Дело № 2- 1308/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего Шмелевой Т.А.,
при секретаре Загубиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Учаевой Т.А. к МИ ФНС РФ № по Чувашской Республике о признании сделки действительной,
УСТАНОВИЛ:
Истец Учаева Т.А. обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к МИ ФНС РФ № по Чувашской Республике о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен уличный договор купли-продажи дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Алатырский р-он, <адрес>.
Указанный дом принадлежал ФИО1 на праве собственности по свидетельству о праве на наследство по закону после смерти мужа - ФИО2
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был передан в собственность ФИО1 для обслуживания данного дома на основании постановления главы <данные изъяты> поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., который состоит из <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, оформленный МУП «БТИ <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
После совершения сделки купли-продажи жилого дома она стала проживать в этом доме, нести расходы по его содержанию.
В настоящее время она хочет узаконить дом и земельный участок, а без обращения в суд это не представляется возможным..
Просит признать договор купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО1 действительным.
Также просит признать за ней право собственности на дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., который состоит из <данные изъяты> и право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома, находящиеся по адресу: Алатырский р-он, <адрес>.
Истец Учаева Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - МИ ФНС РФ № по Чувашской Республике, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя, заявленные исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду соответствующее заявление.
Представитель третьего лица - Администрации <данные изъяты> сельского поселения - Глава администрации Гордеев А.Н. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Учаевой Т.А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что домовладение № с надворными постройками и земельным участком по <адрес> в <адрес> ЧР приобретено истцом Учаевой Т.А. у ФИО1 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке. С этого момента Учаева Т.А. проживает в указанном доме, пользуется надворными постройками и земельным участком, как своим собственным, несет расходы по их содержанию, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, состоялся.
Согласно статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд принимает признание ответчиком - МИ ФНС РФ № по Чувашской Республике, исковых требований Учаевой Т.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, в данном случае следует признать действительным договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, Чувашская Республика, <адрес>, заключенный между Учаевой Т.А. и ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ.
Также следует признать за Учаевой Т.А. право собственности на дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., который состоит из <данные изъяты>, и право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома, находящиеся по адресу: Алатырский р-он, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияУчаевой Т.А. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, Чувашская Республика, <адрес>, заключенный между Учаевой Т.А. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, действительным.
Признать за Учаевой Т.А. право собственности на дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., который состоит из <данные изъяты>, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Алатырский р-он, <адрес>.
Признать за Учаевой Т.А. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома, находящийся по адресу: Чувашская Республика, Алатырский р-он, <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Алатырском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Чувашской Республики, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий: