет, т.к. в соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Доводы ответчицы о том, что сумма долга по договору аренды жилого помещения является необоснованной, т.к. договор аренды не задекларирован в налоговом органе, суд находит несостоятельными, поскольку данный факт на исход гражданского дела не влияет. Договор от [Дата] сторонами подписан, следовательно, стороны с условиями договора согласились.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела, следовательно подлежит взысканию с ответчика и государственная пошлина в размере 3.480 рублей, уплаченная истцом при подаче иска в суд.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы истца по оплате услуг представителя в размере ....... руб. подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру [Номер] от [Дата], однако, с учетом требований разумности и справедливости, сложности дела суд приходит к выводу о снижении суммы расходов по оплате услуг представителя, подлежащей взысканию до ....... руб.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
По изложенному и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Зведзиной Н.Н. удовлетворить.
Взыскать с Борейко О.С. в пользу Звездиной Н.Н. сумму долга по договору аренды в размере ....... рублей, государственную пошлину в размере 3.480 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ....... руб., итого: ....... рублей
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд в течение 10 дней.
Судья Винтман Н.С.