Дело № 2- 1306/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего Шмелевой Т.А.,
при секретаре Загубиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимовой Г.Н. к Поливцевой Р.Г. о признании сделки действительной,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ефимова Г.Н. обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к Поливцевой Р.Г. о признании сделки действительной, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила по уличному договору, который нигде не оформлен, у ответчицы дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Алатырский р-он, <адрес>.
Указанный дом принадлежал на праве собственности мужу Поливцевой - ФИО1 на основании решения исполкома <данные изъяты> поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетеьствует запись в реестровой книге под №
Земельный участок был передан ФИО1 в собственность на основании постановления <данные изъяты> поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи ФИО1. умер.
После совершения сделки купли-продажи жилого дома она стала проживать в этом доме, нести расходы по его содержания, однако, юридически не является собственником указанного имущества.
На момент заключения уличного договора купли-продажи дома нормы Закона РФ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» уже действовали, но ответчица не оформила свои наследственные права и по состоянию здоровья переехала на постоянное место жительство к своей дочери.
В настоящее время она хочет узаконить дом и земельный участок.
По техническому паспорту домовладение состоит из <данные изъяты>
Просит признать договор купли-продажи <адрес> в <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиком действительным.
Также просит признать за ней право собственности на бревенчатый дом <данные изъяты>, и право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома, расположенные по адресу: Алатырский р-он, <адрес>.
Истец Ефимова Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Поливцева Р.Г. в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования Ефимовой Г.Н. признала в полном объеме, о чем представила суду соответствующее заявление.
Представитель третьего лица - Администрации <данные изъяты> сельского поселения - Глава администрации Гордеев А.Н. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Ефимовой Г.Н. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес> ЧР приобретено истцом Ефимовой Г.Н.. у Поливцевой Р.Г. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке. С этого момента Ефимова Г.Н. проживает в указанном доме, пользуется надворными постройками и земельным участком, как своим собственным, несет расходы по их содержанию, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, состоялся.
Согласно статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд принимает признание ответчиком - Поливцевой Р.Г., исковых требований Ефимовой Г.Н. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, в данном случае следует признать договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, Чувашская Республика, <адрес>, заключенный между Ефимовой Г.Н. и Поливцевой Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ, действительным.
Также следует признать за Ефимовой Г.Н. право собственности на бревенчатый дом <данные изъяты>, и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома, расположенные по адресу: Алатырский р-он, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ефимовой Г.Н. к Поливцевой Р.Г. о признании сделки действительной, признании права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, Чувашская Республика, <адрес>, заключенный между Ефимовой Г.Н. и Поливцевой Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ действительным.
Признать за Ефимовой Г.Н. право собственности на домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>, состоящий из <данные изъяты>, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, Алатырский р-он, <адрес>.
Признать за Ефимовой Г.Н. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома, находящийся по адресу: Чувашская Республика, Алатырский р-он, <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Алатырском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Чувашской Республики, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий: