Дело № 2-845/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Уряднова С.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску
Виталиной ... к Кошелевой ... и администрации Алатырского района Чувашской Республики о признании права собственности на дом и земельный участок, с участием третьего лица - администрации Миренского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики,
у с т а н о в и л:
Истец Виталина Г.В. мотивировала свои исковые требования тем, что Дата обезличена года она в присутствии свидетелей ФИО1. и ФИО2. заключила с Кошелевой ... договор купли-продажи хозяйства № Номер обезличен, находящегося в с. ... Алатырского района Чувашской Республики с лицевым счетом в похозяйственной книге № Номер обезличен.
Указанное обстоятельство подтверждается договором от Дата обезличена года.
С Дата обезличена года она пользуется жилым домом и земельным участком как собственными.
Согласно выписке из похозяйственной книги Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличен администрации Миренского сельского поселения Алатырского района она указана в качестве собственника жилого дома № Номер обезличен по ул. ... с. ... Алатырского района Чувашской Республики.
Хозяйство № Номер обезличен, расположенное по вышеуказанному адресу ранее принадлежало ФИО3. и продано ей после его смерти его дочерью и единственной наследницей - Кошелевой ....
После продажи домовладения Кошелева Р.Н. уехала из села и в настоящее время место её жительства и нахождения не известно.
В связи с необходимостью оформления прав собственника надлежащим образом возникла необходимость признания права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в судебном порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Просила признать за ней право собственности на жилой бревенчатый дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. и земельный участок с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, Алатырский район, с. ..., ул. ..., д. Номер обезличен.
В судебном заседании истец Виталина Г.В. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, дополнительно указав, что приобретая у Кошелевой Р.Н. хозяйство Номер обезличен по ул.... с. ..., предполагала купить не только жилой дом, но и земельный участок при этом доме, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. В этой связи и отразили в договоре купли-продажи от Дата обезличена года в качестве предмета договора не жилой дом или земельный участок, а хозяйство, которое включает в себя, по её мнению, как дом, так и земельный участок. С Дата обезличена года она зарегистрирована и проживает в купленном доме, пользуется им и земельным участком при доме, оплачивает налоги.
Ответчик Кошелева Р.Н. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика - Алатырской районной администрации Чувашской Республики Адушкин Д.М., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен, исковые требования признал, представил заявление о признании иска.
Представитель третьего лица - администрации Миренского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики Блинова Н.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, в суде исковое требование Виталиной Г.В. поддержала, указав, что в Дата обезличена году она лично была свидетелем заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка Номер обезличен по ул.... в с. ... Алатырского района Чувашской Республики между Виталиной Г.В. и Кошелевой Р.Н. Расчет по сделке производился при ней же. С тех пор истец пользуется приобретенным имуществом как своим собственным. Кошелева Р.Н. с Дата обезличена года в с. ... не появлялась, где она проживает, ей не известно.
Выслушав доводы участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Из договора купли-продажи от Дата обезличена года следует, что Виталина ... приобрела у Кошелевой ... хозяйство Номер обезличен в селе ... Алатырского района Чувашской Республики, лицевой счет в похозяйственной книге Номер обезличен за ... рублей в присутствии свидетелей ФИО1 и ФИО2.
Переход права собственности по данному договору купли-продажи не прошел государственную регистрацию.
Согласно выписке из похозяйственной книги Номер обезличен лицевой счет Номер обезличен администрации Миренского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики по состоянию на Дата обезличена года, жилой дом Номер обезличен по ул.... с. ... Алатырского района Чувашской Республики, числится за Виталиной ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Земли в пользовании членов хозяйства значится ... га.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена года № Номер обезличен следует, что земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Алатырский район, с. ..., ул. ..., Номер обезличен, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании Государственного акта Номер обезличен.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.
Возможность приобретения прав на земельные участки связана с принципом единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу указанных норм, покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Учитывая, что земельный участок, площадью ... кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Алатырский район, с. ..., ул. ..., Номер обезличен предназначен для ведения личного подсобного хозяйства по данному адресу, при продаже жилого дома № Номер обезличен по ул... с. ... Алатырского района покупателю переходит и право собственности на этот земельный участок по основаниям ст.35 ЗК РФ.
Учитывая, что принятые на себя сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, - Кошелевой Р.Н. и Виталиной Г.В. обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, возможно признание права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Чувашская Республика, Алатырский район, с. ..., ул. ..., Номер обезличен за истцом Виталиной Г.В.
Согласно техническому паспорту на жилой дом № Номер обезличен по ул. ... в с. ... Алатырского района Чувашской Республики, составленному Дата обезличена года, общая площадь дома составила ... кв.м., в том числе жилая - ... кв.м.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Виталиной ... удовлетворить.
Признать за Виталиной ... право собственности на жилой дом № Номер обезличен по ул. ... в с. ... Алатырского района Чувашской Республики, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м.
Признать за Виталиной ... право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Алатырский район, с. ..., ул. ..., Номер обезличен, и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
Право собственности Виталиной ... на вышеуказанные жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня вынесения с подачей жалобы через Алатырский районный суд.
Председательствующий: