Дело № 2-837-2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Томмот [Дата] Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: Председательствующего судьи Винокурова И.В. единолично, при секретаре судебного заседания Рудометовой Т.Е., а также с участием представителя истца Бурцева А.И., представителя Организация 1 Адашинского А.А. и представителя Организация 2 Руденко Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Данилевич Л.П. к Организация 1 об обязании проведения капитального ремонта, установил: Данилевич ЛП обратилась в суд с иском к Организация 1 об обязании проведения капитального ремонта дома по адресу: ....... В судебном заседании представитель истца Бурцев АИ иск поддержал и пояснил, что капитальный ремонт необходим в отношении общего имущества дома, а собственники квартир в доме не являются собственниками общего имущества, участвовать в финансировании кап.ремонта жильцы не желают, т.к. многие годы платили за кап.ремонт, и тех денег должно хватить на все. Представитель ответчика Адашинский АА в судебном заседании против иска возражает и пояснил, что из 12-ти квартир в муниципальной собственности находится только 2 квартиры, поэтому собственники оставшихся 10-ти квартир должны участвовать в капитальном ремонте, в соответствии с п.5 Постановления Правительства РС(Я) от 08.01.2010.г. № 2 допускается расходование бюджетных средств на капитальных ремонт только домов, полностью находящихся в муниципальной собственности. Жильцам неоднократно предлагалось участвовать в кап.ремонте, сделана сметы на ремонт, но граждане отказались. Представитель Организация 2 Руденко НО в судебном заседании пояснила, что являются управляющей компанией, жильцы платят за кап.ремонт, а эти деньги аккумулируются на счетах управляющей компании по каждому дому отдельно, по данному дому собранные с [Дата].г. по [Дата].г. средства на кап.ремонт составили ....... руб., также сделали смету на ремонт, сумма составила .......руб., жильцам предлагалось участвовать в финансировании ремонта, но жильцы отказались, предлагалось даже несколько вариантов, в т.ч. проведение ремонта силами и за счет управляющей компании с последующим увеличением тарифа для возврата средств, с учетом уже имеющихся ....... руб. Выслушав участников процесса, изучив и огласив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям: Как установлено судом, истец Данилевич ЛП проживает в квартире [Номер] в 12-ти квартирном жилом доме по адресу: ....... Как установлено судом, указанный дом требует проведения капитального ремонта, а именно: проведение ремонта цокольного перекрытия и усиление свайного поля. Данные выводы подтверждаются многочисленными заявлениями граждан, Актом обследования дома межведомственной комиссией от [Дата].г., и фактически признаются и не оспариваются сторонами. Собственность в данном доме распределена следующим образом: ДВЕ квартиры находится в муниципальной собственности ответчика и ДЕСЯТЬ квартир находится в частной собственности граждан, т.е. соотношение муниципальной собственности к частной составляет - 16,66 к 83,34 % или 1/6 к 5/6. В соовтествии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст.ст.289 и 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, а именно несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии с п.3 ч.2 ст.65 и п.5 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель в праве требовать от наймодателя жилого помещения по договору социального найма, а наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Согласно ст.154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, а плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; В соответствии с ч.3, 4 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, Как установлено судом, из вышеуказанных актов межведомственной комиссии, проведение капитального ремонта требуется в отношении общего имущества в доме: кап.ремонт цокольного перекрытия и усиление свайного поля. В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, и к его компетенции относятся, в т.ч. и принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст.158 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Во исполнение указанных положений ст.158 ЖК РФ, на заявку общего собрания собственников дома от [Дата].г., Организация 2 подготовило смету на проведение необходимого кап.ремонта, сметная стоимость оставила ....... руб. О стоимости ремонта жителям дома было доведено письмом Организация 2 от [Дата].г. Кроме того, предложены варианты оплаты: - внесение необходимой суммы; - увеличение тарифа на 3 года для сбора необходимых средств; - заключение договора рассрочки на сумму выполненных работы на 3 года. Аналогичные предложения по вариантам оплаты кап.ремонта предлагались жильцам Организация 1 еще письмом от [Дата].г. [Номер]. Однако, Протоколом общего собрания жильцов от [Дата].г. предложение администрации было отвергнуто. В настоящее время жильцы также отказываются участвовать в финансировании ремонта. Таким образом, на основании вышеизложенного, с учетом наличия как муниципальной, так и частной собственности на квартиры в рассматриваемом доме, суд приходит к следующим выводам: - общее собрание жильцов (собственников) отказывается финансировать капитальный ремонт общего имущества дома; - муниципальное образование несет обязанность по проведению кап.ремонта общего имущества дома совместно с собственниками частных квартир соразмерно своей доли в собственности; - при этом, доля муниципальной собственности в общем имуществе дома является незначительной - 16,66%; - Организация 1 совместно с Организация 2 не уклоняется от проведения кап.ремонта, а даже составили смету расходов, предлагают различные варианты решения проблемы; - однако жильцы от предложенных вариантов отказались, и требуют проведение кап.ремонта самостоятельно администрацией. Таким образом, в действиях жильцов-собственников усматривается неисполнение возложенной именно них (ч.3, 4 ст.158 ЖК РФ) обязанности участвовать в проведении кап.ремонта общего имущества дома. По изложенному, суд приходит к выводу об отказе в иске. При этом, настоящее решение не освобождает ответчика от участия в финансировании кап.ремонта соразмерено своей доли в собственности. При этом, из анализа п.5 Постановления Правительства РС(Я) от 08.01.2010.г. № 2 не следует установление запрета на финансирование капитального ремонта домов, квартиры в которых находятся как в муниципальной, так и в частной собственности., иное бы противоречило положениям ч.2 ст.8, ст.19 Конституции РФ. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска отказать. На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РС(Я) через Алданский районный суд в течении 1 (одного) месяца. Судья Алданского районного суда РС(Я) И.В.Винокуров