Дело № 2а-23/2010
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дата обезличена года г. Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Уряднова С.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по апелляционной жалобе Емашевой ... на решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 г. Алатырь Чувашской Республики от Дата обезличена года по гражданскому делу по иску Большакова ... к Емашевой ... о возврате денежных средств,
у с т а н о в и л:
Истец Большаков А.В. мотивировал свое исковое требование тем, что в Дата обезличена года договорился с Емашевой Т.С. о купле-продаже квартиры, находящейся по адресу: г. Алатырь, ..., ..., ..., принадлежащей Емашевой Т. С. Он передал ответчику по расписке деньги в сумме ... рублей. В дальнейшем Емашева Т. С. квартиру продавать отказалась по неизвестным ему причинам и, кроме того, отказалась возвратить аванс. Предварительный договор купли-продажи квартиры между ними не заключен, поэтому сумма ... рублей не может признаваться задатком.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Просил взыскать с Емашевой Т.С. в свою пользу ... рублей, в счет возврата суммы полученного аванса, а также судебные расходы - ... рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины и ... рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя, всего - ... рублей.
Решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 г. Алатырь Чувашской Республики от Дата обезличена года исковые требования Большакова А.В. удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с данным решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 г. Алатырь, Емашева Т.С. обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики с апелляционной жалобой, которую мотивировала тем, что решение исполняющего обязанности мирового судьи незаконно и необоснованно, мировой судья неправильно истолковала нормы материального права, не признав полученную ею от Большакова А.В. сумму в ... рублей задатком. В случае сомнения в отношении того, является сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Из расписки от Дата обезличена года о получении задатка следует, что волеизъявление сторон было направлено на заключение договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу г. Алатырь, ..., ... ... в обеспечение которого был передан задаток. По смыслу ст.380 ГК РФ не следует обязательность заключения предварительного договора при передаче задатка. Из текста составленной расписки следует, что стороны пришли к соглашению о передаче задатка. В ходе судебного разбирательства нашло подтверждение, что истец в установленный срок, - Дата обезличена года не принял никаких конклюдентных действий, свидетельствующих о намерении заключить договор купли-продажи предложенного к продаже имущества: не явился по указанному адресу, не уведомил её о необходимости отправки ему проекта договора, а лишь Дата обезличена года обратился с требованием возврата суммы задатка в сумме ... рублей. При таких обстоятельствах ответственным лицом за исполнение договора является Большаков А.В. Факт уклонения с её стороны от заключения договора купли-продажи квартиры не установлен. Показаниями свидетелей находит подтверждение, что с её стороны были выполнены условия о договоренности освободить квартиру от мебели и имущества в установленный срок, - Дата обезличена года. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Просила отменить решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 г. Алатырь Чувашской Республики от Дата обезличена года о взыскании с неё ... рублей в счет возврата суммы полученного аванса, а также ... рублей судебных расходов по делу, в удовлетворении исковых требований Большакова А.В. к ней отказать.
В судебном заседании истец Большаков А.В. и его представитель Емельянов С.П. исковое требование поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, доводы апелляционной жалобы признали необоснованными.
Большаков А.В. суду пояснил, что действительно в ...... года с Емашевой Т.С. договорился о купле - продаже двухкомнатной квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Алатырь Чувашской Республики за ... рублей. Емашева Т.С. попросила его подождать с оформлением сделки до Дата обезличена года, поскольку необходимо той было перевезти из квартиры вещи, а на улице был снег. Он согласился, сказав, что к Дата обезличена года как раз на его денежные средства в банке начислят большие проценты. После освобождения квартиры ответчица должна была ему позвонить. Он, в подтверждение намерения заключить сделку, передал Емашевой Т.С. за квартиру ... рублей, о чем составили расписку. Предварительный договор купли-продажи квартиры не заключали. После Дата обезличена года ответчица ей не позвонила. На окнах висели занавески. Затем увидели, что квартире заменили деревянные окна на пластиковые. Позвонив Емашевой Т.С., та сказала, что квартиру продавать не намерена, хотя он до настоящего времени готов купить квартиру даже с доплатой за пластиковые окна. После этого он попросил вернуть полученные от него деньги в ... рублей, но ответчик ответила отказом.
Ответчик Емашева Т.С. в судебном заседании исковые требования не признала, апелляционную жалобу поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что по договоренности с Большаковым А.В., состоявшейся в Дата обезличена года она приняла на себя обязательство продать свою квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Алатырь за ... рублей. Сделку по просьбе Большакова А.В. обязались оформить Дата обезличена года, поскольку истцу Дата обезличена года в банке должны были начислить проценты по вкладам. Она же по просьбе истца получила от последнего ... рублей в качестве задатка. Какого-либо письменного соглашения между собой о купле-продаже квартиры не составляли. Она, исполняя принятые на себя обязательства, освободила квартиру от своей мебели в конце ... года, однако ни в мае, ни в ... года истец к ней заключать договор не явился. После этого она заменила в квартире окна и решила не продавать квартиру. Считает, что поскольку Большаков А.В. сам отказался от заключения договора в оговоренный ими срок, - Дата обезличена года, полученная сумма задатка в ... рублей должна остаться у ней.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из текста расписки от Дата обезличена года следует, что Большаков А.В., проживающий в г. Алатырь, ул. ..., д. ..., передал деньги (задаток при покупке квартиры) в сумме ... рублей Емашевой Т.С., проживающей по адресу : г. Алатырь, ..., ... ....
Из данной расписки совершено невозможно определить какая квартира является предметом договора купли-продажи, какова цена этой квартиры, когда стороны намерены заключить договор купли-продажи.
Согласно ст.ст. 554 и 555 ГК РФ отсутствие данных, позволяющих определено установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, отсутствие в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о её продаже считается незаключенным.
При таких обстоятельствах достигнутое между Емашевой Т.С. и Большаковым А.В. предварительное устное соглашение о купле-продаже квартиры по адресу: г. Алатырь, ..., ... ... является недействительной (ничтожной) сделкой.
В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
При таких обстоятельствах полученные Емашевой Т.С. от Большакова А.В. денежные средства в размере ... рублей нельзя признать задатком.
Аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет лишь платежную функцию.
Во всех случаях неисполнения договора, сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом не имеет значения, какая сторона виновна в срыве сделки.
Факт получения денежных средств от Большакова А.В. в размере ... рублей Емашева Т.С. не оспаривает.
В судебном заседании ответчик Емашева Т. С. показала, что не намерена продавать, принадлежащую ей квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... г. Алатырь Большакову А. В.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (ч. 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2).
При таких обстоятельствах, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 1 г. Алатырь Чувашской Республики обосновано взыскала с Емашевой Т.С. в пользу Большакова А.В. переданные последним ... рублей, определив эти денежные средства как аванс.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку решение суда по делу состоялось в пользу Большакова А.В. исполняющий обязанности мирового судьи также правильно взыскала с Емашевой Т.С. в пользу истца ... рублей, из которых ... рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины и ... рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя.
Данные расходы истца Большакова В.А. документально подтверждены.
Доводы апелляционной жалобы Емашевой Т.С. суд признает необоснованными, не являющимися основанием к отмене решения исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 г. Алатырь Чувашской Республики от Дата обезличена года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 320, 328-330 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 г. Алатырь Чувашской Республики от Дата обезличена года по гражданскому делу по иску Большакова ... к Емашевой ... о возврате денежных средств, которым с Емашевой ... в пользу Большакова ... взыскано ... рублей в счет возврата суммы полученного аванса, и ... рублей в возмещение судебных расходов по делу, всего ... рублей, оставить без изменения, апелляционную жалобу Емашевой ... без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу с момента его вынесения, кассационному обжалованию не подлежит.
Председательствующий: