Решение по делу о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество

Дело № 2-847/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Легостиной И.Н.,

при секретаре судебного заседания Живаевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Трифоновой О.В. и Трифонову А.И. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» мотивировало свои исковые требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года заемщикам Трифоновой О.В. и Трифонову А.И. ОАО «...» представил ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., г. ..., ..., ..., .... Квартира расположена на втором этаже пятиэтажного дома, имеет общую площадь ... кв.м., в том числе жилую площадь - ... кв.м.

По состоянию на Дата обезличена года оценка квартиры составила - ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «...» Номер обезличен.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю - ОАО «...».

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен.

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной).

Права по закладной были переданы Дата обезличена года (договор купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена года, акт приема-передачи прав по закладным Номер обезличен от Дата обезличена года) организацией ООО «...» Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».

В соответствии с условиями Закладной ответчики были обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего для месяца аннуитетный платеж в размере ... рублей ... копеек. За период с Дата обезличена года по Дата обезличена года ответчиками Трифоновой О.В. и Трифоновым А.И. были допущены следующие просрочки:

По состоянию на Дата обезличена года совокупная сумма просроченных платежей ответчиков составляет ... рублей ... копеек, в том числе:

- задолженность по погашению основного долга ... рублей ... копеек;

- задолженность по уплате процентов по закладной ... рублей ... копеек;

На Дата обезличена проценты за текущий месяц по дату заявления составляют ... рублей ... копейка;

На Дата обезличена года остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет ... копеек.

В соответствии с п. 18.1 и п. 18.2 закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2,00% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обоспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Просило взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на Дата обезличена года в размере ... рублей ... копеек, в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... рублей ... копеек;

- сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом ... рублей ... копеек.

- начиная с Дата обезличена года по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом, в размере 13,50% годовых, а также пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная со Дата обезличена года по день реализации жилого помещения на торгах, включительно.

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., г. ..., ..., ..., ....

Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов и начальную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной ....

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

В судебное заседание представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» не явился, будучи надлежащим образом извещен о дне и месте рассмотрения дела. ООО «АТТА Ипотека» суду было представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Трифонова О.В. и Трифонов А.И., извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Открытым акционерным обществом «...» - кредитором и Трифоновой О.В., Трифоновым А.И. - заемщиками, кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит в размере ... рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором, а заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить причитающиеся кредитору проценты в сроки и порядке, предусмотренные настоящим договором.

Целевым назначением кредита является приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: ..., г. ..., ..., ..., ..., состоящего из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенного на втором этаже пятиэтажного крупнопанельного дома, стоимостью ... рублей.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанная квартира со состоянию на Дата обезличена года заключением независимого оценщика ООО «...», Номер обезличен оценена в размере ... рублей.

Из мемориального ордера Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Общество с ограниченной ответственностью «...» перечислило Трифоновой О.В. на ее расчетный счет Номер обезличен денежные средства в размере ... рублей по ипотечному кредиту по кредитному договору Номер обезличен.

Таким образом, обязательства кредитора - Открытого акционерного общества «...» по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному с Трифоновой О.В. и Трифоновым А.И. исполнены в полном объеме.

Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года Трифонова О.В. приобрела в собственность у ФИО4 квартиру, находящуюся по адресу: ..., г. ..., ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на втором этаже пятиэтажного крупнопанельного дома.

Из п. 3.1.1 раздела 3 «Порядок расчетов между сторонами» договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года следует, что денежная сумма в размере ... в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору в безналичном порядке путем перечисления денежных средств со своего рублевого счета Номер обезличен, открытого в филиале ОАО «...» в ... на имя Трифоновой О.В. на счет продавца квартиры Номер обезличен, открытый на имя ФИО4, в филиале ОАО «...» в .... При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являеться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных денежных средств продавцом, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет продавца, является кредитор.

Из передаточного акта от Дата обезличена года, составленного Трифоновой О.В. - покупателем и ФИО4 - продавцом следует, что расчет между сторонами за квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен в ... г. ... произведен полностью.

Из нотариально заверенного согласия Номер обезличен следует, что Трифонов А.И., являющийся супругом Трифоновой О.В., в связи с намерением его супруги получить в Открытом акционерном обществе «...» по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года кредит в сумме ... рублей для приобретения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., г. ..., ..., ..., ..., в которой он не намерен проживать и регистрироваться дает согласие на то, что квартира, приобретаемая на любые средства, в том числе и на средства кредита, предоставляемого банком его супруге Трифоновой О.В., будет оформлена в ее собственность и заложена ею в пользу Банка по договору купли -продажи квартиры, влекущему возникновение ипотеки в силу закона с оформлением закладной в обеспечение возврата указанного кредита. При этом обеспечение в виде ипотеки квартиры и составление закладной являются условиями получения вышеуказанного кредита. Ему хорошо известны негативные для него последствия обращения взыскания на заложенную квартиру, которые могут наступить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения его супругой Трифоновой О.В. обязательств по вышеуказанному кредитному договору и договору купли-продажи квартиры, влекущему возникновение ипотеки в силу закона. Он не возражает против заключения его супругой договора купли-продажи квартиры, влекущего возникновение ипотеки в силу закона и составления им закладной в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору и договору купли-продажи квартиры, влекущему возникновение ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... Номер обезличен, выданному Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, Трифоновой О.В. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., г. ..., ..., ..., ... на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года. Существующее ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года произведена запись регистрации Номер обезличен.

В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.6.1, 3.6.4 кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5%.

Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Следовательно, кредитор вправе требовать уплаты процентов по день фактического погашения задолженности.

Заемщик вносит средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа, на свой счет не позднее даты платежа, определенной п. 3.6.4 настоящего Договора.

Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, Заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

Согласно п. 3.6.7 вышеуказанного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа, на дату подписания Договора, составляет ... рублей ... копеек, что также подтверждается информационным расчетом ежемесячных платежей приложенному к кредитному договору.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Тот факт, что ответчики Трифонова О.В. и Трифонов А.И. нарушили исполнение кредитного договора путем отказа от погашения кредита и процентов согласно установленному графику подтверждается представленными ООО «АТТА Ипотека» документами, из которых также следует, что сумманепогашенного кредита, сумма процентов рассчитана истцом правильно.

Начиная с Дата обезличена года по Дата обезличена года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и кредитного договора ответчиками Трифоновой О.В. и Трифоновым А.И. производились с нарушениями, а за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года не производятся вообще. Доказательств обратного ответчики суду не представили.

По состоянию на Дата обезличена года остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет ... рублей ... копеек, задолженность по уплате процентов составляет ... рублей ... копеек (... рублей ... копеек - задолженность по уплате процентов по состоянию на Дата обезличена года, ... рублей ... копейка - задолженность по уплате процентов за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года).

Вышеуказанные суммы ответчиками не были оспорены, возражения не представлены.

Согласно ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года заемщики Трифонова О.В. и Трифонов А.И. несут ответственность по долгам перед кредитором в солидарном порядке.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору: суммы основного долга ... рублей ... копеек, суммы процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых от суммы основного долга за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере ... рублей ... копеек и суммы процентов за пользование кредитом с Дата обезличена года, исходя из суммы основного долга ... рублей ... копеек и 13,5% годовых, по день полного погашения суммы основного долга по кредитному договору, подлежат удовлетворению.

Одним из способов исполнения обязательств, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации является залог.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года (в редакции Федерального закона от 17 июля 2009 года № 166-ФЗ) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладная является именной ценной бумагой удостоверяющей право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется совместно заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Согласно ст. 17 этого же Закона нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены (п.3). Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней (п.4). Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной (п.6).

В статье 47 данного Закона говорится, что залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: подоговору об ипотеке; по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). В соответствии со ст.48 данного Закона передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце (п. 1). Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной (п.2). Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав позакладной ипоследней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем (п.3).

Согласно положениями ст.50 Закона залогодержатель вправе обратить взысканиена имущество, заложенное подоговору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммыдолга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1).

В соответствии со ст. 51 этого же Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 52 Закона, иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 54 ГК РФ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

Согласно ст.56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (п. 1).

В соответствии со ст.77 вышеуказанного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (п. 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2).

Согласно п.п. 2.4, 2.6 договора купли-продажи, заключенного покупателем Трифоновой О.В. и продавцом ФИО4Дата обезличена года, квартира ... в доме ... ... г. ..., в обеспечении обязательств, принятых по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. При этом Трифонова О.В. становится залогодателем, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ. Права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой Трифоновой О.В. и Трифоновым А.И. и выдаваемой в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1.4 кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного ОАО «...» - кредитором и Трифоновой О.В., Трифоновым А.И. - заемщиками, права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого жилого помещения) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

Разделом 7 закладной, составленной залогодателями (должниками) Трифоновой О.В. и Трифоновым А.И., выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу «Промышленный коммерческий автовазбанк» в обеспечение обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года на получение кредита в сумме ... рублей с целю приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: ..., г. ..., ..., ..., ... удостоверено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы основного долга, начисленных процентов за пользование денежными средствами и суммы пени в случае просрочки должником осуществления очередного ежемесячного платежа по обеспеченному ипотекой обязательству более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником любого из обязательств, предусмотренных закладной, договором купли-продажи жилого помещения, договором ипотеки, договорами страхования, предусмотренными закладной; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п. 7.1).

Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях - при просрочке ежемесячного платежа по обеспеченному ипотекой обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по обеспеченному ипотекой обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочена незначительна; при не удовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании (п. 7.2).

Требования кредитора (владельца закладной) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по обеспеченному ипотекой обязательству и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника (залогодателя) (п. 7.3).

Согласно п. 7.9 закладной составленной залогодателями (должниками) Трифоновой О.В. и Трифоновым А.И., выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу «...» в обеспечение обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года на получение кредита в сумме ... рублей с целью приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: ..., г. ..., ..., ..., ... кредитор имеет право передать по договору функции обслуживания платежей должника по исполняемым последним обязательствам другой организации.

Из закладной следует, что Открытым акционерным обществом «...» права по ней переданы Обществу с ограниченной ответственностью «...» на основании договора купли-продажи закладной Номер обезличен от Дата обезличена года. В последующем права по вышеуказанной закладной переданы Обществом с ограниченной ответственностью «...» Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека», на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года.

Таким образом, права по вышеуказанной закладной переданы на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года новому владельцу закладной Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».

Закладной предусмотрено, что исполнение ответчиками обязательств по возврату полученных денежных средств обеспечивается залогом приобретенной ими квартиры ... в доме ... в ... в г. ..., что отвечает требованиям ст. 309 ГК РФ.

Ответчики Трифонова О.В. и Трифонов А.И. осознавали, что передача в ипотеку заложенной квартиры предполагает возможность обращения на нее взыскания в случае неисполнения им условий договора займа.

В судебном заседании нашло подтверждение, что с Дата обезличена года ответчики не производят оплату суммы кредита и процентов за пользование им.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ, статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями пункта 7.2 Закладной ипункта 4.4.2 кредитного договора вышеуказанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру ... в доме ... в ... в г. ....

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммыдолга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру ... в доме ... в ... г. ... подлежат удовлетворению.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 50 Закона).

Также подлежит удовлетворению и требование истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества- квартиры ... в доме ... ... в г. ... в ... рублей, согласно произведенной оценщиком ООО «...» оценки имущества.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется наоснове состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, накоторые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая, что истцом представлены суду доказательства, подтверждающие правильность и обоснованность своих исковых требований о взыскании сумм основного долга, процентов и об обращении взыскания на заложенное имущество, иск ООО «АТТА Ипотека» в этой части подлежит удовлетворению.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчиков пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная со Дата обезличена года по день реализации жилого помещения на торгах включительно.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора от Дата обезличена года при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В ходе судебного разбирательства дела установлено, что истец изменил размер пени в сторону его уменьшения до 0,2%.

Истцом доказательства, что пени подлежат взысканию с ответчиков по день реализации жилого помещения на торгах включительно, суду не представлены. В кредитном договоре и Закладной данные положения не нашли отражения.

Также истцом не представлен расчет пени, в связи с чем суд не имеет возможности проверить его правильность. Вместе с тем из иска следует, что по состоянию на Дата обезличена года ответчики задолженности по уплате основного долга не имели, следовательно, начисление пени с указанной даты от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита необоснованно.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ответчиков пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная со Дата обезличена года по день реализации жилого помещения на торгах включительно, не подлежат удовлетворению.

Истец не лишен права предъявить ко взысканию неустойку в виде пени (конкретной суммы) в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки с указанием периода просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «АТТА Ипотека» оплачена государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек., которая подлежит взысканию с ответчиков Трифоновой О.В. и Трифонова А.И., по ... рубля ... копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Трифоновой О.В. и Трифонову А.И. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» с Трифоновой О.В. и Трифонова А.И. солидарно задолженность по состоянию на Дата обезличена года в размере ... (...) рублей ... копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... (...) рублей ... копеек; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом ... (...) рублей ... копеек.

Взыскать с ответчиков Трифоновой О.В. и Трифонова А.И. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» проценты за пользование кредитом с Дата обезличена года, исходя из суммы основного долга ... (...) рублей ... копеек и 13,5% годовых, по день полного погашения суммы основного долга по кредитному договору.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру ... в доме ... в ... г. ..., состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., принадлежащую на праве собственности Трифоновой О.В..

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: ..., г. ..., ..., ..., ... в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., г. ..., ..., ..., ... в размере ... (...) рублей.

Взыскать с Трифоновой О.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» возврат государственной пошлины в размере ... (...) рубля ... копеек.

Взыскать с Трифонова А.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» возврат государственной пошлины в размере ... (...) рубля ... копеек.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» о взыскании с ответчиков пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная со Дата обезличена года по день реализации жилого помещения на торгах включительно, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в десятидневный срок со дня его вынесения с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: И.Н. Легостина