приватизация жилья

Дело № 2-466/2010 г.

Именем Российской Федерации

Дата обезличена город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего судьи Борисова В.В.,

при секретаре Барменковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жадаева А.Е. и Жадаевой Н.Г. к администрации города Алатыря Чувашской Республики, муниципальному предприятию «Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства» г. Алатырь Чувашской Республики, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,-

УСТАНОВИЛ:

Жадаев А.Е. и Жадаева Н.Г. обратились в Алатырский районный суд с иском к администрации города Алатырь Чувашской Республики, муниципальному предприятию «Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства» г. Алатырь Чувашской Республики, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, обосновав свои требования следующим.

Жадаеву А.Е. на основании ордера Номер обезличен выданного на основании постановления администрации города Алатыря Чувашской Республики Номер обезличен от Дата обезличена на состав семьи из трех человек: жена Жадаева Н.Г., сын Жадаев М.А. была предоставлено две комнаты в жилом доме Номер обезличен жилой площадью ... кв. метров по улице ... города Алатыря Чувашской Республики. После получения жилых комнат, ими были произведены улучшения и перепланировка жилого помещения, в результате которых увеличилась жилая и общая площадь и количество комнат. В настоящее время жилое посещение состоит из трех жилых комнат, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой площадью ... кв. м.

Жилой дом Номер обезличен по улице ... города Алатыря Чувашской Республики находился на балансе ... отделения ... и была предоставлена истцу во время его работы в ...

Однако в связи с тем, что при передаче дома в муниципальную собственность города Алатыря Чувашской Республики не были правильно оформлены документы, им было отказано в регистрации договора передачи жилого помещения в порядке приватизации.

Жилым помещением они пользуются на условиях социального найма, поскольку постоянно проживают в квартире, оплачивают жильё и коммунальные услуги.

В настоящее время право пользования и проживания в квартире имеют истцы и сын Жадаев М.А., который участвовать в приватизации квартиры не желает. Право приватизации жилья, предоставленное законом, истцы не использовали и какой-либо собственности на иной объект недвижимости за ними не зарегистрировано.

Во внесудебном порядке воспользоваться правом приватизации не представляется возможным.

Просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на жилое помещение - квартиру Номер обезличен, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, расположенную в доме Номер обезличен по улице ... г. Алатырь Чувашской Республики порядке приватизации.

Истцы Жадаев А.Е. и Жадаева Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержали. Пояснили, что в связи с утверждением реестра адресов, жилой дом Номер обезличен считается расположенным по ул. ... г. Алатырь. Пристрой к кухне произведен без соответствующего разрешения и на момент рассмотрения гражданского дела является самовольным.

Представитель ответчика администрации г. Алатырь ЧР ведущий специалист-эксперт отдела правовой экспертизы и нормативно-правовых актов администрации г. Алатырь ЧР Шкаверо А.П., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, исковые требования Жадаева А.Е. и Жадаевой Н.Г. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, признала в части признания права собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв. м., вспомогательной ... кв. м., за исключением самовольно возведенных построек. Представила суду соответствующее заявление о признании иска.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно.

Представитель ответчика МП «Управление энергетики и ЖКХ» г. Алатырь в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя МП «УЭ и ЖКХ». Исковые требования Жадаева А.Е. и Жадаевой Н.Г. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации признал.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на стороне истцов Жадаев М.А. в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации поддерживает.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителя МП «УЭ и ЖКХ» г. Алатырь, представителя ОАО ««Российские железные дороги».

Выслушав участников судебного заседания, исследовав документы в деле, суд считает, что исковые требования Жадаева А.Е. и Жадаевой Н.Г. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что Жадаеву А.Е. - водителю автомобиля ... дистанции пути ... на состав семьи из трех человек: жена Жадаева Н.Г. и сын Жадаев М.А. было выделено жилое помещение по адресу: Чувашская Республика, город Алатырь, ул. ... жилой площадью ... кв. метра как не служебное на основании заседания профкома от Дата обезличена и ордера Номер обезличен выданного постановлением администрации г. Алатырь Чувашской Республики № Номер обезличен от Дата обезличена

Из технического паспорта на домовладение Номер обезличен по ул. .... по состоянию на Дата обезличена следует, что квартира Номер обезличен состоит из трех жилых комнат, площадью ... кв. м., ... кв.м., ... кв. м., кухни площадью ... кв. м., сан.узла, площадью ... кв. м., прихожей ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Постановлением главы города Алатыря Чувашской Республики Номер обезличен от Дата обезличена был утвержден муниципальный реестр адресов по Алатырскому городскому округу и наименование улицы .... исключена из указанного реестра. Адрес жилого дома Номер обезличен считать по ул. ...

Копией решения Собрания депутатов ... № Номер обезличен от Дата обезличена установлено, что жилой дом ... г. Алатырь Чувашской Республики решено принять в муниципальную собственность г. Алатырь Чувашской Республики из федеральной собственности ГУП «...».

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Алатырь Чувашской Республики жилой дом ... города Алатыря Чувашской Республики в реестре муниципальной собственности администрации города Алатырь ЧР не числится.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

ОАО «Российские железные дороги», администрация г. Алатырь Чувашской Республики уклоняются от участия в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру в пользу истцов.

Домовладение Номер обезличен по ул. ... города Алатырь ЧР входило в состав объектов жилищно-коммунального хозяйства, находящихся на балансе ФГУП «Горьковской железной дороги Министерства путей сообщения РФ» (правопреемником которого является ОАО «Российские железные дороги») - в хозяйственном ведении на законном основании и подлежало передаче в муниципальную собственность г. Алатырь Чувашской Республики.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным Законом, но для государственной регистрации перехода права, с таким имуществом, по сделкам, совершенным после вступления в силу указанного Закона, необходимо предоставление правоустанавливающих документов, подтверждающих ранее возникшее право.

Учитывая, что жилое помещение было предоставлено истцам договору социального найма жилого помещения, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение может быть предметом договора передачи в собственность истцам в порядке приватизации.

То обстоятельство, что у администрации города Алатыря Чувашской Республики не имеется документов на спорный жилой дом, не может ограничивать права граждан на приобретение занимаемого жилья в порядке приватизации.

Судом установлено, что жилая площадь квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ... г. Алатырь ЧР предоставленной Жадаеву А.Е. и членам его семьи согласно ордеру, выданного в Дата обезличена и технического паспорта по состоянию на Дата обезличена составляла ... кв. м., общая жилая площадь ... кв.м. В настоящее время за счет самовольно возведенного пристроя к кухне, общая жилая площадь спорного жилого помещения составляет ... кв.м. Однако каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих факт возведения пристроя на основании разрешения и без нарушения строительных норм и правил, истцами не представлены.

В соответствии со ст. 222 ч. 2 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Тот факт, что истцами оформлен технический паспорт на жилое помещение, не может свидетельствовать о законности самовольно возведенного пристроя.

В связи с этим требования Жадаева А.Е. и Жадаевой Н.Г. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат частичному удовлетворению, за исключением указанного самовольно возведенного пристроя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-195, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жадаева А.Е. и Жадаевой Н.Г. удовлетворить.

Признать за Жадаевым А.Е. Жадаевой Н.Г. право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на жилое помещение - квартиру Номер обезличен общей площадью ... кв. метров, жилой площадью ... кв. метра, расположенную в доме Номер обезличен по улице ... города Алатыря Чувашской Республики в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Судья В.В. Борисов