Дело № 2-166/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего Шмелевой Т.А.,
при секретаре Загубиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киреевниной Л.В. к Николаевой С.В. о признании права собственности на домовладение на основании договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец Киреевнина Л.В. обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к Николаевой С.В. о признании права собственности на домовладение на основании договора купли-продажи, обосновав свои требования следующим:
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ней, с одной стороны, и Николаевой С.В., с другой стороны, ей перешел в собственность дом за № по <адрес> в <адрес>.
Продажная цена дома с надворными постройками по соглашению сторон была установлена в размере <данные изъяты> рублей. Деньги были выплачены ею продавцу полностью при подписании договора купли-продажи.
Договор не был удостоверен в установленном законом порядке. Этот дом принадлежал ФИО1 Сама хозяйка умерла. Её племянница наследство не оформляла, а продала дом по уличному договору Николаевой С.В. Никаких документов на дом у ФИО1 не сохранилось, даже домовой книги. Администрация <данные изъяты> сельского поселения предоставила копию решения Администрации <данные изъяты> поселкового Совета Алатырского района Чувашской Республики за № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами», которая подтверждает принадлежность дома ФИО1 и ее право владения земельным участком при доме. Но при жизни ФИО1 не зарегистрировала своё право собственности на дом и земельный участок.
Право собственности на указанное домовладение Николаева С.В. тоже не регистрировала, т.к. правоустанавливающих документов на дом не было. Она хочет узаконить свой дом и распоряжаться им как собственностью.
Она вселилась в дом сразу после его покупки, а зарегистрировалась в нем ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой. Она проживает в доме со своей семьей девять лет, сделала ремонт дома, надворных построек, пристрой, обрабатывает земельный участок. Указанные обстоятельства вынуждают её обратиться в суд за признанием права собственности на указанное домовладение.
Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.
В настоящее время стоимость дома с надворными постройками составляет <данные изъяты> рублей, согласно техническому паспорту на жилой дом, оформленному МУП «Бюро технической инвентаризации Алатырского района» Чувашской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №
Дом одноэтажный бревенчатый, полезной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., с <данные изъяты>.
Просит признать за ней право собственности на одноэтажный бревенчатый дом с шлакоблочным пристроем по <адрес> полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ в суд от Киреевниной Л.В. поступило уточнение к исковому заявлению, в котором она также просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Николаевой С.В. состоявшимся и признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Га.
Истец Киреевнина Л.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Николаева С.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования признала.
Третье лицо - представитель Администрации <данные изъяты> сельского поселения Алатырского района - в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя, о чем представил суду соответствующее заявление. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Третье лицо - Киреевнин С.А. - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, о чем представил суду соответствующее заявление.
Третье лицо - Межрайонная ИФНС № 1 по Чувашской Республике - просили рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем представил суду соответствующее заявление.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Киреевниной Л.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
Согласно решению Администрации <данные изъяты> поселкового совета Алатырского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства закреплен земельный участок размером <данные изъяты> га.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Алатырского района, подтверждается, что наследники ФИО1 о своих правах не заявляли.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Николаева С.В. продала Киреевниной Л.В. домовладение с надворными постройками по <адрес>, за <данные изъяты> руб. в присутствии свидетелей.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения, следует что Киреевнина Л.В. действительно фактически приобрела жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, по частному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Алатырского района подтверждается, что в состав семьи Киреевниной Л.В. входит: муж - Киреевнин С.А.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги №, членами хозяйства, состоящего из: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, значатся Киреевнина Л.В. (член хозяйства, записанный первым) и ее муж Киреевнин С.А.
Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, Киреевнина Л.В. и Киреевнин С.А. зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно абзацу 1 ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес> приобретено истцом Киреевниной Л.В. у ответчика Николаевой С.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке. С этого момента Киреевнина Л.В. проживает в указанном доме, пользуется надворными постройками, как своими собственным, несет расходы по их содержанию - в деле имеются квитанции на уплату налогов и сборов Киреевниной Л.В. Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, состоялся.
Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, составленного МУП «БТИ Алатырского р-она», общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.
По плану БТИ жилой дом <данные изъяты> Сведения о правообладателях жилого дома отсутствуют.
В кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правах и правообладателях отсутствуют, указан вид права - государственная собственность.
Таким образом, в данном случае следует признать состоявшимся договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, заключенный между Киреевниной Л.В. и Николаевой С.В. ДД.ММ.ГГГГ
Также следует признать за Киреевниной Л.В. право собственности на домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Киреевниной Л.В. к Николаевой С.В. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признании права собственности на домовладение на основании договора купли-продажи и земельный участок - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, заключенный между Николаевой С.В. и Киреевниной Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.
Признать за Киреевниной Л.В. право собственности на домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>.
Признать за Киреевниной Л.В. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Алатырском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Чувашской Республики, с момента вынесения его в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий: