Дело № 2-137/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего Шмелевой Т.А.,
при секретаре Загубиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власовой Н.Л. к Астафьеву С.М. о признании права собственности на домовладение на основании договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец Власова Н.Л. обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к Астафьеву С.М. о признании права собственности на домовладение на основании договора купли-продажи, обосновав свои требования следующим:
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ней с одной стороны и Астафьевым С.М. с другой стороны, к ней перешел в собственность дом за № по <адрес> в <адрес>.
Продажная цена дома с надворными постройками по соглашению сторон была установлена в размере <данные изъяты> рублей. Деньги были выплачены ею продавцу полностью при подписании договора купли-продажи. Договор не был удостоверен в установленном законом порядке, что делает невозможным распоряжаться домом как собственностью. Правоустанавливающих документов на домовладение у Астафьева С.М. не было. С ДД.ММ.ГГГГ этот дом принадлежал его бабушке ФИО1 затем отцу ФИО2. и матери ФИО3. Право собственности на дом они не регистрировали, т.к. у прежнего хозяина дома - ФИО4 никаких документов, кроме домовой книги не сохранилось. После смерти родителей в ДД.ММ.ГГГГ их сын Астафьев С.М. фактически вступил в наследство, хотя и проживал в другом доме на соседней улице. При жизни родителей он постоянно помогал родителям вести хозяйство, обрабатывать землю, делал ремонт дома и надворных построек. В ДД.ММ.ГГГГ он решил продать дом. Сестры и братья отказались от своих долей. Отказ не был оформлен в установленном законом порядке, т.к. правоустанавливающих документов на дом не было.
Она вселилась в дом сразу после его покупки, а зарегистрировалась в нем ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой. Она проживает в доме со своей семьей почти пятнадцать лет, сделала ремонт дома, надворных построек, обрабатывает земельный участок. Указанные обстоятельства вынуждают ее обратиться в суд за признанием права собственности на указанное домовладение.
Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> находится в государственной собственности, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.
В настоящее время стоимость дома с надворными постройками составляет <данные изъяты> рублей, согласно технического паспорта на жилой дом, оформленного МУП «Бюро технической инвентаризации Алатырского района» Чувашской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.
Дом отноэтажный бревенчатый полезной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., с <данные изъяты>
Просит признать за ней право собственности на одноэтажный бревенчатый дом с дощатым холодным пристроем по <адрес> полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>.
Истец Власова Н.Л. в судебном заседании в устной форме свои исковые требования уточнила:
Просила признать действительным договор купли-продажи, заключенный между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Просила признать за ней право собственности на одноэтажный бревенчатый дом с дощатым холодным пристроем по <адрес> полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>.
Уточненные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Астафьев С.М. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия. Будучи опрошенным ДД.ММ.ГГГГ в ходе предварительного судебного заседания, исковые требования признал в полном объеме.
Третье лицо - представитель Администрации <данные изъяты> сельского поселения Алатырского района - в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя, о чем представил суду соответствующее заявление. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Третье лицо - Межрайонная ИФНС № 1 по Чувашской Республике, просили рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем представили суду соответствующее заявление.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченные к участию в деле в ходе предварительного судебного заседания, ФИО5., ФИО6, ФИО7., ФИО8. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме. В материалах дела имеются телеграммы от указанных лиц.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Власовой Н.Л. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Астафьев С.М. продал Назаровой Н.Л. домовладение с надворными постройками по <адрес>, за <данные изъяты> рублей в присутствии свидетелей.
Свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО9 и Назарова Н.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия «Власова».
Из свидетельства о рождении следует, что родителями Астафьева С.М. являются ФИО2. и ФИО3
Согласно повторным свидетельствам о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Из письма нотариуса <данные изъяты> нотариального округа ФИО10 следует, что сведений о наличии наследственных дел на имущество ФИО2 и ФИО3., в ее делах не имеется.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Алатырского района, следует, что Власова Н.Л. действительно фактически приобрела жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, по частному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Копией домовой книги подтверждается, что Назарова (Власова после замужества) Н.Л. прописана по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Алатырского района подтверждается, что в состав семьи Власовой Н.Л. входит: муж - ФИО9., дочери - ФИО11 ФИО12
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги №, членами хозяйства, состоящего из: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, значатся Власова Н.Л. (член хозяйства, записанный первым), дочери ФИО11 и ФИО12., муж ФИО9
Согласно абзацу 1 ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес> приобретено истцом Власовой Н.Л. у ответчика Астафьева С.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке. С этого момента Власова Н.Л. проживает в указанном доме, пользуется надворными постройками, как своими собственным, несет расходы по их содержанию. Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, состоялся.
Согласно данным технического паспорта на одноэтажный жилой дом № по <адрес> общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.
По плану БТИ жилой дом бревенчатый значится <данные изъяты> Сведения о правообладателях жилого дома отсутствуют.
В кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют, указан вид права - государственная собственность.
Таким образом, в данном случае следует признать действительным договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, заключенный между Астафьевым С.М. и Власовой Н.Л. ДД.ММ.ГГГГ
Также следует признать за Власовой Н.Л. право собственности на домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты> расположенное на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Власовой Н.Л. к Астафьеву С.М. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании права собственности на домовладение на основании договора купли-продажи - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, заключенный между Астафьевым С.М. и Власовой Н.Л. ДД.ММ.ГГГГ, действительным.
Признать за Власовой Н.Л. право собственности на домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты> расположенное на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Чувашской Республики, с момента вынесения его в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий: