Дело № 2-1050\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ гор.Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего Шмелевой Т.А
при секретаре Загубиной Е.А.,
с участием представителя истца - адвоката адвокатского кабинета Патраевой Е.А., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, предъявившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митьковой Т.Г. к Вяхиревой Т.Н., Вяхиреву О.В. о расторжении договора найма жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском по следующим основаниям: она является собственником комнаты <адрес> <адрес> <адрес>. Указанную комнату она купила у ответчика Вяхиревой Т.Н. На день заключения договора купли-продажи и по настоящее время ответчики зарегистрированы в ней. Согласно п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к Покупателю. ДД.ММ.ГГГГ договор и переход права собственности на ее имя был зарегистрирован. По истечении указанного срока ответчики с регистрационного учета не снялись. На ее неоднократные просьбы о снятии с учета не реагируют, что вынуждает ее обратиться в суд. Из-за неправомерных действий ответчиков она вынуждена нести за них расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, кроме того, она не может распорядиться комнатой по своему усмотрению пока она не будет свободна от прав третьих лиц. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиками и снять их с регистрационного учета. Взыскать с ответчиков в ее пользу расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей в равных долях с каждого по <данные изъяты> рублей.
Истица Митькова Т.Г. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя - адвоката Патраевой Е.А., иск поддержала в полном объеме. Дополнительно просила взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей.
Адвокат адвокатского кабинета Патраева Е.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, предъявившая удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Вяхирева Т.Н. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела в суде.
Будучи допрошенной в ходе предварительного заседания, суду пояснила, что в настоящее время проживает по адресу: <адрес>, сын - Вяхирев О.Н. - отбывает наказание в <данные изъяты> в <адрес>.
Ответчик Вяхирев О.В. участие в судебном заседании не принимал, услугами представителя не воспользовался, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно.
Вяхирев О.В. отбывает наказание по приговору <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> <адрес>, судом она был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрении указанного иска и о праве воспользоваться услугами защитника или представителя, который может принять участие в судебном заседании. При таких обстоятельствах, суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель отделения УФМС РФ по ЧР в Алатырском районе в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит комната в общежитии №, находящаяся в <адрес> <адрес>. Согласно справке Отделения УФМС России по Чувашской Республики в Алатырском р-оне, что в указанной комнате состоят на регистрационном учете Вяхирева Т.Н. и Вяхирев О.В. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Вяхирева Т.Н. и Вяхирев О.В. обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к Покупателю. ДД.ММ.ГГГГ истец свое право на указанную комнату зарегистрировала в Алатырском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Ответчики в указанной комнате не проживают, членами семьи Митьковой Т.Г. не являются, сами добровольно выселились. Исходя из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в силу ст. 309 ГК РФ обязательства по снятию с регистрационного учета ответчиками должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При изложенных обстоятельствах, есть все основания полагать, что договор найма жилого помещения следует признать расторгнутым и исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Критериями разумности взыскиваемых расходов являются: объем оказанных услуг, сложность и характер спора, ценность подлежащего защите права, конкретные обстоятельства дела.
Суд, учитывая степень сложности данного гражданского дела, объем и характер услуг и руководствуясь не только принципом разумности в соответствии с российским законодательством, но и принципом справедливости в соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод, считает возможным возместить расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В связи с изложенным, подлежат удовлетворению исковые требования Митьковой Т.Г. о взыскании с ответчиков в ее пользу судебных расходов, связанных с рассмотрением дела, - по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, всего на общую сумму <данные изъяты> рублей в равных долях, то есть по <данные изъяты> рублей с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Митьковой Т.Г. удовлетворить.
Считать расторгнутым договор найма жилого помещения - комнаты № в <адрес>, с Вяхиревой Т.Н. и Вяхиревым О.В..
Обязать отделение УФМС РФ по ЧР в Алатырском районе снять Вяхиреву Т.Н. и Вяхирева О.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Вяхиревой Т.Н. и Вяхирева О.В. в пользу Митьковой Т.Г. судебные расходы, связанные с рассмотрением данного дела, по <данные изъяты> рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Чувашской Республики, с подачей жалобы через Алатырский районный суд.
Председательствующий: