Дело № 2 - 915/2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре Кравченко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» (ООО «Управление ЖКХ») к Кирюхиной Л.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,
Установил:
ООО «Управление ЖКХ» обратилось к Кирюхиной Л.А. с исковыми требованиями " о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивировав свои требования тем, что Кирюхина Л.А. является нанимателем жилого помещения-комнаты <адрес>
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не производит оплату жилья и коммунальных услуг. Сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель ООО «Управление ЖКХ» Рузавин М.Г. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнив требованиями о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., всего просил взыскать по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>
Ответчик Кирюхина Л.А. исковые требования не признала, пояснив, что расчет коммунальных платежей завышен, при расчете за отопление не учитывается отсутствие системы отопления на определенной площади коридоров, в зимний период 2009-2010 г.г. температура в помещении отклонялась от нормативной, а в местах общего пользования достигала 12 градусов, в связи с чем плата не должна была начисляться, на ее заявление и других жителей дома ООО «Управление ЖКХ» не прореагировало, корректировку не произвело в сторону уменьшения, кроме дополнительной платы в июле 2010 г. При расчете платы за пользование электроэнергией не учитываются действительные потребности трех кабинетов технических служащих и рабочих, подвального помещения и всех работ, производимых в нем с подключением к общему счетчику. Также не учтено, что в течение 1,5 лет не было освещения в душевой и умывальной комнатах. Текущий ремонт не проводился длительное время, судебное решение по этому поводу от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено до сих пор, что видно из представленных суду фотографий. Во время проведения капитального ремонта в 2009 году подача горячей воды не было, однако начисление платы за подогрев воды произведено. Ненадлежащим образом проведен капитальный ремонт, документально объемы произведенных работ завышены. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ года состав ее семьи составляет 3 человека, в связи с очным обучением сына А. в другом городе, а с ДД.ММ.ГГГГ года-2 человека, в связи с очным обучением сына Д. в другом городе, они с ними не проживали, о чем она сообщала управляющей компании, в ДД.ММ.ГГГГ года был в связи с этим произведен перерасчет, размер задолженности уменьшен на <данные изъяты> рублей, но, несмотря на то, что дети с ней не проживают, последующий расчет производится снова исходя из состава ее семьи -4 человека, исходя из показаний общедомового электросчетчика. На ее требование установить индивидуальный прибор учета потребляемой электроэнергии, ей возражают, ссылаясь на техническую невозможность, в связи с тем, что она проживает в коммунальной квартире, должна нести бремя оплаты потребляемой энергии в местах общего пользования. Вместе с тем, несмотря на утверждение о проживании ее семьи в коммунальной квартире, продолжительный спор, не разрешенный до сих пор, начиная с 2000 года относительно статуса занимаемого ее семьей жилого помещения, при указании в лицевых счетах о занятии ею комнат,- при исчислении платы за электроэнергию не применяется расчет по нормативу потребления. Тарифы, указанные при расчете ее задолженности по коммунальным платежам, за текущий ремонт и текущее содержание, не оспаривает. Во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года о взыскании с нее задолженности-за предыдущий период, она производила платежи, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, по ДД.ММ.ГГГГ года. В дальнейшем платежи не производила, признает, что имеет задолженность по ним, поскольку истец коммунальные услуги ее семье оказывает, в основном ненадлежащего качества. На ее многочисленные заявления по этому поводу надлежащим образом не реагирует. Просит в удовлетворении исковых требований частично отказать.
Третьи лица Кирюхин А.В., Кирюхин А.А., Кирюхин Д.А., представители третьих лиц администрации г. Алатырь, Алатырского комитета имущественных и земельных отношений в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие^ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Допрошенные в качестве свидетелей К.Е.Н., К.Т.В. показали, что дети Кирюхиной Л.А. с нею не проживают - сын А. 5-6 лет, Д. 2-3 года.
Свидетель Б.В.А. в суде показала, что проживает рядом с Кирюхиной Л.А., в помещениях, находящихся в их пользовании, не соблюдается температурный режим, очень холодно зимой.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, допросив свидетелей К.Е.Н., К.Т.В., Б.В.А., суд приходит к выводу, что-исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).
Кирюхина Л.А. является нанимателем жилого помещения-комнат <адрес> Наймодателем-собственником этого жилого помещения является в связи с передачей в муниципальную собственность бывшего общежития <данные изъяты> в лице Алатырского городского комитета (отдела) имущественных и земельных отношений.
Согласно Правилам отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденным Постановлением Правительства РФ №42 от 26 января 2006 года указанное общежитие не может относиться к специализированному жилищному-фонду, так как с ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей этого дома в муниципальную собственность он перешел в разряд многоквартирных домов коммунального типа, к которым согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Комната относится к отдельному виду жилых помещений, предназначенных для непосредственного проживания в ней граждан. Если в жилом доме или квартире имеются две или более изолированные комнаты, которые заселены по отдельным договорам социального найма или найма несколькими квартиросъемщиков или несколько собственников, то такие" жилые помещения являются коммунальными.
С Кирюхиной Л.А. письменный договор найма жилого помещения не заключен,
однако подтверждением наличия таких правоотношений является выданный ей еще до
вступления в законную силу 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ ордер единого
образца № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия двухкомнатной <адрес> Несмотря на неоднократное
изменения статуса самого дома, статус указанного жилого помещения как коммунальной
квартиры не менялся, указанный ордер недействительным не признавался.v
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая жилая площадь жилого помещения помимо жилых комнат включает в себя помещения вспомогательного характера,
предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, к которым в данном случае относятся коридоры, подсобные помещения, туалеты, ванные комнаты, кухни и другие вспомогательные помещения.
Размер платы за найм, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда определяется
s из общей площади.
Структуру коммунальных платежей, предъявленных при расчете задолженности, Кирюхина Л.А. не оспаривает.
В соответствии с п.3.1.4 заключенного ДД.ММ.ГГГГ между 000«Управление ЖКХ» и Алатырским городским комитетом имущественных и земельных отношений,- собственником помещений - квартиры, части квартиры, комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме по адресу <адрес>, -Управляющая организация обязана предоставить потребителям коммунальных услуг, указанных в приложении № к указанному договору, в соответствии с федеральными и региональными нормативами потребления и стандартами качества: горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление. Согласно п.п.2,3 указанного Приложения размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний приборов учета, а при их отсутствии- исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, в порядке, утверждаемом Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов, установленных в соответствии с требованиями законодательства РФ органами государственной власти РФ, органами местного самоуправления. При установке общедомовых приборов учета оплата производится согласно общедомовых приборов учета, снятых комиссионно с 25 числа по последнее число текущего месяца в присутствии коменданта, либо другого уполномоченного собственниками дома лица. Разница в объемах потребления коммунальных услуг, определенных по показаниям общедомового прибора учета и суммарными показаниями индивидуальных приборов учета относится к расходам на общедомовые нужды и подлежит распределению между всеми собственниками многоквартирного дома в соответствии с правилами, утвержденными Правительством РФ, в случае отсутствия приборов учета разница в объемах потребления коммунальных услуг определяется расчетным путем.
Указанные условия заключенного между сторонами договора соответствуют Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, раздел 111 Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.
Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ. В случае, если исполнителем является управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданам (п. 15 Правил).
Согласно п. 21 названных Правил при [оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяются: а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения-в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения №2 к настоящим Правилам; б) для отопления- в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения №2 к настоящим Правилам; При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с пунктом 3 пункта 2 приложения №2 к настоящим Правилам, исходя из объема коммунального ресурса, фактически потребленного за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме, нормативного расчета по нежилым помещениям (за исключением мест общего пользования), тарифа на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством РФ, количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в данном жилом помещении, а также во всех жилых помещениях дома, не оборудованных индивидуальными приборами учета; для отопления -исходя из общей площади данного жилого помещения, среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление" за предыдущий год Гкал/кв.м), тарифа на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ (руб./Гкал).
Таким образом, доводы Кирюхиной Л.А. о необходимости расчета за
коммунальные услуги по нормам потребления, поскольку у нее отсутствуют
индивидуальные приборы учета, являются необоснованными. Размер занимаемой ею
общей площади <данные изъяты> используемой управляющей организацией при расчете платы
за коммунальные услуги, Кирюхина Л.А. не оспаривает.
Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Республиканской службы по тарифам, постановления главы города Алатырь ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении норматива потребления тепловой энергии на отопление» следует, что с ДД.ММ.ГГГГ норматив потребления тепловой энергии за отопление установлен в размере 0,034 Гкал за 1 кв.м в отопительный сезон.
В соответствии с постановлениями Республиканской службы по тарифам, Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую населению энергоснабжающими организациями в Чувашской Республике» № от ДД.ММ.ГГГГ, №/тн от ДД.ММ.ГГГГ, №/тн от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на 2008 год установлен тариф 705, 81 руб/Гкал, на 2009 год-917,34 руб./Гкал, на 2010 год1052,59 руб./Гкал.
Как следует из представленных суду финансово-лицевых карточек, указанные составляющие при расчете задолженности Кирюхиной Л.А. управляющей организацией соблюдены.
В ходе судебного разбирательства ответчица Кирюхина Л.А. исковые требования частично признала. Объяснениями представителя истца ООО «Управление ЖКХ» Рузавина М.Г., объяснениями самой ответчицы Кирюхиной Л.А., сведениями финансово-лицевой карточки, квитанциями-извещениями установлено, что у Кирюхиной Л.А., проживающей по адресу <адрес>, имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.
Однако, при этом суд приходит к выводу, что размер задолженности истцом завышен.
Истцом заявлено по настоящему спору взыскание задолженности по коммунальным платежам, по его уточнению, в пределах срока исковой давности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
Согласно лицевой карточки Кирюхиной Л.А., приложенной к иску в обоснование
размера задолженности, указано начальное сальдо по состоянию на <данные изъяты> года
<данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты>. Указанные
обстоятельства не могут быть приняты судом во внимание, поскольку за период до 1 июля
2007 года эти сведения находятся за пределами исковых требований, в связи с чем не
являются предметом судебного разбирательства.
Из этой же лицевой карточки следует, что за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено к оплате <данные изъяты>
Вместе с тем, как следует из объяснений представителя истца, которые подтверждаются представленными за период ноября, декабря 2008 года, счетами-квитанциями, исполнителем самостоятельно произведена корректировка задолженности Кирюхиной Л.А. в сторону уменьшения, с учетом уточненной площади, находящейся в пользовании семьи Кирюхиной Л.А. и состава ее семьи-2 чел, в том числе по отоплению на <данные изъяты>., горячему водоснабжению на <данные изъяты> руб., текущему содержанию на <данные изъяты>, текущему ремонту на <данные изъяты> руб-за ноябрь 2008 года, за электроэнергию на <данные изъяты>.-за декабрь 2008 года, всего на <данные изъяты> руб, однако согласно лицевому счету из размера задолженности за спорный период фактически не исключена, в связи с чем подлежит исключению.
В соответствии с п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель имеет право быть в соответствии с настоящими Правилами или договором полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления коммунальных услуг.
В ходе судебного разбирательства справками ФГОУ ЧГУ им. И.Н. Ульянова № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Чувашского филиала МГЭИ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельскими показаниями К.Е.Н., К.Т.В. подтверждены доводы ответчика Кирюхиной Л.А. о временном отсутствии в связи с очным обучением в другом городе членов ее семьи сына А. с ДД.ММ.ГГГГ года, сына Д. с ДД.ММ.ГГГГ (начала учебного года) по настоящее время.
Принимая во внимание наличие разнообразных многократных обращений Кирюхиной Л.А. к ответчику, зачастую оставляемых без ответа, суд находит неопровергнутыми истцом доводы ответчика Кирюхиной Л.А. об обращении ее с заявлением о перерасчете платежей в связи с временным отсутствием членов ее семьи. Аналогичным образом произведен перерасчет по решению мирового судьи г. Алатырь от ДД.ММ.ГГГГ за предыдущий период задолженности. В соответствии с п.57 Правил исполнитель вправе проверять достоверность представленных потребителем в этом плане сведений, однако истец своим правом не воспользовался, содержащиеся в указанных справках сведения не опровергнуты.
Согласно п. 54 Правил при временном отсутствии осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Перерасчет платы за отопление не производится.
Таким образом, учитывая, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ исполнителем не произведен самостоятельно перерасчет платы за горячее водоснабжение и электроэнергию, расчет произведен из состава семьи 4 человека вместо 2-х, по горячему водоснабжению за этот период начислено <данные изъяты>, следовало начислить <данные изъяты>.; за электроэнергию за этот период начислено <данные изъяты>., следовало начислить <данные изъяты>.
Таким образом, требования о взыскании задолженности на сумму <данные изъяты>. <данные изъяты> являются необоснованными.
В соответствии с п.51 названных Правил потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг, акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки, получать от исполнителя информацию об объемах и качестве коммунальных услуг.
Как установлено в ходе судебного разбирательства исполнителем ежемесячно выдаются счета-извещения, содержащие сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг с Кирюхиной Л.А., как следует из ее объяснений, она не заинтересована должным образом в их получении, поскольку не интересуется их поступлением с почтой для жильцов дома, не истребует их непосредственно в конторе исполнителя.
Установлено, что за весь период, по которому рассчитана задолженность, Кирюхина Л.А. эти счета-извещения не оспаривала, не оспаривала в установленном порядке неправомерность действий ответчика и должностных лиц ответчика по непредоставлению коммунальных услуг и предоставлению их ненадлежащего качества, и свои обязательства по оплате жилья и предоставляемых коммунальных услуг не исполняла.
Встречных требований ответчиком Кирюхиной Л.А. о перерасчете коммунальных платежей за этот период в связи с непредоставлением коммунальных услуг или предоставлением их ненадлежащего качества в процессе данного судебного разбирательства также не заявлено.
Сторонам разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Анализируя представленные суду сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что Кирюхиной Л.Н. не представлено достаточных доказательств, что при расчете за отопление не учитывается отсутствие системы отопления на определенной площади коридоров, поскольку размер общей площади <данные изъяты>, находящийся в пользовании ее семьи и который берется истцом в основу расчета, она не оспаривает; что в зимний период ДД.ММ.ГГГГ. температура в помещении отклонялась от нормативной, а в местах общего пользования достигала 12 градусов, - ею не представлено суду соответствующих актов предоставления услуг ненадлежащего качества, поскольку они не истребованы у исполнителя должным образом и не оспорены действия по их непредоставлению. Показания свидетелей Б.В.А., объяснения Кирюхиной Л.А. по этим обстоятельствам являются недостаточными, поскольку не отражают конкретных сведений о точном периоде и о достоверном качестве предоставления услуги по отоплению горячему водоснабжению, замере температуры, степени отклонения ее от нормативной.
Между тем ответчиком в подтверждение исполнения своей обязанности, установленной п. 60 Правил об уменьшении платы за коммунальные услуги при их предоставлении ненадлежащего качества или с перерывами, представлены соответствующие распоряжения за ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующие о проводимой корректировке. Из финансово-лицевой карточки нанимателя Кирюхиной Л.А. усматривается также, что в период проведения капитального ремонта в <данные изъяты>, когда подачи горячей воды, по утверждению ответчика, не было, плата за"*1 подогрев воды в <данные изъяты> не начислялась.
В соответствии с п.21 Правил исполнитель вправе 1 раз в год производить корректировку размера платы за отопление.
Ответчику Кирюхиной Л.А. разъяснено право заявлять требования к наймодателю по обстоятельствам ненадлежащего капитального ремонта, однако указанных требований к администрации г. Алатырь ею не заявлено.
Неисполнение возложенной судом на МП «УЭ и ЖКХ» обязанности понадлежащему текущему ремонту не является основанием для освобождения нанимателя от платы за техническое содержание и технический ремонт, поскольку ООО «Управление ЖКХ» правопреемником не является, истцом представлены акты выполненных по текущему ремонту и содержанию <адрес>. Установленные тарифы по этим платежам ответчик не оспаривает.
Ссылка ответчика на ранее состоявшиеся решения судов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ безосновательна, поскольку в связи передачей бывшего общежития <данные изъяты> в муниципальную собственность и ликвидацией МП «УЭ и ЖКХ» установленные этими судами обстоятельства изменились, и представленная ответчиком переписка за период до 2006 года касается прежних обстоятельств, с принятием Постановления Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года изменились Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
Надлежащих доказательств относительно того, что при расчете платы за пользование электроэнергией не учитываются действительные потребности трех кабинетов технических служащих и рабочих, подвального помещения и всех работ, производимых в нем с подключением к общему счетчику, и того, что в течение 1,5 лет не было освещения в душевой и умывальной комнатах, ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина <данные изъяты>., исковые требования удовлетворены частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» к Кирюхиной Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Кирюхиной Л.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в возмещение расходов по уплате госпошлины <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управление ЖКХ» к Кирюхиной Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ, с подачей жалобы через Алатырский районный суд ЧР.
Председательствующий