Дело № 2 - 914/2010 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре Кравченко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела
по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» (ООО «Управление ЖКХ») к Тихонову В.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
Установил:
ООО «Управление ЖКХ» обратилось к Тихонову В.М. с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивировав свои требования тем, что Тихонов В.М. является собственником жилого помещения- <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не производит оплату жилья и коммунальных услуг, не исполняя возложенных на него законом обязанностей по их оплате. Сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Просит взыскать указанную задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. а также расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель ООО «Управление ЖКХ» Рузавин М.Г. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дополнив их требованиями о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., впоследствии исковые требования о взыскании суммы задолженности изменил, просил взыскать сумму задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пояснив, что ООО «Управление ЖКХ» образовалось с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому собственникам жилья <адрес> в <адрес> были направлены квитанции-извещения об оплате предоставленных коммунальных услуг. Собственники жилья были вправе распорядиться своей волей, выбрать себе управляющую компанию, но на тот момент на территории <адрес> не было другой управляющей компании, ООО «Управление ЖКХ» заключило новые договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые обеспечивали собственников жилья теплом, электроэнергией, водой, в соответствии с этим производились начисления платежей за предоставленные услуги. До ДД.ММ.ГГГГ обязательства по предоставлению услуг оставались за МУП «Управление жилищно-коммунального хозяйства».
Ответчик Тихонов В.М. исковые требования не признал, пояснив, что он с истцом ООО «Управление ЖКХ» в обязательных правоотношениях не состоял и не состоит. Ссылка истца на ч.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе. Перечисленное не имеет место быть, таким образом, у истца отсутствует правовое обоснование заявленного иска.
Заявленные в иске материальные требования о взыскании задолженности за оказанные услуги по текущему содержанию и текущему ремонту его жилого помещения несостоятельны, как не имеющие правового основания в силу ст. 155 ЖК РФ и п.4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с отсутствием между истцом и ответчиком заключенного договора.
Не имея с ООО «Управление ЖКХ» письменного договора на предоставление коммунальных услуг, он пытался заключить соответствующие договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями по обеспечению электрической и тепловой энергией, горячей водой в течение 2008 - 2009 гг. Однако от этих организаций не получил согласия на заключение соответствующих договоров.
Заявленные в иске материальные требования о взыскании задолженности не состоятельны и не обоснованны соответствующим расчетом.
Им в письменном виде представлены показания приборов учета потребления по горячей воде и электроэнергии, которыми оборудована его квартира (счетчиками). Первоначально в нарушение п.п. 1 и п.3 Приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, расчет за услуги по горячему водоснабжению квартиры истец производил вообще без учета показаний счётчиков, которыми оборудована квартира ответчика. А расчет по обеспечению электрической энергией истец произвел на основании показаний электросчетчика, который вышел из строя, был снят ещё в конце 2009 года специалистом ООО «Управление ЖКХ» по указанию главного инженера на основании его письменного заявления. На основании представленных им показаний приборов учета был произведен перерасчет- составлена лицевая карточка, он не согласился с расчетом задолженности за текущее содержание и текущий ремонт, при условии исключения суммы задолженности за текущее содержание и текущий ремонт он был согласен на заключение мирового соглашения, но сторона истца не приняла эти условия.
Кроме того, заявленные в иске материальные требования истец базирует на якобы имевшейся у ответчика задолженности (сальдо на ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>). Данное сальдо не подтверждается какой - либо справкой либо актом о сверке расчетов между ним и ООО «Управление ЖКХ».
Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо Тихонова А.Н., сособственник квартиры, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Тихонов В.М. с ДД.ММ.ГГГГ является, наряду с Тихоновой А.Н., собственником жилого помещения, трехкомнатной <адрес>, на втором этаже, площадью <данные изъяты> находящейся в доме, расположенном по адресу <адрес>, согласно записи в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, № (по 1/ 2 доли в праве), не настаивает на разделении обязанностей собственников, являющихся супругами, по оплате жилья и коммунальных услуг. Финансово-лицевой счет между ними не разделен, требований о его разделе и привлечении третьего лица Тихоновой А.Н. в качестве соответчика по делу ответчиком не заявлено.
Согласно ч.1ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.7 той же статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Из содержания этой статьи следует, что только те собственники помещений в многоквартирном доме, которые осуществляют непосредственное управление таким домом, и собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.ч. 8, 9 ст.155 ЖК РФ).
Таким образом, обязанность Тихонова В.М. как собственника жилого помещения в многоквартирном доме вносить своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации, которой осуществляется управление этим многоквартирным домом, основана на законе.
В ходе судебного разбирательства объяснениями сторон, письменными доказательствами, договорами ООО «Управление ЖКХ» на 2008-2010 г.г. с ресурсоснабжающими организациями: с МУП «Алатырское предприятие объединенных котельных и тепловых сетей» (АПОКиТС), ОАО «Чувашскоя энергосбытовая компания»- установлен тот факт, что управление многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее Тихонову В.М. жилое помещение, осуществляется ООО «Управление ЖКХ».
Таким образом, несмотря на отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом <адрес> между ООО «Управление ЖКХ» и полномочным представителем собственников жилых помещений этого дома, установлены договорные отношения применительно к договору присоединения (ст. 428 ГК РФ). При этом управляющей организацией ООО «Управление ЖКХ» должным образом исполняются принятые на себя обязательства по управлению этим домом. С другими лицами договор управления многоквартирным домом <адрес> не заключен, законодательно не предусмотрено заключение договора управления домом персонально с каждым собственником жилого помещения в таком многоквартирном доме.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Ответчик Тихонов В.М. не отрицает, что с момента образования в январе ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление ЖКХ» и предъявления ему этой организацией счетов-кватанций на оплату жилья и коммунальных услуг, он не производит их оплату, хотя является их потребителем, считая себя не обязанным перед этой организацией.
С учетом вышеизложенного, суд находит эти доводы ответчика необоснованными.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, раздел 111 Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ. В случае, если исполнителем является управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданам (п.15 Правил).
Согласно п. 16 названных Правил при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. Размер платы за отопление в жилом помещении многоквартирного дома определяется исходя из общей площади этого помещения квартиры), норматива потребления тепловой энергии на отопление и тарифа на тепловую энергию, установленного в соответствии с законодательством РФ (подпункт 1 пункта 1 Приложения №2 к Правилам). При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяются: а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения-в соответствии с подпунктом1 пункта 2 приложения №2 к настоящим Правилам; б) для отопления- в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения №2 к настоящим Правилам; При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с пунктом 3 пункта 2 приложения №2 к настоящим Правилам, исходя из объема коммунального ресурса, фактически потребленного за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме, нормативного расчета по нежилым помещениям (за исключением мест общего пользования), тарифа на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством РФ, количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в данном жилом помещении, а также во всех жилых помещениях дома, не оборудованных индивидуальными приборами учета; для отопления -исходя из общей площади данного жилого помещения, среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год Гкал/кв.м), тарифа на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ (руб./Гкал).
Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Республиканской службы по тарифам, постановления главы города Алатырь ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении норматива потребления тепловой энергии на отопление» следует, что с ДД.ММ.ГГГГ норматив потребления тепловой энергии за отопление установлен в размере 0,034 Гкал за 1 кв.м в отопительный сезон.
В соответствии с постановлениями Республиканской службы по тарифам, Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую населению энергоснабжающими организациями в Чувашской Республике» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в г. Алатырь на 2008 год установлен тариф 705, 81 руб./Гкал, на 2009 год-917,34 руб./Гкал, на 2010 год1052,59 руб./Гкал.
Как следует из представленных суду финансово-лицевых карточек, указанные составляющие при расчете задолженности Тихонова В.М. управляющей организацией соблюдены.
На основании представленных ответчиком в ходе судебного разбирательства данных по показаниям приборов учета истцом произведена корректировка задолженности с учетом установленных тарифов, показаний приборов учета по горячему водоснабжению (подогреву воды) и потреблению электроэнергии, данное обстоятельство подтверждается представленными суду лицевыми карточками.
В связи с изложенным уточненные требования о взыскании задолженности платы за отопление, горячее водоснабжение и электроэнергию суд находит обоснованными, подтверженными объяснениями представителя истца ООО «Управление ЖКХ» Рузавина М.Г., объяснениями ответчика Тихонова В.М., сведениями финансово- лицевой карточки, уточненными сведениями показаний приборов учета, квитанциями-извещениями.
При этом доводы ответчика об отсутствии надлежащего расчета исковых требований суд находит необоснованными.
В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме помимо платы за коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из смысла ч.ч.1,7 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с Решением Собрания депутатов г. Алатырь 4 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или его не реализовали установлен для благоустроенного жилищного фонда размер платы за содержание жилого помещения ( с учетом вывоза твердых бытовых отходов) 6,59 руб. за 1кв.м, за ремонт жилого помещения 1,52 руб. за1 кв.м.
В соответствии с Решением Собрания депутатов г. Алатырь 4 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен для благоустроенного жилищного фонда размер платы за содержание жилого помещения ( с учетом вывоза твердых бытовых отходов) 7,00руб. за 1кв.м, за ремонт жилого помещения 2,24 руб. за 1кв.м. В 2010 году указанные тарифы не изменялись.
Расчет задолженности Тихонова В.М. по этим видам платежей произведен истцом с учетом указанных тарифов и площади принадлежащего ответчику помещения.
Участие управляющей организации ООО «Управление ЖКХ» в организации работ по текущему содержанию и ремонту помещений в многоквартирном <адрес>, общем имуществе подтверждается письменными доказательствами: договорами ООО «Управление ЖКХ» на 2008-2010 г.г. с МУП «Алатырское коммунальное хозяйство» на оказание услуг по вывозу бытового мусора, с МУП «Жилищно-эксплуатационное управление №1» по санитарному содержанию и техническому обслуживанию жилищного фонда и придомовых территорий, на аварийное обслуживание, ликвидацию аварий и неисправностей инженерного оборудования, с ОАО «Чувашсетьгаз» на техническое обслуживание, ремонт и диагностирование внутренних устройств газоснабжения в многоквартирных жилых домах. В перечень объектов обслуживания по этим договорам входит <адрес>.
Таким образом, требования о взыскании задолженности по указанным платежам суд находит также обоснованными.
Согласно лицевой карточки Тихонова В.М., приложенной к иску в обоснование размера задолженности, указано начальное сальдо по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>., вместе с тем оно на размер задолженности не влияет, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ эта сумма значится оплаченной, в представленных суду скорректированных истцом лицевых карточках с учетом показаний приборов учета, представленных ответчиком, в качестве задолженности указанная сумма не значится.
Как установлено в ходе судебного разбирательства исполнителем ежемесячно выдаются счета-извещения, содержащие сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг с Тихоновым В.М. Установлено, что за весь период, по которому рассчитана задолженность, Тихонов В.М. эти счета-извещения не оспаривал, свои обязательства по оплате жилья и предоставляемых коммунальных услуг не исполнял.
Встречных требований ответчиком Тихоновым В.М. о перерасчете коммунальных платежей за этот период в связи с непредоставлением коммунальных услуг или предоставлением их ненадлежащего качества в процессе данного судебного разбирательства также не заявлено.
Сторонам разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Анализируя представленные суду сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина <данные изъяты> руб., уточненные исковые требования в сумме <данные изъяты>. удовлетворены полностью, с этой сумму подлежала уплате государственная пошлина в сумме <данные изъяты> коп., которую следует взыскать в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» к Тихонову В.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Тихонова В.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в возмещение расходов по уплате госпошлины <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ, с подачей жалобы через Алатырский районный суд ЧР.
Председательствующий