Дело № 2- 164/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего Шмелевой Т.А.,
при секретаре Загубиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баринова Е.А. к Герасимову В.В. о признании права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Баринов Е.А. обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к Герасимову В.В. о признании права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок, обосновав свои требования следующим:
ДД.ММ.ГГГГ он купил у гр.Герасимова В.В., принадлежащий последнему дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, купил по уличному договору, который нигде не оформляли.
Дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>. кв.м, который состоит из <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, оформленным МУП « БТИ Алатырского района » по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, согласно решению администрации <данные изъяты> поселкового совета Алатырского района, Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами» ФИО1 (ныне умершей) - прежней хозяйке дома - до совершения вышеуказанной сделки был предоставлен в собственность земельный участок мерою <данные изъяты> кв. м. для обслуживания жилого дома.
После совершения сделки купли-продажи дома он стал проживать в этом доме и пользоваться земельным участком, т.к. считал, что земельный участок принадлежит ему согласно договору купли-продажи.
В настоящее время он хочет узаконить дом и земельный участок, а в связи с вышеизложенным не может распорядиться своей собственностью, чем нарушаются его права.
Просит признать за ним право собственности на дом, состоящий из <данные изъяты> и право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в суд от представителя Баринова Е.А. - Бариновой Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на <данные изъяты>, удостоверенной нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО2 зарегистрированной в реестре за № поступило уточнение к исковому заявлению, в котором представитель истца также просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.
Истец Баринов Е.А. в судебном заседании не участвовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, его интересы в суде представляла Баринова Н.В. на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Представитель истца Баринова Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования Баринова Е.А. поддержала в полном объеме.
Ответчик Герасимов В.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал.
Третье лицо - представитель Администрации <данные изъяты> сельского поселения - в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал, о чем представил суду соответствующие заявление.
Третье лицо - Баринов А.Е. - в судебное заседание не явился. В деле имеется справка о том, что он проходит военную службу по призыву в ВС РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Третьи лица - Баринова О.Е., Яшин Н.И., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Причина неявки суду не известна.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Баринова Е.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли - продажи.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
Согласно решению Администрации <данные изъяты> поселкового совета Алатырского р-она Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства закреплен земельный участок размером <данные изъяты> га.
Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 завещала своему внуку - Яшину Н.И.- целое домовладение с надворными постройками, находящиеся в <адрес> за №.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Яшин Н.И. продал Герасимову В.В. жилой дом по адресу: <адрес>, подписанный ему по завещанию бабушки ФИО1 за <данные изъяты> руб.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Герасимов В.В. продал, а Баринов Е.А.. купил домовладение с надворными постройками в <адрес>, за <данные изъяты> рублей в присутствии свидетелей.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения, следует что Баринов Е.А. действительно фактически приобрел жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, по частному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги №, членами хозяйства, состоящего из <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, значатся Баринова Е.А., Баринова Н.В., Баринова А.Е., Баринова О.Е.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Алатырского р-она подтверждается, что в состав семьи Баринова Е.А. входят: жена Баринова Н.В., сын Баринов А.Е., дочь Баринова О.Е.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кирского сельского поселения Алатырского р-она, следует, что Баринов Е.А. действительно вместе с семьей с 2002 г. проживает в <адрес> р-она ЧР, <адрес>, л.27.
Согласно абзацу 1 ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес> приобретено истцом Бариновым Е.А. у ответчика Герасимова В.В. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке. С этого момента Баринов Е.А. проживает в указанном доме, пользуется надворными постройками, как своими собственным, несет расходы по их содержанию - в деле имеются квитанции на получение страховой премии на имя Баринова Е.А. и квитанции на уплату налогов и сборов. Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, состоялся.
Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилая <данные изъяты> кв. метров. По плану БТИ жилой дом значится <данные изъяты> Сведения о правообладателях жилого дома отсутствуют.
В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правах отсутствуют.
Таким образом, в данном случае следует признать состоявшимся договор купли-продажи домовладения с надворными постройками и земельного участка, расположенными по адресу: <адрес>, заключенный между Бариновым Е.А. и Герасимовым В.В. ДД.ММ.ГГГГ
Также следует признать за Бариновым Е.А. право собственности на домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты>, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Баринова Е.А. к Герасимову В.В. о признании права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи домовладения с надворными постройками и земельного участка, расположенными по адресу: <адрес>, заключенный между Герасимовым В.В. и Бариновым Е.А. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.
Признать за Бариновым Е.А. право собственности на домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>.
Признать за Бариновым Е.А. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Алатырском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Чувашской Республики, с момента вынесения его в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий: