Дело № 2-685-2011

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

[Дата]        .......

Алданский районный суд РС (Я) в составе:

председательствующего судьи Топорковой С.А.,

при секретаре Гезаловой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черныш О.П. к Мячеву С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

В Алданский районный суд РС (Я) с указанным исковым заявлением обратилась Черныш О.П., в обоснование указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ........ В [Дата] обратилась знакомая с просьбой зарегистрировать ответчика в жилом доме истицы, на что согласилась, однако с указанного времени по указанному адрес не проживает. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, в связи с чем истице приходится нести дополнительные затраты по содержанию дома. Просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением за Мячевым С.М., взыскать с него судебные расходы в размере ....... руб. за оплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании истица Черныш О.П. показала, что ответчик не проживал никогда в доме. На момент подачи иска решила продать дом, однако договор купли-продажи состояться не может ввиду его регистрации и невозможности ее прекращения, поэтому распорядиться своим домом не имеет возможности, что является препятствием для совершения сделки.

В судебное заседание ответчик Мячев С.М. не явился, извещался неоднократно по указанному в деле адресу, однако согласно имеющихся телеграмм и рапортов извещения вручены ввиду его непроживания по указанному в деле адресу.

Суд, выслушав истицу, изучив, огласив и проанализировав материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истица на основании решения Алданского районного суда РС (Я) от [Дата] является собственником жилого дома по адресу: ......., что подтверждается имеющимся в деле свидетельством о государственной регистрации права [иные данные] от [Дата] [Номер]

Согласно регистрация недвижимости" target="blank" data-id="37445">ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Следовательно, судом установлено, что Черныш О.П. приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .......

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, и на основании ч. 2 указанной статьи данные лица имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Согласно семейного законодательства РФ семьей признаются супруги, как лица, заключившие брак, и дети. Как установлено судом, ответчик членом семьи истца не является.

При анализе представленных доказательств по данному делу и пояснений участников процесса, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, избрал своим местом жительства другой адрес и проживает по другому адресу, о котором истица пояснить не смогла, данный адрес судом не установлено. Из спорного дома ответчика не выселяли вынужденно, против его воли, он выехал добровольно, препятствия ему по пользованию данным домом не чинились со стороны других лиц, свои обязанности по оплате за коммунальные платежи и электроэнергию ответчик не выполняет.

Следовательно, суд пришел к выводу, что имеются обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании им спорным жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по несению расходов на содержание жилого помещения. В связи с чем суд пришел к выводу, что данный иск о признании ответчика утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Согласно п. 19 выше указанного судом Постановления Пленума Верховного суда РФ по смыслу положений ч. 5 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик Мячев С.М. зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истице по праву собственности, что подтверждается записью о регистрации в домовой книге, членом ее семьи не является, следовательно, суд приходит к выводу о том, что права собственника жилого помещения нарушаются, так как собственник жилого помещения вынужден нести дополнительные расходы по его содержанию, в частности оплаты коммунальных услуг. Кроме того, истица не имеет право распорядиться данным жилым домом, как своей собственностью, в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчика судебные расходы в размере ....... руб.

По изложенному, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Черныш О.П. к Мячеву С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать Мячева С.М., [Дата] года рождения, уроженца ......., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....... ....... ........

Взыскать с Мячева С.М. в пользу Черныш О.П. судебные расходы в размере ....... руб.

На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней либо решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) через Алданский суд в течение 10 дней.

Судья:     Топоркова С.А.