Дело №2-316-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
....... [Дата]
Алданский районный суд РС (Я) в составе:
председательствующего судьи Сверидюк И.А.,
при секретаре Загребельных Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корминой О.М. к Организация о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, суд
УСТАНОВИЛ:
Кормина О.М. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование, указав, что с [Дата] является собственником квартиры, которая находится в аварийном доме по адресу: ........ Истец в указанной квартире не проживает, в квартире прописана и проживает дочь Корминой О.М.- С. со своей семьей, в настоящее время проживание в доме не безопасно. Полагает, что не предоставлением во внеочередном порядке, жилого помещения по договору социального найма, нарушаются права истца. Настаивает обязать Организация предоставить равноценное жилое помещение по договору социального найма.
В судебном заседании истица Кормина О.М. на исковых требованиях настаивает в полном объеме, пояснения дала аналогичные иску, дополнила, согласно жилищного законодательства вне очереди по договорам социального найма предоставляются жилые помещения, которые признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Дом, в котором находится собственность истца, признан аварийным, что подтверждается актом экспертизы по результатам обследования состояния жилого дома от [Дата], актом об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания [Номер] от [Дата], следовательно, дом не пригоден для проживания, ремонту и реконструкции не подлежит. Ранее с подобными исками обращались соседи, и получили на руки положительные решения о расселении. Истец не состоит на очереди как нуждающейся в улучшении жилой площади, так как имеет собственную трехкомнатную благоустроенную квартиру общей площадью 61,62 кв.м., на состав семьи четыре человека по адресу: ......., где проживает со своей семьей в настоящее время. В спорной аварийной квартире, находящейся по адресу: ......., Кормина О.М. не проживала, в указанной квартире прописана и проживала ее дочь с семьей, которая в настоящее время вынуждена была приобрести частный жилой дом в связи с тем, что в вышеуказанном доме проживать опасно. Настаивает на предоставлении ей равноценной благоустроенной жилой площади по договору социального найма.
В судебном заседании представитель ответчика Организация Адашинский А.А. исковые требования не признал в полном объеме, по существу дела пояснил, в обоснование исковых требований истец указывает на аварийность дома по ........ В данной квартире, согласно справке Организация 1 и пояснений Корминой О.М. истец не прописан и не проживает. В квартире зарегистрирована С.. Согласно справке Организация 2 по данным ....... участка Организация 2 за Корминой О.М. на праве собственности зарегистрировано три жилых объекта: 1) зарегистрирована квартира по адресу: ....... на основании договора купли-продажи от [Дата] н.з. Р [Номер], 2) зарегистрирована квартира по адресу: ....... на основании договора передачи в собственность граждан от [Дата] [Номер], на тот же состав семьи. 3) зарегистрирован жилой дом по адресу ....... на основании договора купли-продажи от [Дата] н.з. Р [Номер]. В силу положений жилищного законодательства жилыми помещениями по договорам социального найма обеспечиваются малоимущие граждане, которые по установленным данным Кодексом основаниям признаны нуждающимися в жилых помещениях. Определение размера доходов и стоимости имущества в целях признания гражданина малоимущим для последующего обеспечения жильем по договору социального найма относится к компетенции органов местного самоуправления. Однако ни наниматель не истец жилого помещения к категории «малоимущим гражданам» не относится, и в порядке ст. 52 ЖК РФ на учет, в орган местного самоуправления в качестве нуждающегося в жилом помещении не обращалась. Согласно справке [Номер] от [Дата] Кормина О.М., С. в администрацию Организация по вопросу предоставления жилья не обращались и на очереди предоставления жилья в администрации Организация не состоят. Кроме того, наниматель жилого помещения С. согласно справке Организация 2 по данным ....... участка Организация 2 имеет в собственности жилое помещение квартиру по адресу ......., что подтверждается договором купли - продажи от [Дата], где со слов истца семья Селеной проживает в настоящее время. Из чего можно сделать вывод о том, что истец как собственник злоупотребляет своим правом, согласно п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В своем иске Кормина О.М. ссылается на акт Организация3 об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания от [Дата], однако, в данном Акте (отсутствует подпись зав. Архитектурно-строительным отделом Организация3 В. Тем самым данный Акт не имеет юридической силы, а Акт экспертизы от [Дата] не имеет силы ввиду положений Постановления Правительства РФ от [Дата] N 47 (ред. от [Дата]) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" согласно которому, по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки; о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции. Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению. Иных документов о признании данного дома аварийным и подлежащим сносу, в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется. Настаивает в иске отказать.
Выслушав стороны, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:
Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: ......., признан непригодным для проживания, что подтверждается актом «об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного для проживания» [Номер] от [Дата] выданного межведомственной комиссией Организация актом экспертизы по результатам обследования состояния жилого ....... для отнесения данного дома к категории непригодного для проживания от [Дата] выданного Организация3
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. В порядке ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
Кроме того, судом установлено Кормина О.М. является собственником жилой квартиры расположенной по адресу: ....... Истец в указанной квартире не прописан и не проживает, в квартире прописана дочь Корминой О.М.- С. со своей семьей.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом также установлено, истец Кормина О.М. обратилась с требованиями к ответчику о предоставлении ей жилого помещения по договору социального найма, в связи с тем, что ее собственность квартира, расположенная по адресу: ....... является непригодной для проживания, по причине аварийного состояния дома.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилья по договору социального найма в случае признания жилья непригодным для проживания.
Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, то выселяемым из такого помещения предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Кроме того судом установлено, что истец Кормина О.М. на момент приобретения вышеуказанной квартиры проживала и проживает в квартире по адресу: .......
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ жилое помещение по договорам социального найма предоставляется малоимущим гражданам, которые по установленным данным Кодексом основаниям признаны нуждающимися в жилых помещениях.
Определение размера доходов и стоимости имущества в целях признания гражданина малоимущим для последующего обеспечения жильем по договору социального найма относится к компетенции органов местного самоуправления.
Согласно Определению Конституционного суда РФ от [Дата] [Номер]-О-П п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования не исключает возможность предоставления жилых помещений малоимущим гражданам, поскольку их жилье непригодно для проживания, ремонту и реконструкции не подлежит, а другого жилья они не имеют, по договорам социального найма во внеочередном порядке, если на момент утраты жилища они не состояли на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.
Таким образом, судом установлено, что Кормина О.М. на момент признания жилого дома непригодным для проживания, и на день рассмотрения дела судом не является нуждающейся в улучшении жилищных условий, так как имеет в собственности три объекта недвижимости, два из которых не признаны непригодными для проживания, кроме того квартира в которой проживает истец расположенная по адресу: ....... безвозмездно передана ответчиком в собственность Корминой О.М. в соответствии с Федеральным законом «О приватизации жилого фонда РФ» Закона РС (Я) «О приватизации и приобретении государственного и муниципального жилого фонда в РС (Я)» на основании договора передачи в собственность граждан от [Дата] [Номер]. Данное жилое помещение расположено в двухэтажном каменном жилом ....... года постройки, благоустроенное, состоящее из трех комнат общей площадью 61,62 кв.м., в том числе жилой 40,05 кв.м., тогда как спорное жилое помещение по адресу: ......., располагается в деревянном двухэтажном жилом доме состоит из одной комнаты общей площадью 38,8 кв.м. жилой 23,2 кв.м., следовательно, истец на очереди в улучшении жилищных условий не состояла, по тем основаниям, что имеет лучшие условия проживания, отвечающие санитарным и социальным нормам.
Суд не может согласиться с доводами истца, о том, что в квартире по адресу: ....... зарегистрирована и проживает ее дочь С., так как в суде со слов истца было установлено, что в вышеуказанном жилом доме проживать не безопасно, в связи с чем, дочь с [Дата] проживает в квартире по адресу: ......., которая находится в совместной собственности супругов Селиных, что подтверждается копией справки Организация 2 [Номер] от [Дата]. Кроме того, из пояснений представителя Организация судом установлено, что наниматель С. в администрацию за улучшением жилищных условий также не обращалась, на очереди в качестве нуждающейся в получении жилья по договору социального найма не состоит.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Корминой О.М. в полном объеме.
По изложенному, на основании ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Корминой О.М. к Организация о предоставлении жилого помещения по договору социального найма - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РС (Я) через Алданский районный суд в течение 10 дней.
Судья Сверидюк И.А.