Дело № 2-1089/2010
Решение
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики
в составе:
председательствующего судьи Борисова В.В.,
при секретаре Барменковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Педюсева А.Д. к Петровой Г.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Педюсев А.Д. обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском к Петровой Г.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обосновав свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ он купил по уличному договору у ФИО2 <адрес> вместе с надворными постройками за 30000 рублей. В марте 2007 года он поселился в этом доме и живет в нем постоянно. Другого жилья не имеет. Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, потому что у продавца не нашлось свободного времени, так как ФИО2 постоянно проживала в <адрес> Чувашской Республики.
Деньги за дом он выплатил ФИО2 сполна и на домовладение никто не претендует после его продажи в течение трех с лишним лет, он уже провел в нем газовое отопление. Дом небольшой, его площадь составляет 41,6 кв. метров, состоит из одной комнаты и кухни, а из надворных построек имеются баня, колодец, уборная. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ дом вместе с надворными постройками стоит 50209 рублей.
При домовладении имеется земельный участок размером 0,12 га, который принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании постановления главы Кирской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В марте 2007 года ФИО2 умерла и наследником по закону первой очереди является её единственная дочь Петрова Галина Анатольевна (ответчик по делу).
На основании ст.165 ГПК РФ просит признать за ним право собственности на <адрес>.
На основании ст.273 ГК РФ просит признать за ним право собственности на земельный участок размером 1200 кв. метров, расположенный при <адрес>.
Истец Педюсев А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнил свои требования и просил признать договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2 действительным. Признать за ним право собственности на указанный жилой дом вместе с надворными постройками и земельный участок.
Ответчик Петрова Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно. Согласно телеграмме, поступившей в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковыми требованиями Педюсева А.Д. согласна.
Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 1 по Чувашской Республике в судебное заседание не явился.
Начальник Межрайонной ИФНС России № 1 по ЧР Герасимов А.Ю. представил в суд заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя налоговой службы. Против удовлетворения исковых требований Педюсева А.Д. не возражал.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Петровой Г.А., представителя третьего лица Межрайонного ИФНС России № 1 по ЧР.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования Педюсева А.Д. о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит собственнику.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со сСт. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По смыслу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.
Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Чувашской Республики, проживающая по адресу: г. ФИО8, пр. И. Яковлева, <адрес>, продала дом по <адрес> Чувашской Республики с надворными постройками Педюсеву А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Татарстан, прописанного по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.
Из копии государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй № Чр-06-08-0185 и кадастровой выписки о земельном участке следует, что собственнику ФИО2, проживающей в <адрес> Чувашской Республики постановлением главы Кирской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено бесплатно в собственность 0,12 га земли с кадастровым номером <данные изъяты> для обслуживания жилого дома.
Выпиской из похозяйственной книги № поселка Киря установлено, что лицевой счет № по адресу: <адрес>, ул. 1 мая, <адрес> открыт на имя Педюсева А.Д. на основании частного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, надворные постройки - баню, сарай, общей площадью 33,9 кв. метра, в том числе жилой площадью 18 кв. метров. В пользовании находится земельный участок, площадью 0,12 га.
Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется
Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Чувашской Республики умерла ДД.ММ.ГГГГ в поселке <адрес> Чувашской Республики.
Справкой нотариуса нотариального округа г. ФИО8 Ларевой от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на имущество ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес> Чувашской Республики, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: г. ФИО8, проспект И. Яковлева, <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону наследнице дочери Петровой Г.А. на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями, квартиру, по адресу: г. ФИО8, пр. И. Яковлева, <адрес>.
Свидетель ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебном заседании показали, что ДД.ММ.ГГГГ присутствовали при заключении договора купли-продажи жилого <адрес> Чувашской Республики между Педюсевым А.Д. и ФИО2 При них Педюсев А.Д. передал ФИО2 за жилой дом деньги <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи оформляла дочь ФИО2 - Петрова Г.А., которая также присутствовала при заключении договора. С ДД.ММ.ГГГГ в доме проживает Педюсев А.Д., который пользуется земельным участок при доме.
В судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес> было приобретено Педюсевым А.Д. у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче.
Однако указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследник по закону на имущество, открытое после смерти ФИО2 - дочь Петрова Г.А. (ответчик по делу) уклоняется от нотариального оформления сделки.
С момента заключения договора купли-продажи Педюсев А.Д. проживает в указанном доме, пользуется надворными постройками и земельным участком, как своим собственным, несет расходы по их содержанию, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ действительным.
Анализируя изложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать договор купли-продажи жилого дома действительным и признать за Педюсевым А.Д. право собственности на жилой дом и земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Педюсева А.Д. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого <адрес> надворными постройками по <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Педюсевым А.Д. действительным.
Признать за Педюсевым А.Д. право собственности:
на бревенчатый жилой <адрес> под литером А, холодный пристрой под литером а, навес под литером Г, уборной под литером Г1, навес под литером Г2, предбанник под литером Г3, баню под литером Г4,колодец под литером I, забор под литером II, общей площадью 33,9 кв. метра, в том числе жилой 18,1 кв. метра расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>;
на земельный участок площадью 1200 кв. метров, категории земель земли населенных пунктов; разрешенный вид использования: для обслуживания жилого дома, кадастровый номер 21:06:020419:20, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Исключить ФИО2 из числа собственников указанного жилого участка.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий: