Дело № 2 - 291/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н.,
при секретаре Новиковой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Т.И. к администрации г. Алатырь ЧР, Минейкину В.И. о признании права собственности на самовольные постройки, изменении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, об определении порядка пользования помещениями жилого дома, встречному исковому заявлению Минейкина В.И. к Кузнецовой Т.И. о сносе самовольных построек, -
Установил:
Кузнецова Т.И., обратившись в суд с иском, обосновала его тем, что согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок <адрес> Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок является Минейкин В.И.. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащей ей доле земельного участка ею были возведены постройки, являющиеся пристроем к существующей части жилого дома, на первом этаже дома - подсобные помещения (по плану БТИ № 8,10), холодный пристрой а1; на втором этаже подсобное помещение под литерой № 9, веранда а2, гараж Г3. Осуществляя возведение пристроев к дому, она полагала необходимым оформить все необходимые документы на реконструкцию жилого дома после её окончания и при этом ДД.ММ.ГГГГ обратилась с соответствующим заявлением в администрацию г. Алатырь ЧР. До момента её обращения с указанным заявлением к ответчику отделом архитектуры администрации г. Алатырь был осуществлен осмотр возведенных пристроев к дому, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция жилого дома осуществлена без каких либо нарушений требований строительных норм и правил.
Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки: подсобные помещения (№№8,9,10), холодный пристрой (а1), веранду (а2), а также гараж (Г3), расположенные по адресу<адрес>.
Минейкин В.И., имеющий процессуальное положение третьего лица по вышеуказанному гражданскому делу, обратился к мировому судье судебного участка № <адрес> с самостоятельными исковыми требованиями к Кузнецовой Т.И. об определении порядка пользования земельным участком, находящемся в долевой собственности, сносе самовольных построек.
Согласно определению мирового судьи судебного участка № 2 г. Алатырь ЧР от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Минейкина В.И. к Кузнецовой Т.И. об определении порядка пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности и сносе самовольных построек, передано на рассмотрение по подсудности в Алатырский районный суд ЧР.
Как следует из определения Алатырского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Кузнецовой Т.И. к администрации г. Алатырь о признании права собственности на самовольные постройки и гражданское дело по иску Минейкина В.И. к Кузнецовой Т.И. об определении порядка пользования земельным участком, находящемся в долевой собственности, сносе самовольных построек, объединены в одно производство.
Впоследствии Кузнецова Т.И. исковые требования уточнила, предъявила их к администрации г. Алатырь и к Минейкину В.И., просила узаконить самовольно возведенные постройки: подсобные помещения (№№ 8, 9, 10), обозначенные на плане БТИ литерой А1, холодный пристрой - а1, веранду - а2, гараж - Г3, пристрой А2, навес Г4, расположенные на земельном участке № <адрес>; изменить принадлежащие ей и ответчику Минейкину В.И. доли в праве общей долевой собственности на жилой двухэтажный кирпичный дом, общей площадью 248,09 кв.м, в том числе жилой 135,13 кв.м, признав её долю в указанном доме равной 2/3 в праве общей долевой собственности, долю ответчика равной 1/3 доли в праве общей долевой собственности; определить порядок пользования помещениями жилого <адрес> следующим образом: в её пользование закрепить - <данные изъяты>; в пользование Минейкина В.И. закрепить - <данные изъяты>
В судебном заседании истица Кузнецова Т.И. и её представитель К.И.В., действующий на основании доверенности, свои исковые требования поддержали, исковые требования Минейкина В.И. не признали, пояснили, что после возведения пристроев общая площадь дома значительно увеличилась, соотношения общей площади дома, который находится в пользовании Минейкина В.И. составляет как 2 к 1, что соответствует соотношению 2 долей к 1 доле. За Кузнецовой Т.И. необходимо признать 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, а за Минейкиным В.И. 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Порядок пользования земельным участком и баней сложился уже давно, баня и веранда находятся в общем пользовании.
Ответчик - истец Минейкин В.И. и его представитель Р.Ю.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования Кузнецовой Т.И. не признали, свои исковые требования о сносе самовольных построек Кузнецовой Т.И. поддержали, требования в части определения порядка пользования двором общего пользования (частью земельного участка составляющего долевую собственность) не поддержали, пояснив, что новый собственник, Кузнецова Т.И., без уведомления и разрешения со стороны иных участников долевой собственности и отдела природопользования и архитектуры г. Алатырь на территории двора общего пользования возвела самовольные постройки, а именно: к задней, торцевой и капитальной стене домовладения возвела пристрой из шлакоблоков размером 6,5 м х 4,5 м, высотой 7м и к левой, торцевой и капитальной стене домовладения также возвела аналогичный пристрой из шлакоблоков с летней верандой на втором этаже размером 6,5 х 4,5 х 7,0 метров и обустроила новые кровли вышеназванных пристроев, с примыканием и креплением к основной, несущей кровле домовладения. После весенних дождей задняя общая стена капитального строения домовладения стала влажной, кирпичная кладка покрылась плесенью. Кирпичная стена может разрушиться, что повлечет угрозу для жизни людей. Самовольные постройки Кузнецова Т.И. возвела без согласия Минейкина В.И., без разрешения отдела архитектуры и природопользования администрации г. Алатырь. Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников. На постройки, возведенные Кузнецовой Т.И. Минейкин В.И. не претендует, предложенный порядок пользования помещениями соответствует сложившемуся порядку пользования.
Представитель ответчика администрации г. Алатырь ЧР в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата по ЧР» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель отдела архитектуры, природопользования и жилищно - коммунального хозяйства администрации г. Алатырь ЧР в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании представитель отдела архитектуры, природопользования и жилищно - коммунального хозяйства администрации г. Алатырь ЧР А.Е.В., действующая на основании доверенности, пояснила, что представители их отдела выходили на место возведения спорных построек, установили, что постройки соответствуют строительным нормам. Затененность пристрой создает небольшую, начиная с 10 часов образуется тень от основного здания.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы реестра, картографии и кадастра по ЧР в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, из представленного письменного отзыва следует, что согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом под литерой <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности ( 1/2 доли в праве) за Кузнецовой Т.И.. Строительство пристроя к жилому дому представляет собой его реконструкцию, в результате которой образуется новая сложная вещь (ст. 135 ГК РФ вспомогательная хозяйственная постройка (гараж) является принадлежностью главной вещи - жилого дома, следует её судьбе. То есть на хозяйственные постройки распространяется тот же вид права, что и на жилой дом - общая долевая собственность. При этом участники долевой собственности могут определить порядок пользования общим имуществом по соглашению между ними, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При отсутствии надлежащих правоустанавливающих документов, основанием для государственной регистрации права собственности в соответствии со ст.ст. 17.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может являться вступившее в законную силу решение суда. При этом, согласно ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение как документ, являющийся основанием для регистрации права, должен содержать информацию, необходимую для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Помимо сведений о правообладателе, решение должно содержать вид регистрируемого права и описание недвижимого имущества (адрес, местоположение), наименование, назначение, площадь, этажность, литеры, инвентарный номер, соответствующее кадастровому (техническому) паспорту объекта недвижимости.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Кузнецовой Т.И. подлежат удовлетворению, исковые требования Минейкина В.И. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании копией договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копиями свидетельств о государственной регистрации права № № и № сведениями технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Ф.А.Н. передал в собственность Кузнецовой Т.И. 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве собственности на жилой <адрес>. Жилой двухэтажный кирпичный дом общей площадью <данные изъяты>
Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объяснений истца - ответчика Кузнецовой Т.И., ответчика - истца Минейкина В.И., Кузнецова Т.И. на принадлежащем ей 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес> возвела подсобные помещения <данные изъяты> Данные постройки были возведены самовольно, без соответствующего разрешения администрации г. Алатырь.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения начальника отдела архитектуры, природопользования и жилищно - коммунального хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ, справки отдела архитектуры, природопользования и жилищно - коммунального хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке <адрес> расположен двухэтажный кирпичный двухквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> Двухэтажный шлоко - блочный пристрой размерами <данные изъяты> построены с примыканием к основному дому со стороны кв. № 1 не затрагивая несущие конструкции квартиры № 2. Согласно п.5 (примечание к табл. 106 и 107), раздел 8.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики» расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются. Согласно п.2.2.55 республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений ЧР» на территориях с застройкой усадебными, одно - двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. В данном случае от окон пристроев квартиры № 1 до квартиры № 2 более 6,0 м. Инсоляция (освещенность) жилых помещений кв. № 2 не нарушена. В результате проведенного исследования установлено. Что пристрой под <данные изъяты> построены в соответствии с республиканскими нормативами градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики», не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Проведенным на месте осмотром установлено, что кирпичная кладка на задней стене жилого <адрес> местами отличается по цвету. Пристрой с верандой на втором этаже, примыкает к левой капитальной стене жилого дома. Указанные постройки выполнены из шлакоблоков. Конструкция построек примыкает к капитальной стене жилого дома, имеет самостоятельный фундамент. Баня находится в общем пользовании, порядок пользования земельным участком определен. Заболоченности и затенённости и затенённости участка не усматривается.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что подсобные помещения <данные изъяты> построены в соответствии с республиканскими нормативами градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики», не создают угрозу жизни и здоровью граждан, подлежат узаконению.
Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Статьёй 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Поскольку в судебном заседании установлено, что за счет личных средств Кузнецовой Т.И. произведены неотделимые улучшения принадлежащей ей доли жилого <адрес>, доля в праве на общее имущество подлежит увеличению.
Согласно материалам инвентаризационного дела, сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес> составляла <данные изъяты>. После возведения пристроев общая площадь дома составляет по данным проведенной технической инвентаризации <данные изъяты>.
Общая площадь помещений дома, которыми пользуется Кузнецова Т.И. составляет <данные изъяты>, строение - <данные изъяты> Общая площадь помещений дома, которыми пользуется Минейкин В.И. составляет <данные изъяты>
Таким образом, соотношение общей площади помещений дома, которыми пользуется Кузнецова Т.И. к общей площади дома, которыми пользуется Минейкин В.И. составляет 2 доли к 1 доли, следовательно за Кузнецовой Т.И. следует признать 2/3 доли в праве собственности на <адрес>, а за Минейкиным В.И. 1/3 доли в праве собственности на указанный дом, определив порядок пользования помещениями жилого <адрес> вместе с надворными постройками следующим образом:
в пользование Кузнецовой Т.И. закрепить - <данные изъяты>
В пользование Минейкина В.И. закрепить <данные изъяты>
Баню Г, веранду Г1, сарай Г2 оставить в общем пользовании Кузнецовой Т.И. и Минейкина В.И..
Исковые требования Минейкина В.И. о сносе самовольно возведенных Кузнецовой Т.И. построек удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ - признание права собственности на самовольную постройку.
Учитывая, что самовольно возведенные Кузнецовой Т.И. постройки возведены в соответствии с республиканскими нормативами градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики», не создают угрозу жизни и здоровью граждан, подлежат узаконению, исковые требования Минейкина В.И. о сносе указанных построек незаконны, необоснованны, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь 194- 199 ГПК РФ.
Решил:
Исковые требования Кузнецовой Т.И. к администрации г. Алатырь ЧР, Минейкину В.И. о признании права собственности на самовольные постройки, изменении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, об определении порядка пользования помещениями жилого дома удовлетворить.
Установить, что подсобные помещения <данные изъяты>, расположенные на земельном участке <адрес> построены в соответствии с республиканскими нормативами градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики», не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Изменить принадлежащие Кузнецовой Т.И. и Минейкину В.И. доли в праве общей долевой собственности на жилой двухэтажный кирпичный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Кузнецовой Т.И. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за Минейкиным В.И. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой двухэтажный кирпичный дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: ЧР, <адрес>.
Определить порядок пользования помещениями жилого <адрес> ЧР вместе с надворными постройками следующим образом: в пользование Кузнецовой Т.И. закрепить - <данные изъяты>
В пользование Минейкина В.И. закрепить <данные изъяты>
Баню Г, веранду Г1, сарай Г2 оставить в общем пользовании Кузнецовой Т.И. и Минейкина В.И..
В удовлетворении исковых требований Минейкина В.И. о сносе самовольных построек - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, с подачей жалобы через Алатырский районный суд ЧР.
Судья