Дело № 2- 100/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего Шмелевой Т.А.,
при секретаре Загубиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тюряхиной Т.В. к Худиной Н.Н. о признании права собственности на домовладение на основании договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тюряхина Т.В. обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к Худиной Н.Н. о признании права собственности на домовладение на основании договора купли-продажи, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи, заключенного между ней, с одной стороны, и Худиной Н.Н. с другой стороны, ей перешел в собственность дом за № по <адрес> в <адрес> Чувашской Республики.
Продажная цена дома с надворными постройками по соглашению сторон была установлена в размере <данные изъяты> рублей. Деньги были выплачены ей продавцу полностью при подписании договора купли-продажи. Договор не был удостоверен в установленном законом порядке, что делает невозможным распоряжаться домом как собственностью.
Правоустанавливающих документов на домовладение у Худиной Н.Н. не было, т.к. она приобрела дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1. Этот договор тоже не был удостоверен в установленном законом порядке, т.к. ФИО1 дом достался в наследство от тети - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти тети ФИО2. племянница - ФИО1.- смогла оформить наследство только на денежные вклады, а на указанный дом нет, т.к. у ФИО2 тоже не было правоустанавливающих документов на дом. ФИО2 проживала в данном доме более 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, но свое право собственности на дом так и не зарегистрировала.
Указанные обстоятельства вынуждают истца обратиться в суд за признанием права собственности на указанное домовладение.
Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> Чувашской Республики, <адрес>, находится в государственной собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
В дом она вселилась со своим мужем сразу после покупки дома. Она зарегистрировалась в доме ДД.ММ.ГГГГ, ее муж - ФИО3, зарегистрировался в доме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой. За период проживания в доме они с мужем сделали ремонт.
В настоящее время стоимость дома с надворными постройками составляет <данные изъяты> рубля, согласно техническому паспорту на жилой дом, оформленному МУП « Бюро технической инвентаризации <адрес>» Чувашской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.
Дом отноэтажный бревенчатый, полезной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., с <данные изъяты>
Просит признать за ней, Тюряхиной Т.В., право собственности на одноэтажный бревенчатый дом с <данные изъяты> по <адрес> Чувашской Республики, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>
Истец Тюряхина Т.В. в судебном заседании не участвовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляла Коржева Г.Н. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на <данные изъяты> год, удостоверенной заместителем главы администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> ФИО4., зарегистрированной в реестре за №.
Опрошенная в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, Тюряхина Т.В. в устной форме уточнила свои исковые требования - просила признать действительным договор купли-продажи, заключенный между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, уточненные требования поддержала в полном объеме.
Коржева Г.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования Тюряхиной Т.В. поддержала в полном объеме.
Ответчик Худина Н.Н. в судебном заседании исковые требования Тюряхиной Т.В. признала в полном объеме, о чем представила суду соответствующее заявление.
Представители третьих лиц - МИ ФНС РФ № по ЧР и Администрации <данные изъяты> сельского поселения - в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, о чем представили суду соответствующие заявления.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Тюряхиной Т.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абзацу 1 ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес> ЧР приобретено истцом Тюряхиной Т.В. у ответчика Худиной Н.Н. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке. С этого момента Тюряхина Т.В. проживает в указанном доме, пользуется надворными постройками, как своими собственным, несет расходы по их содержанию, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, состоялся.
Согласно статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд принимает признание ответчиком - Худиной Н.Н., исковых требований Тюряхиной Т.В. о признании права собственности на дом и надворные постройки, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, в данном случае следует признать состоявшимся договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, Чувашская Республика, <адрес>, заключенный между Худиной Н.Н. Тюряхиной Т.В. ДД.ММ.ГГГГ
Также следует признать за Тюряхиной Т.В. право собственности на одноэтажный бревенчатый дом <данные изъяты>, находящиеся по адресу: Алатырский р-он, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тюряхиной Т.В. к Худиной Н.Н. о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, Чувашская Республика, <адрес>, заключенный между Тюряхиной Т.В. и Худиной Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.
Признать за Тюряхиной Т.В. право собственности на одноэтажный бревенчатый дом <данные изъяты>, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Алатырском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Чувашской Республики, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий: