Дело № 2-824/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Легостиной И.Н.,
при секретаре судебного заседания Живаевой С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» о понуждении провести текущий ремонт, освобождении от уплаты на текущее содержание и текущий ремонт, взыскании морального вреда, с участием третьих лиц администрации города Алатыря Чувашской Республики, Алатырского производственного участка ВДПО г.Алатырь Чувашской Республики,
УСТАНОВИЛ:
Соловьев А.А. обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском к ООО «Управление ЖКХ» о понуждении провести текущий ремонт, освобождении от уплаты на текущее содержание и текущий ремонт, взыскании морального вреда, мотивируя свои требования тем, что в <адрес>, в котором он проживает, расположенном в <адрес>, с момента постройки, т.е. с 1970 года, не проводились работы по текущему ремонту. Над квартирами № и подъездом между ними на крыше сгнили желоба, в результате чего дождевая вода льет на козырек над подъездом, размывая штукатурку фасада вплоть до окон кухни квартиры №, в которой он проживает. Рама в данной квартире практически сгнила. Стена данной квартиры в 2009 году промокла, от чего штукатурка над газовой плитой отвалилась. В результате замены труб в тепловом канале была разрушена кладка, стенки обвалились, пол в его квартире около северной стены повис в воздухе. Оголовки газовой вытяжки рассыпаются. Кухонная и газовая вытяжки 40 лет не прочищались. Просил через администрацию города (или суд) обязать начальника ФИО3 провести текущий ремонт: заменить над квартирой №, подъездом и квартирой № желоба на крыше, оштукатурить фасад дома над квартирой № и подъездом № заменить наружную раму окна кухни за счет ЖКХ, восстановить кладку теплового канала под квартирой №, привести в рабочее состояние все вытяжки в квартире; в связи с бездействием службы ЖКХ принять меры по освобождению его от уплаты на текущее содержание и текущий ремонт дома в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка ежемесячно до тех пор, пока не будут выполнены работы; взыскать <данные изъяты> рублей за моральный ущерб.
ДД.ММ.ГГГГ истец Соловьев А.А. исковые требования уточнил, просил обязать ответчика ООО «Управление ЖКХ» провести текущий ремонт: заменить над квартирами № и подъездом желоба на крыше, оштукатурить размытый фасад дома над квартирой № и подъездом №, заменить наружную раму окна кухни квартиры №, восстановить кладку теплового канала под квартирой №, привести в рабочее состояние кухонную и туалетные вытяжки с выводом труб на крышу, восстановить газовую вытяжку с заменой оголовков кирпичной кладки; освободить его от уплаты на текущее содержание и текущий ремонт дома в сумме <данные изъяты> рублей ежемесячно до тех пор, пока работы не будут выполнены; взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец Соловьев А.А. обратился с заявлением об отказе от исковых требований в части. Алатырским районным судом ЧР ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о принятии от истца Соловьева А.А. отказа от иска об обязании ответчика ООО «Управление ЖКХ» провести текущий ремонт: оштукатурить фасад дома над квартирой № и подъездом №, восстановить кладку теплового канала под квартирой №, привести в рабочее состояние кухонную и туалетные вытяжки с выводом труб на крышу, восстановить газовую вытяжку с заменой оголовков кирпичной кладки, и прекращении производства по делу в этой части.
В судебном заседании истец Соловьев А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему. Просил обязать ответчика ООО «Управление ЖКХ» заменить над квартирами № подъезда № жилого <адрес> желоба на крыше, заменить наружную раму окна кухни квартиры №; освободить его от уплаты на текущее содержание и текущий ремонт дома в сумме <данные изъяты> рублей ежемесячно до тех пор, пока работы не будут выполнены; взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
Представитель ответчика ООО «Управление ЖКХ» - юрисконсульт Рузавин М.Г., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования в части замены желобов на крыше над квартирами № подъезда № <адрес> признал, представил соответствующее заявление. Остальные исковые требования не признал, пояснил, что оконные рамы относятся к личному имуществу истца, содержание и ремонт которого их предприятие не вправе производить. Вины их предприятия в том, что у истца сгнила рама на кухне, в судебном заседании не установлено. Считает, что истец не может быть освобожден от уплаты взносов на текущее содержание и текущий ремонт.
Представитель третьего лица администрации города Алатыря - Шкаверо А.П., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело без участия представителя администрации города Алатыря. Самостоятельных требований не заявляют. Составу суда доверяют.
Представитель третьего лица Алатырского производственного участка ВДПО г.Алатырь Чувашской Республики - начальник участка Кирьянов А.И. вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. Самостоятельных требований относительно спора не имел.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что последний раз в их доме ремонт крыши проводился в 1972-1973 годах после урагана. Крыша их дома не оборудована желобами для отвода поверхностных вод. На балконы пятых этажей льет вода с крыши дома.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что дом №, в котором он проживает, нуждается в проведении капитального ремонта. В его квартире во время дождя вода попадает на подоконник, затем в квартиру, рамы сгнили примерно 5 лет назад. ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание жильцов дома, на котором было принято решение о проведении текущего ремонта.
Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:
В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание представителем ответчика Рузавиным М.Г. исковых требований Соловьева А.А. об обязании ООО «Управление ЖКХ» заменить желоба на крыше над квартирами № подъезда № <адрес> не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание исковых требований представителем ответчика Рузавиным М.Г.
Согласно протоколу внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решили Управлению ЖКХ приступить к выполнению работ по текущему ремонту дома №, в том числе по замене желобов по периметру дома.
В соответствии с вышеизложенным судом принимается решение об удовлетворении заявленного истцом требования об обязании ООО «Управление ЖКХ» заменить желоба на крыше над квартирами № подъезда № дома <адрес>.
Истцом Соловьевым А.А. было заявлено требование об обязании ООО «Управление ЖКХ» заменить наружную раму окна кухни квартиры № в доме <адрес>.
В судебном заседании установлено, что квартира № в доме <адрес>, в которой проживает истец Соловьев А.А., приватизирована, принадлежит на праве собственности Соловьеву А.А.
Согласно ч.ч.3,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив либо иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кроме истца, с ООО «Управление ЖКХ» заключены 12 договоров управления многоквартирными домами, из которых 10 договоров заключены индивидуально с собственниками, с 19 собственниками заключен один общий договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на 4 муниципальных квартиры заключен договор с администрацией города Алатыря, что следует из договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, письма ООО «Управление ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком заключен не был.
Пунктом п.1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании нашло подтверждение, что истец Соловьев А.А., не смотря на отсутствие договора, заключенного с ответчиком на управление многоквартирным домом, в силу закона и принятых на себя обязательств нес расходы по содержанию общего имущества и коммунальных услуг, что подтверждаются счетами квитанциями за период с января 2010 года по июнь 2010 года, выпиской из лицевого счета. Следовательно, положения договора управления многоквартирного домом № <адрес>, применимы в отношении истца Соловьева А.А.
Согласно п.3.1.3 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление ЖКХ» обязалось осуществлять текущий ремонт общего имущества согласно перечню работ и услуг, указанных в Приложении № 3 и в соответствии с титульным списком на соответствующий год, составленным Управляющей организацией.
Из п.3.3.4 вышеуказанного договора следует, что Собственник обязуется поддерживать собственное жилое, нежилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществлять за свой счет.
В судебном заседании нашло подтверждение, что ООО «Управление ЖКХ» было создано ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником какого-либо юридического лица не является, что следует из свидетельства о государственной регистрации юридического лица и устава ООО «Управление ЖКХ».
Истец Соловьев А.А., свидетели в судебном заседании подтвердили, что ремонт в доме <адрес> не производился с момента постройки дома. Истцом Соловьевым А.А. доказательств того, что по вине ответчика у него сгнила рама на кухне, суду представлено не было, какие-либо акты не составлялись, предписания жилищной инспекцией по данному вопросу ответчику не выносились.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что оконные рамы в квартире истца Соловьева А.А. относятся к его личному имуществу, суд считает, что в удовлетворении требования истца Соловьева А.А. об обязании ответчика ООО «Управление ЖКХ» заменить раму окна на кухне в квартире № жилого дома № <адрес> следует отказать.
Истцом Соловьевым А.А. было заявлено исковое требование об освобождении от уплаты за текущее содержание и текущий ремонт в сумме <данные изъяты> рублей до окончания работ.
Согласно п.4.1 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом.
Действующим законодательством и договором управления многоквартирным домом № <адрес> не предусмотрено право граждан на освобождение от уплаты за текущее содержание и текущий ремонт, в связи с чем вышеуказанное требование истца не подлежит удовлетворению.
В силу ст.15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом характера вреда, установленных обстоятельств по делу суд считает, что подлежит удовлетворению требование истца Соловьева А.А. о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика ООО «Управление ЖКХ» в доход бюджета г.Алатырь Чувашской Республики подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соловьева А.А. удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» заменить над квартирами № (подъезд №) жилого дома № в <адрес> желоба на крыше.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» в пользу Соловьева А.А. в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении исковых требований Соловьева А.А. об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» заменить наружную раму окна на кухне в квартире № жилого дома № <адрес>, взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» расходов на возмещение морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, освобождении от уплаты за текущие содержание и текущий ремонт в сумме <данные изъяты> рублей до окончания работ, отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» в доход бюджета г.Алатырь Чувашской Республики государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий: И.Н. Легостина
Мотивированное решение изготовлено - ДД.ММ.ГГГГ.