О взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, неустойки

Дело № 2-124-2011

Именем Российской Федерации

....... [Дата]

Алданский районный суд РС (Я) в составе:

председательствующего судьи Сверидюк И.А.,

при секретаре Старцевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Организация Организация к Задворочновой С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Алданский районный суд РС (Я) с вышеуказанным иском обратилась Организация Организация в обоснование, указав, Задворочнова С.В. является собственником квартиры по адресу: ....... В нарушение ст. 153, 155 ЖК РФ ответчиком не вносилась оплата за жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на [Дата] сумма задолженности по квартирной плате Задворочновой С.В. составляет ....... В адрес ответчика [Дата] истцом направлена претензия, с предложением погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается квитанцией об оплате пересылки ценного письма и описью вложения. Данная задолженность по настоящее время Задворочновой С.В. не погашена. Настаивает взыскать с Задворочновой С.В. ........, судебные расходы.

В последующем истец уточнил исковые требования, в которых отказался от взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за [Дата], а также в части оплаты за техническое обслуживание за период [Дата]. Настаивает взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с [Дата] года в размере ........, в том числе пени в размере ........, взыскать с Задворочновой С.В. госпошлину в доход государства в размере 1 тыс. 619 рублей.

В судебном заседании представитель истца - Жаронкин А.Ф. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснения дал аналогичные иску, дополнил ответчик проживает в многоквартирном доме по адресу: ......., данный объект недвижимости, состоит в реестре муниципальной собственности. Квартира Задворочновой С.В. имеет все виды благоустройства: центральное отопление, водоснабжение, водоотведение, вывоз сухого мусора. Распоряжением главы Организация [Номер] от [Дата] была создана Организация. Согласно устава истца раздела 5 «цели, предмет и виды деятельности» Организация создана для решения социальных задач упорядочения и дальнейшего регулирования поставки работ, услуг и товаров, необходимых для осуществления полного обслуживания жилого фонда, объектов коммунального хозяйства, заключение договоров на поставку жилищных и коммунальных услуг. Согласно заключенных тройственных договоров на оказание коммунальных услуг на объектах муниципального жилого фонда за [Дата] год истец выступал заказчиком, исполнителем услуг являлась ресурсоснабжающая организация Организация 1 и в качестве гаранта Организация В соответствии с п. 1.2.2. Начисление и сбор платежей с населения, а также начисление льгот и субсидий населению производит Заказчик, следовательно, истец. Задворочнова С.В. являясь собственником вышеуказанной квартиры, потребителем жилищно-коммунальных услуг, в нарушение действующего жилищного законодательства не производила оплату, вследствие чего за ответчиком по состоянию на [Дата] образовалась задолженность в сумме ....... руб., за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги собственнику была насчитана неустойка (пени) в сумме ........, итого общая сумма задолженности по состоянию на [Дата] составила ....... коп. Кроме того, в адрес ответчика была направлена претензия, с предложением погасить имеющуюся задолженность, однако данная задолженность по настоящее время Задворочновой С.В. не погашена. Настаивает взыскать с Задворочновой С.В. в пользу Организация задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ........; взыскать с Задворочновой С.В. госпошлину в доход государства в размере 1 тыс. 619 рублей.

В судебном заседании ответчик Задворочнова С.В. исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, собственник квартиры определяет способ управления многоквартирном доме, в ее доме три квартиры, они выбрали свой способ управления, все работы производили за свой счет и собственными силами. До [Дата] между Организация 1 и Организация 2 был заключен договор на вывоз мусора, в настоящее время договор расторгнут, мусор с [Дата] не вывозится. Мусорные баки стояли, затем их просто завалили мусором и через год сделали свалку. Ответчик производила самовывоз мусора на свалку, полагает, что данную услуги истец Задворочновой С.В. не оказывал. В [Дата] был сбой канализации, между колодцами до коллектора связь, последний колодец обрушился, в [Дата] начался паводок, колодец засыпало землей, и все стоки текли на дорогу, приходилось вызывать асанизаторскую машину 3-4 раза откачивать, оплачивали за вывоз канализации самостоятельно. В части отопления полагает, предоставлен не верный расчет, так как в доме ответчика было паровое отопление, а счет выставлен как за водяное, кроме того, по решению суда в [Дата] данный вид отопления был не то, что качественным, оно было признано опасным. Полагает, что за отопления иск должно предъявлять Организация 2 Организация 2 так, как именно они поставляли пар. Единственной услугой является поставка холодной воды, и то вода поставляется не надлежащего качества с писком. С претензиями за недопоставку услуг не обращалась, так как не знала, что ей назначена управляющая компания. Настаивает виске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, изучив, проанализировав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, истец Организация Организация является заказчиком по договору с Организация 1 на оказание коммунальных услуг на объекты муниципального жилого фонда, что подтверждается договорами на предоставление коммунальных услуг на объекты муниципального жилищного фонда от [Дата], [Дата]. Согласно п. 1.2.1 вышеуказанных договоров истец поручает исполнителю принять на себя оказание коммунальных услуг нанимателям и собственникам жилья в муниципальном жилищном фонде, а также гражданам собственникам жилых домов включая, с учетом оснащенности жилья элементами благоустройства: теплоснабжения жилья; горячее и холодное водоснабжение; услуги коллекторной канализации. В соответствии с п. 1.2.2 вышеуказанных договоров начисление и сбор платежей с населения, а также начисление льгот и субсидий населению производит заказчик, то есть Организация Организация В соответствии с перечнем объектов жилого фонда Организация жилой ....... в котором проживает ответчик под является муниципальной собственностью.

Судом также установлено Задворочнова С.В. является собственником квартиры по адресу: ....... пользуется коммунальными услугами, предоставляемыми Организация 1, однако не вносится оплату за оказанные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ должник, не внесший своевременно плату за коммунальные услуги обязан уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, судом установлено, что по состоянию на [Дата] сумма задолженности по квартирной плате ответчика составляет ......., что подтверждается копией лицевого счета [Номер] ответчика Задворочновой С.В., по адресу: ........ В адрес Задворочновой С.В. [Дата] истцом направлена претензия, с предложением погасить имеющуюся задолженность, что подтверждается квитанцией об оплате пересылки ценного письма и описью вложения. Данная задолженность по настоящее время ответчиком не погашена.

Суд не может принять доводы ответчика в части того, что услуги по отоплению предоставляются Задворочновой С.В, Организация 2 по тем основаниям, что из пояснений представителя третьего лица Организация 1 Пугач. А.В. следует, что пар действительно поставляется Организация 2 Организация 2 который Организация 1) перерабатывает и подает в виде центрального отопления населению, данный факт подтверждается пояснениями в судебном заседании от [Дата] представителя Организация 2 Организация 2 Кулековского А.А., пояснил, что Организация 2 не имеет договорных отношений с населением. Договорные отношения на поставку пара существуют только с Организация 1 более ни кому данный ресурс не предоставляется, так как он предусматривает переработку в водяное отопление. Счета выставляются Организация 1 по договорным отношениям, за весь пар оплачивает ЖКХ (л.д. 89). Кроме того, из анализа представленного стороной истца перечня объектов жилого фонда Организация жилой ....... в котором проживает ответчик присоединен к поставщику тепла КВТС, согласно представленного стороной ответчика договора [Номер] поставки тепловой энергии в паре заключенный между Организация 1 и Организация 2 Организация 2 покупатель Организация 1 принимает через присоединенную сеть на свои объекты КВТС и т.д. тепловую энергию в паре. Таким образом, данный договор подтверждает, что ресурсоснабжающей организацией по тепловой энергии для населения, является Организация 1 а не Организация 2 Организация 2 следовательно, истец являясь агентом перед ресурсоснабжающей организацией в части сбора платежей с населения за оказанные услуги вправе взыскивать с ответчика оплату за предоставленную услугу по центральному отоплению.

Кроме того, суд не может согласится с доводами ответчика в части не предоставления услуг по вывозу мусора, канализации, так как материалов дела и пояснения стороны истца, вывоз жидких (ЖБО), твердых (ТБО) бытовых отходов осуществлялся на основании муниципальных контрактов на [Дата] года заключенные между истцом и Организация 4, кроме того, данный факт не опровергается показаниями свидетелей З., П., которые пояснили, что из квартиры канализация уходила, канализацией пользовались, мусорные бака стояли на против [Номер], пользовались до тех пор пока они не переполнились образовалась свалка, в последствие вывозили сами на свалку.

В свою очередь ответчиком не представлено суду доказательств того, что коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащего качества.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, из пояснений истца, свидетелей З., П., судом установлено, что в квартире у ответчика в период [Дата] года поставлялась тепловая энергия, в квартире было тепло, канализацией ответчик пользовался без перебоя, центральное водоснабжение в квартире присутствовало, данный факт не опровергается и ответчиком.

Суд не может согласиться с доводами ответчика в части того. что Задворочной С.В. не было известно о существовании управляющей компании Организация до [Дата] так как из материалов дела усматривается. Что З. в числе других жителей п. Н/Куранах обращалась с коллективным заявлением от [Дата] в адрес управляющей компании, следовательно, ответчик намеренно вводит суд в заблуждение, относительно неведения ответчика в части кто является в Организация управляющей компанией по обслуживанию муниципального жилого фонда.

Кроме того, суд не может согласиться с доводами ответчика в части того, что управления ими было выбрано, так как в суд о Задворочновой С.В. не представлено копии протокола и решения общего собрания собственников ....... создании ТСЖ, следовательно, решения Организация о создании с [Дата] Организация для управления жилым фондом муниципального образования обосновано, согласно п. 1.4 Плана действия правительства РС (Я) по сдерживанию роста цент и тарифов для населения, утвержденном Постановлением правительства РС (Я) [Номер] от [Дата] «организация проведения конкурсов на обслуживание жилого помещения во всех улусах и городах по домам, в которых население не приняло решение по способу управления или дано решение не было реализовано» альтернативы для проведения конкурса в [Дата] году, по Организация не существовало. В [Дата] по результатам конкурса по отбору управляющей компании победило Организация 5 которое приняло на себя обязательства по управлению жилым фондом только с [Дата].

В соответствии с ч. 4 ст.161 ЖК РФ Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.(в ред. Федеральных законов от [Дата] N 251-ФЗ, от [Дата] N 160-ФЗ, от [Дата] N 237-ФЗ)

При таких обстоятельствах требования Организация Организация в части взыскания задолженности за предоставленные коммунальные услуги в размере ....... руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Гражданско-правовая ответственность нанимателей, предусмотренная ЖК РФ, состоит, в частности, в том, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени (т.е. неустойку) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В части взыскания с ответчика неустойки (пени) в размере ........, суд приходи к выводу о снижении размера неустойки, так как истец до [Дата] требования к Задворочновой С.В. о взыскании коммунальных услуг не предъявлял первое претензионное письмо в адрес ответчика было направлено только в [Дата], задолженность по коммунальным платежам ответчика образовалась за период с [Дата] по [Дата], при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании неустойки за несвоевременное погашение задолженности с момента обращения истца в адрес ответчика, то есть с [Дата] года по [Дата] года, что составило ....... (неустойка за 1 месяц) * 3 месяца = .......

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, заявленные требования истца о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины за счет ответчика подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153,155 ЖК РФ; ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Организация Организация к Задворочновой С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Задворочновой С.В. в пользу Организация Организация задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере ........, в том числе пени в размере ........

Взыскать с Задворочновой С.В. госпошлину в доход государства в размере 1 тыс. 278 руб. 94 коп..

Решение может быть обжаловано Верховный суд РС (Я) через Алданский районный суд в течение 10 дней.

.

Судья: Сверидюк И.А.