Дело № 2-570/2010
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республике в составе:
председательствующего судьи Шмелевой Т.А.,
при секретаре Загубиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда гражданское дело по иску:
Непутаева В.А. к индивидуальному предпринимателю Фадееву Г.Ф., администрации г. Алатырь о восстановлении границ земельного участка и признании результатов межевания недействительными,
установил:
Непутаев В.А. обратился в суд с иском к ИП Фадееву Г.Ф., администрации г. Алатырь о восстановлении границ земельного участка и признании результатов межевания недействительными, обосновав следующим. Ему предоставлен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения площадью ... кв.м. для возведения индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: ..., ..., на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от Дата обезличена года. Границы земельного участка: по фасаду ... м, по задней меже ... м., по правой меже ... м., по левой меже ... м. В Дата обезличена году на указанном земельном участке им возведен одноэтажный жилой дом, а земельный участок по фасаду, по правой и левой меже огорожен заборами. Дата обезличена года по его заявлению ИП Фадеев Г.Ф. выполнил работы по межеванию земельного участка. При выполнении работ по межеванию Дата обезличена года составлен акт установления и согласования границ земельного участка. Дата обезличена года он обратился в межрайонный отдел Номер обезличен Управления Роснедвижимости по ЧР за копией землеустроительного дела. Ознакомившись со схемой земельного участка и описанием границ смежных землепользователей, выяснилось, что границы его земельного участка по фасаду, задней и левой меже изменены и не соответствуют границам земельного участка, выделенному ему в Дата обезличена году. В соответствии с выполненным ИП Фадеевым Г.Ф. межеванием значительная часть его приусадебного участка с садовыми насаждениями, с частью забора по фасаду и забором по левой меже относится к землям общего пользования. Таким образом, нарушены его права землепользователя. Просил признать недействительными результаты межевания земельного участка под Номер обезличен по ... ..., предоставленного ему на праве пожизненного наследуемого владения и выполненного ИП Фадеевым Г.Ф. от Дата обезличена года, восстановить границы, предоставленного ему на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка в границах: по фасаду ... м, по задней меже ... м., по правой меже ... м., по левой меже ... м.
В судебном заседании истец Непутаев В.А. участия не принимал.
Его представитель - Гурина Т.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, удостоверенной нотариусом Алатырского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, выданной сроком на Дата обезличена в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Фадеев Г.Ф. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде.
Представитель Алатырского отдела - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, Кандрашин В.А. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - Администрация г. Алатырь - в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные доказательства, находит исковые требования Непутаева В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из объяснения стороны, третьего лица, правоустанавливающего документа судом установлено, что Дата обезличена на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, Непутаев В.А. был обязан построить жилой дом на земельном участке в ... по ... под Номер обезличен площадью ... кв.м., по фасаду ... м., по задней меже ... м., по правой меже ... м., по левой меже ... м., отведенном на основании решения исполнительного комитета Алатырского городского Совета народных депутатов от Дата обезличена г. и предоставленного в пожизненное наследуемое владение временное свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей за Номер обезличен от Дата обезличена г. Согласно п. 3 данного договора земельный участок должен быть огорожен в соответствии с проектом, согласованным с органом по делам строительства и архитектуры, в 3-х дневный срок со дня отвода земельного участка в натуре.
Из материалов землеустроительного дела за Дата обезличена год по отводу земельного участка для строительства жилого дома Номер обезличен Непутаеву В.А. по ... ... установлено, что границы земельного участка составляли: по фасаду ... м, по задней меже ... м., по правой меже ... м., по левой меже ... м.
Согласно кадастровому плану земельного участка от Дата обезличена, кадастровый номер Номер обезличен, в пожизненном наследуемом владении у Непутаева В.А. находится земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., однако схема границ земельного участка уже не соответствует установленным ранее границам данного участка, поскольку по результатам межевания от Дата обезличена года план спорного земельного участка не соответствует границам земельного участка, установленного в Дата обезличена году.
В техническом паспорте домовладения, составленном БТИ г. Алатырь, схемой границ земельного участка и актом установления и согласования границ земельного участка от Дата обезличена года, составленного ИП Фадеевым Г.Ф., имеются расхождения с правоустанавливающим документом - договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от Дата обезличена, и данными землеустроительного дела от Дата обезличена, составленного Алатырским межрайонным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по размерам фактических границ земельного участка по фасаду, задней и левой меже.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях (ч. 1):
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем (ч. 2):
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Анализируя изложенные доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу, что:
требования Непутаева В.А.. в части восстановления его нарушенного права на земельный участок: восстановления границ земельного участка, исходя из существующих размеров этих границ и признания результатов межевания от Дата обезличена года недействительными, подлежат удовлетворению, поскольку требования истца основаны на законе и обстоятельствах дела.
В судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истца на землю, и в связи с этим суд признает правомерным при определении границ земельного участка истца принять за основу границы земельных участков в тех размерах, как они обозначены в правоустанавливающем документе от Дата обезличена года.
В связи с этим, и на основании ст. 60 ч. 1 п. 2 и ч. 2 п. 4 ЗК РФ, суд признает необходимым восстановить границы земельного участка по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, принадлежащего истцу Непутаеву В.А., по фасаду - ... м, по задней меже - ... м., по правой меже - ... м., по левой меже - ... м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Непутаева В.А. удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка под Номер обезличен по ... ..., предоставленного Непутаеву В.А. на праве пожизненного наследуемого владения, выполненного индивидуальным предпринимателем Фадеевым Г.Ф. от Дата обезличена года.
Восстановить границы земельного участка общей площадью ... кв.м. под Номер обезличен, расположенного на ... ..., принадлежащего Непутаеву В.А..:
по фасаду ... м., по задней меже ... м., по правой меже ... м., по левой меже ... м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения - с Дата обезличена года, в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий: