Дело № 2 -891 - 2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре Кравченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Углова И.В. к Бардулину Н.В. об обязывании ответчика освободить помещение гаража на основании ст. 304 ГК РФ, -
установил:
Обратившись в суд с иском Бардулину Н.В. об устранении нарушений прав собственника, Углов И.В. обосновал его тем, что согласно договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел право собственности на имущество, расположенное на территории <адрес> ЧР, перечень которого указан в договоре. Данное имущество передано ему, Углову И.В., на основании акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.7 договора купли - продажи, передаваемое имущество, хотя и представляет объекты строительства, но подлежит демонтажу на строительные материалы, так как не отвечает требованиям, предъявленным к объектам недвижимости. Одним из объектов имущества, переданного в собственность истца по договору купли - продажи, является гараж, указанный в перечне передаваемого имущества под № 14. В ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект имущества самовольно захватил Бардулин Н.В., использует его по настоящее время для собственных нужд. Добровольно ответчик освободить указанное помещение не желает, тем самым создает ему, Углову И.В., препятствия для распоряжения имуществом.
Просит обязать ответчика освободить помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Углов И.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.
Ответчик Бардулин Н.В. исковые требования не признал, в судебном заседании пояснил, что помещение гаража он занял не самовольно, а с разрешения директора «Царевский мясокомбинат» Царева Г.М., у которого гараж уже списан и в бухгалтерских документах не значится, является безхозным, и право распоряжения гаражом могло быть осуществлено органом местного самоуправления, на территории которого находится объект. За Угловым И.В. право собственности на данный гараж в регистрационной службе не зарегистрировано, собственником данного гаража он не является. Помещение гаража и котельной является единым зданием, котельная с проходящими в гараже коммуникациями отапливает здания, стоящие на балансе в Кувакинской поселковой администрации, котельная и гараж отремонтированы поселковой администрацией для этих целей.
Представитель третьего лица администрации Алатырского района ЧР Адушкин Д.М., действующий на основании доверенности, считает, что исковые требования Углова И.В. не подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на спорное помещение за Угловым И.В. в надлежащем порядке не зарегистрировано, данный объект недвижимости является безхозным, право собственности на данный объект должно быть признано за администрацией Кувакинского сельского поселения Алатырского района, на территории которого оно располагается. Помещение спорного гаража и котельной - единое целое строение. В ДД.ММ.ГГГГ помещение гараж - котельная было оборудовано под газовую котельную для Ичиксинской школы, в нём проведено отопление на средства, выделенные администрацией Алатырского района ЧР. В настоящее время эта котельная отапливает сельский дом культуры, библиотеку, фельдшерский - акушерский пункт.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР и МИФНС № 1 по ЧР в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Глава администрации Кувакинского сельского поселения Алатырского района ЧР Минеева М.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в предыдущем судебном заседании - ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Углова И.В. просила отказать, пояснила, что Главой администрации Кувакинского сельского поселения Алатырского района ЧР она является с ДД.ММ.ГГГГ, с момента объединения администраций Ичиксинского и Кувакинского сельских поселений. Как Глава сельского поселения она пыталась разобраться, на каком основании Углову И.В. принадлежит здание гаража, этот вопрос решался на сходе граждан сельского поселения, Углов И.В. представил на сход договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор она считает неправомерным, так как за предыдущим собственником - <данные изъяты> право собственности на помещение гаража надлежащим образом зарегистрировано не было, то есть собственником помещения котельной и гаража продавец <данные изъяты>» не являлось. Кочегар Бардулин Н.В. пользуется помещением гаража не самовольно, а с её, Минеевой М.С. разрешения. В ДД.ММ.ГГГГ помещение котельной и гаража, принадлежащее колхозу <данные изъяты> было передано для оборудования газовой котельной для Ичиксинской школы. Здание гараж - котельная это единое здание, ранее находилось в заброшенном состоянии, в нём не было ни окон, ни дверей, ни полов, ни крыши. Здание было восстановлено под газовую котельную, там проведено отопление на средства, выделенные администрацией Алатырского района. В настоящее время администрация Кувакинского сельского поселения готовит документацию для оформления здания котельной - гаража в собственность поселения.
Представитель третьего лица ООО «Арго» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.
Допрошенная в качестве свидетеля К.Г.И. в судебном заседании показала, что она является специалистом администрации Кувакинского сельского поселения. Ранее помещение гаража - котельной принадлежало ЗАО «Царевский мясокомбинат». Руководитель мясокомбината передал администрации Кувакинского сельского поселения это помещение. Котельная была необходима для отапливания Ичиксинской школы. Котельную отремонтировали в ДД.ММ.ГГГГ Ичиксинскую школу закрыли. Ремонт и оборудование помещения котельной произведен за счет средств администрации Алатырского района, согласно сметам на её восстановление было затрачено <данные изъяты> рублей. Как это помещение попало в перечень имущества, передаваемого ООО «Арго» Углову И.В. ей не понятно. Видимо это произошло в период преобразования колхоза <данные изъяты> когда часть имущества переходила <данные изъяты> а часть <данные изъяты>
Суд, выслушав доводы участников судебного заседания, показания свидетеля К.Г.И., исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли - продажи.
Частью 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
Согласно решению единственного участника общества с ограниченной ответственностью «Арго» № от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли - продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема - передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Арго» в лице директора А.А.А. в счет погашения задолженности по заработной плате продало Углову И.В., проживающему в <адрес>, недвижимое имущество, в перечне которого под № 14 значится и помещение котельной - гаража, расположенное по адресу: <адрес>
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 223, ч.1 ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Частью 1 и 2 ст. 209 и ст. 304 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из копии технического паспорта следует, что нежилое помещение котельной - гаража по плану БТИ г. Алатырь значащееся под литерой А, расположенное в <адрес>, представляет собой единое целое строение.
Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ №, копией протокола проведения единого дня профилактики в с. Ичиксы Кувакинского сельского поселения Алатырского района ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями ответчика Бардулина Н.В., представителей третьих лиц Алатырского районной администрации и администрации Кувакинского сельского поселения Алатырского района ЧР, показаниями свидетеля К.Г.И. установлено, что сведений о зарегистрированных правах ООО «Арго» и Углова И.В. на спорное помещение котельной - гаража в Алатырском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР не имеется. Истец Углов И.В. документов, подтверждающих право собственности на указанный объект недвижимости, также не имеет. В ДД.ММ.ГГГГ помещение котельная - гараж было передано для оборудования школьной газовой котельной. Помещение гараж - котельная единое целое помещение, в помещении гаража проходят коммуникации, необходимые для обслуживания котельной. В данное время котельная функционирует, отапливает СДК, библиотеку, ФАП. Администрация Кувакинского сельского поселения готовит документацию для оформления здания котельной - гаража в собственность поселения.
Учитывая, что ни ООО «Ардо», передавшее помещение котельно - гаража согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Углову И.В., ни Углов И.В. надлежащими собственниками спорного недвижимого имущества - помещения котельной - гаража, расположенного в <адрес> не являются, исковые требования Углова И.В. об обязывании Бардулина Н.В. освободить помещение гаража незаконны, необоснованны, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Решил:
В удовлетворении исковых требований Углова И.В. к Бардулину Н.В. об обязывании ответчика освободить помещение гаража на основании ст. 304 ГК РФ - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня вынесения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд ЧР.
Председательствующий