Дело № 2- 1237/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего Шмелевой Т.А.,
при секретаре Загубиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бариновой Е.Н. к Матросовой Т.М. о признании права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Баринова Е.Н. обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к Матросовой Т.М. о признании права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила по уличному договору, который нигде не оформлен, у ответчицы дом, принадлежащий ее отцу ФИО1 (ныне умершему), расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Алатырский р-он, <адрес>, за <данные изъяты> рублей.
Дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., который состоит из основного бревенчатого строения под литерой «А», холодного пристроя под литерой «а», что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, оформленный МУП «БТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, согласно решению администрации <данные изъяты> поселкового Совета Алатырского р-она ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. - прежнему хозяину дома, в настоящее время умершему, до совершения вышеуказанной сделки был предоставлен в собственность земельный участок, мерою <данные изъяты> кв.м. для обслуживания жилого дома.
После совершения сделки купли-продажи жилого дома она стала пользоваться и земельным участком, т.к. считала, что земельный участок принадлежит ей согласно договору купли-продажи.
В настоящее время она хочет узаконить дом и земельный участок, а всвязи с вышеизложенным не может распорядиться своей собственностью, чем нарушаются ее права..
Просит признать за ней право собственности на дом, состоящий из <данные изъяты>, и право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома, находящиеся по адресу: Алатырский р-он, <адрес>.
Истец Баринова Е.Н.. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать действительным договор купли-продажи, заключенный между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, уточненные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Матросова Т.М. в судебное заседание не явилась по состоянию здоровья, суду представила телеграмму о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Бариновой Е.Н. признала.
Представитель третьего лица - Администрации <данные изъяты> сельского поселения - Глава администрации Гордеев А.Н. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, о чем представил суду соответствующее заявление.
Выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Бариновой Е.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли - продажи.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Матросова Т.М. продала, а Баринова Е.Н. купила домовладение с надворными постройками в <адрес>, за <данные изъяты> рублей в присутствии свидетелей: ФИО2 ФИО3.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги №, членами хозяйства, состоящего из жилого <адрес> года постройки, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Чувашской Республики, <адрес>, значатся Баринова Е.Н., ФИО4., ФИО5
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения, следует что домовладение с надворными постройками, находящиеся в <адрес>, на основании частного договора о купле-продаже жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Бариновой Е.Н.
Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> ЧР общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилая <данные изъяты> кв. метров. По плану БТИ жилой дом значится под литерой «А», <данные изъяты>. Сведения о правообладателях жилого дома отсутствуют.
Согласно решению администрации <данные изъяты> поселкового совета <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами», за ФИО1. был закреплен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок в размере <данные изъяты> га при жилом доме.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения следует, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ проживал ФИО1
Согласно свидетельству о смерти, выданном ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из повторного свидетельства о рождении, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является отцом ФИО6
Из свидетельства о заключении брака, выданном ДД.ММ.ГГГГ, следует что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО6 и Матросовым Н.В.
В кадастровом паспорте на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Алатырский р-он, <адрес>, сведения о правах отсутствуют.
Судом также установлено, что согласно квитанциям, имеющимся в деле, Баринова Е.Н. несет расходы по страховке домовладения № по <адрес> р-она, оплачивает коммунальные платежи.
Согласно абзацу 1 ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, исследованными в суде письменными доказательствами установлено, что домовладение № по <адрес> р-она было приобретено Бариновой Е.Н. у Матросовой Т.М. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке. С этого момента Баринова Е.Н. со своей семьей проживает в указанном доме, пользуется надворными постройками и земельным участком, как своим собственным, несет расходы по их содержанию, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, состоялся.
Согласно статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд принимает признание ответчиком - Матросовой Т.М., исковых требований Бариновой Е.Н о признании права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, в данном случае следует признать состоявшимся договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, Чувашская Республика, <адрес>, заключенный между Бариновой Е.Н. и Матросовой Т.М ДД.ММ.ГГГГ
Также следует признать за Бариновой Е.Н. право собственности на дом, состоящий из <данные изъяты> и право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома, находящиеся по адресу: Алатырский р-он, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бариновой Е.Н. к Матросовой Т.М. о признании права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, Чувашская Республика, <адрес>, заключенный между Бариновой Е.Н. к Матросовой Т.М. ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.
Признать за Бариновой Е.Н. право собственности на дом, состоящий из <данные изъяты>, находящиеся по адресу: Алатырский р-он, <адрес>.
Признать за Бариновой Е.Н. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома, находящийся по адресу: Алатырский р-он, <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Алатырском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Чувашской Республики, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий: