Дело № 2-1022\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ гор. Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики, в составе:
председательствующего Шмелевой Т.А.,
при секретаре Загубиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогулева А.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям:
Ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по <адрес> ЧР.
Сособственниками и нанимателями квартир данного дома являются Юрченко А.Ф., Головинская А.А. Участкина С.Л..
В ДД.ММ.ГГГГ году он возвел к данной квартире пристрой без разрешения администрации <адрес> ЧР. Пристрой площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., душевой площадью <данные изъяты> кв.м.
Данный пристрой был возведен с согласия соседей его дома.
Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., ранее принадлежащем <данные изъяты>. Данный участок был снят с баланса, но на баланс городской администрации не принят. В кадастровой выписке о земельном участке указано: «Сведения о регистрации прав отсутствуют».
Согласно заключения отдела архитектуры, природопользования и ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ № блочный шлакобетонный пристрой под литерой А2, состоящий из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. и душевой площадью <данные изъяты> кв.м. к жилому дому № кв.№ по ул.<адрес> в <адрес> соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики».
В настоящее время ему необходимо узаконить возведенную постройку, признав за ним <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом, что вынуждает его обратиться в суд.
Просит признать за ним <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. <адрес>, ул.<адрес>, дом №
Также просит признать за ним право собственности на самовольную постройку шлакоблочный пристрой под литером А2 площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из душевой площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей-<данные изъяты> кв.м., к жилому дому № кв. № по ул. <адрес> г. <адрес> ЧР.
В судебном заседании истец Рогулев А.В. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации <адрес> - Шкаверо А.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании участия не принимала, исковые требования признала в соответствии с заключением отдела архитектуры, природопользования и ЖКХ администрации <адрес>, о чем представила суду соответствующее заявление.
Третьи лица - Участкина С.Л., Головинская А.А. просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования Рогулева А.В. признали, о чем представили суду соответствующие заявления.
Третье лицо Юрченко А.Ф. в судебном заседании исковые требования Рогулева А.В. о признании за ним права собственности на самовольную постройку - шлакоблочный пристрой под литером А2 площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из душевой площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей-<данные изъяты> кв.м., к жилому дому № кв. № по ул. <адрес> г. <адрес> ЧР, признал.
Выслушав доводы истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Рогулев А.В. приобрел у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: г.<адрес> Чувашской Республики, ул.<адрес> д.№, кВ.№
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира принадлежит Рогулеву А.В. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно технического паспорта на квартиру № дома № по улице <адрес> г. <адрес>, квартира находится на 1 этаже одноэтажного кирпичного дома, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м.
Судом установлено, что блочный шлакобетонный пристрой под литерой А2, состоящий из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. и душевой площадью <данные изъяты> кв.м. к жилому дому № кв.№ по ул.<адрес> в <адрес>, является самовольно возведенным Рогулевым А.В.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения отдела архитектуры, природопользования и ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ № указанный пристрой к жилому дому № кв.№ по ул.<адрес> в <адрес> соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики».
Согласно письму ОГПН г.Алатырь и Алатырского р-она № от ДД.ММ.ГГГГ, завершенный строительством пристрой к квартире № жилого дома № по улице <адрес> в <адрес> степени огнестойкости здания в целом не снижает.
В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание представителем ответчика Администрации <адрес> Шкаверо А.П. исковых требований Рогулева А.В. о признании права собственности на самовольную постройку, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание исковых требований представителем ответчика Шкаверо А.П. в части признания права собственности на самовольную постройку - шлакоблочный пристрой под литером А2, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из душевой площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей <данные изъяты> кв.м., к жилому дому №а кв. № по ул. <адрес>, <адрес> ЧР, так как это волеизъявление не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц.
Также судом было установлено, что согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участокплощадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на весь указанный участок установлено обременение - аренда земли, в пользу <данные изъяты>.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковое требование истца о признании за ним права собственности на самовольную постройку - шлакоблочный пристрой под литером А2 площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из душевой площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей <данные изъяты> кв.м., к жилому дому № кв. № по ул. <адрес>, г. <адрес> ЧР, подлежит удовлетворению. Исковое же требование о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - следует признать необоснованным и в его удовлетворении - отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рогулева А.В. удовлетворить частично.
Признать за Рогулевым А.В. право собственности на самовольную постройку - шлакоблочный пристрой под литером А2 площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из душевой площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей <данные изъяты> кв.м., к жилому дому № кв. № по ул. <адрес> г. <адрес> ЧР, с последующей регистрацией в Алатырском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
В удовлетворении требований Рогулева А.В. о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Чувашской Республики, с подачей жалобы через Алатырский районный суд.
Председательствующий: