РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг. Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре Кравченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой О.С. к Сергеевой М.И. о признании права собственности на дом и земельный участок,
установил:
Иванова О.С. обратившись в суд с иском, обосновала его тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи, заключенному между ней и Сергеевой М.И., она приобрела домовладение № <адрес> ЧР, и земельный участок при нем площадью <данные изъяты>, указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанное домовладение принадлежало Сергеевой М.И. по завещанию К.М.Н., умершей в <данные изъяты>, а последней дом и земельный участок принадлежали на основании договора купли-продажи между нею и Г.М.И. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом, но не зарегистрированном в органах БТИ и ФГУ Земельная кадастровая палата- там земельный участок до настоящего времени значится за Г.М.И. С момента заключения с Сергеевой М.И. уличного договора купли-продажи она, Иванова О.С. со своей семьей проживает в указанном доме. На момент
заключения уличного договора купли-продажи дома нормы Закона РФ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» уже действовали, но ответчица не оформила свои права должным образом, хотя фактически распорядилась наследственным имуществом, поэтому суд вправе признать сделку действительной.
Просит признать договор купли-продажи <адрес> ЧР и земельного участка при нем площадью <данные изъяты> действительным, признать за ней право собственности на домовладение: бревенчатый <адрес> ЧР под лит. А, пристрой под лит. А1, холодный пристрой под" лит. а, два навеса под лит. Г, ГЗ, баню под лит. Г2, предбанник под лит. Г1, колодец 1, колодецП, и земельный участок площадью 5200 кв. м при домовладении, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>.
В судебном заседании истец Иванова О.С. исковые требования поддержала, пояснив, что указанным домом и земельным участком пользуется уже свыше десяти лет оплачивает налоги за строения и за земельный участок, никто другой на эти объекты недвижимости не претендует.
Ответчик Сергеева М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о признании исковых требований Ивановой О.С.
Представители третьих лиц Кирского сельского поселения, администрации Алатырского района ЧР, МИ ФНС № 1 РФ по ЧР в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права
собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение
имущества на основании договора купли - продажи.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
В соответствии с ч. 1ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым
имуществом подлежат государственной регистрации, поэтому в силу ч.2 ст. 223 ГК
РФ право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации
договора.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сергеева М.И. перб&ала в собственность Ивановой О.С. домовладение <адрес> ЧР, и расположенный при нем земельный участок площадью <данные изъяты>, однако сделка надлежащим образом не зарегистрирована.
Из выписки из похозяйственной книги учета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует наличие у Ивановой О.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей с мужем Ивановым А.А., детьми И.Л.А., И.Е.А. по адресу: <адрес>, права пользования земельным участком, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилым домом с надворными постройками.
Из копии домовой книги на домовладение № по <адрес> следует, что по вышеуказанному адресу К.М.Н. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, И.А.А. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят" с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, Иванова О.С. зарегистрирована! ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес> ЧР общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>. метров, в том числе жилая <данные изъяты>.
По плану БТИ жилой дом значится под литером А, пристрой А1, холодный
пристрой а, навесы - Г, ГЗ, баня Г2, предбанник Г1, колодцы 1, 11. Сведения о
собственнике жилого дома отсутствуют.
Инвентарный номер согласно кадастровому паспорту РО/1712.
Инвентаризационная стоимость жилого дома <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты>
Кадастровая стоимость земельного участка пи указанному адресу (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> составляет <данные изъяты>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что домовладение <адрес> приобретено истцом Ивановой О.С. у Сергеевой М.И. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в простой письменной форме, без регистрации этого договора в установленном законом порядке, исследованными в суде доказательствами подтвержден факт владения и пользования Ивановой О.С. этим домовладением и земельным участком при нем на праве собственности <данные изъяты>, этот факт согласно ч.1, п.6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ имеет юридическое значение, поскольку от его установления зависит возникновение имущественных прав истца.
Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно соответствует закону, не нарушает прав и интересов других лиц.
В соответствии с ч.З ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и
принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований.
Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании договора действительным, признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, под литером А, пристрой - А1, холодный пристрой - а, навесы - Г, ГЗ, баню - Г2, предбанник - Г1, колодцы - 1, 11, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок по указанному адресу, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>. м законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194- 199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Ивановой О.С. к Сергеевой М.И. о признании права собственности на дом и земельный участок, признании договора действительным удовлетворить.
Признать договор купли-продажи <адрес> и земельного участка при нем площадью <данные изъяты> метров, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой О.С. и Сергеевой М.И., действительным.
Признать за Ивановой О.С. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, под литером А, пристрой - А1, холодный пристрой - а, навесы - Г, ГЗ, баню - Г2, предбанник -i Г1, колодцы - 1, 11, расположенный по адресу: <адрес>, и право собственности на земельный участок по указанному адресу, кадастровый номер № площадью <данные изъяты>.
Председательствующий
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня вынесения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд ЧР.