О выселении

Дело № 2-600/2010

Именем Российской Федерации

....... [Дата]

Алданский районный суд РС (Я) в составе:

председательствующего судьи Сверидюк И.А.

с участием прокурора Алданского района Никифорова С.Н.

при секретаре Кирилловой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Р.Н. к Климановой Н.В. о выселении, суд

У С Т А Н О В И Л:

Алданский районный суд РС (Я) обратился Гусев Р.Н. с иском к Климановой Н.В. о выселении, в обоснование, указав, является собственником квартиры расположенной по адресу: ........ На основании заключенных между Гусевым Р.Н. и Климановой Н.В. договоров аренды от [Дата], [Дата], [Дата], [Дата] истец передал ответчику вышеуказанный объект недвижимости на срок указанный в договорах. Согласно последнего договора срок аренды определен с [Дата] до [Дата]. В соответствии с п. 3.2.8. по окончанию срока аренды Климанова Н.В. должна была передать квартиру по акту приема передачи. Обязательства по передаче квартиры закреплены также в п. 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 договора аренды. Однако на сегодняшний день жилая квартира, расположенная по адресу: ....... Гусеву Р.Н. ответчиком не передана. Не смотря на отсутствие оснований Климанова Н.В., до настоявшего времени, проживает в принадлежащей истцу квартире. Гусев Р.Н. неоднократно ставил ответчицу в известность, что не намерен пролонгировать срок действия договора аренды, либо перезаключать его и просил освободить помещение, передав его по акту. На что Климанова Н.В. отказалась, пояснив, что она и далее намерена проживать в квартире и в последующем ее выкупить. Истец полагает, что своими действиями ответчик нарушает его законные права как собственника имущества, который не может распорядиться своей собственностью, так как Климанова Н.В. поменяла в квартире замки. Настаивает, выселить Климанову Н.В. из квартиры, расположенной по адресу: РС (Я) ........

В судебное заседание истец Гусев Р.Н. не явился, извещен надлежаще, об уважительности неявки суд в известность не поставил.

В судебном заседании представитель истца - Баннова Е.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснения дала, аналогичные заявлению. Настаивает выселить Климанову Н.В. из квартиры, расположенной по адресу: РС (Я) ........

В судебное заседание ответчик Климанова Н.В., не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности неявки суд в известность не поставила.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего исковые требования удовлетворить в полном объеме, изучив, проанализировав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

Судом установлено истец Гусев Р.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: РС (Я) ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [Номер] [Номер] от [Дата] выданного Алданским отделом организация по РС (Я). [Дата] между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры. В соответствии с вышеуказанным договором аренды и актом приема передачи от [Дата] Гусев Р.Н. передает Климановой Н.В. жилую квартиру, расположенную по адресу: РС (Я) ......., во временное пользование сроком до [Дата]. Согласно п.3.2.8 вышеуказанного договора аренды по окончанию срока аренды ответчик обязана была передать квартиру по акту приема передачи Гусеву Р.Н.. Обязательства по передаче квартиры закреплены также в п. 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 договора аренды. [Дата] истцом в адрес Климановой Н.В. было направлено уведомление в связи с окончание срока аренды передать по акту объект недвижимости в виду отсутствия намерения Гусева Р.Н. пролонгировать договор аренды, либо перезаключать его. Не смотря на отсутствие оснований Климанова Н.В., до настоявшего времени, не осуществила передачу квартиры расположенной по адресу: РС (Я) ....... не желает освобождать жилую площадь, принадлежащую истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска Гусева Р.Н. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гусева Р.Н. к Климановой Н.В. о выселении - удовлетворить.

Выселить Климанову Н.В. из квартиры, расположенной по адресу: РС (Я) ........

Заочное решение может быть обжаловано в Алданский районный суд РС (Я) в течение 7 дней со дня получения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сверидюк И.А.