Дело № 2-434/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Уряднова С.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску
Бариновой <данные изъяты> к Гуриной <данные изъяты> о признании права собственности на дом и земельный участок, с участием в качестве третьего лица администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики,
у с т а н о в и л:
Баринова Г.А. мотивировала исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ней с одной стороны и Гуриной У.С. - с другой, ей перешел в собственность дом <адрес>. Цена дома с надворными постройками по соглашению сторон была установлена в размере <данные изъяты> рублей. Деньги были выплачены продавцу полностью при подписании договора купли-продажи, однако договор не зарегистрировали в установленном законом порядке. Гурина У.С. передала ей ключи от дома, домовую книгу, и выехала на постоянное место жительства в г. <данные изъяты> <данные изъяты> района <данные изъяты> области. Дом принадлежал продавцу Гуриной У.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, согласно Государственному акту на право собственности на землю №, также принадлежал Гуриной У.С.
С момента покупки дома она вселилась в дом и проживает в нем до настоящего времени со своей дочерью, зятем и внуками.
Считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст.429 ГК РФ, - заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.
Хочет узаконить свое право собственности на домовладение и земельный участок, но без обращения в суд, это невозможно.
Просила: признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней - Бариновой Г.А. и Гуриной У.С. состоявшимся; признать за ней, Бариновой Г.А., право собственности на <данные изъяты> дом с <данные изъяты> пристроем, <данные изъяты> пристроем по <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., с навесом <данные изъяты> под литерой «<данные изъяты>», навесом <данные изъяты> под литерой «<данные изъяты>», сараем <данные изъяты> под литерой «<данные изъяты>», баней <данные изъяты> под литерой «<данные изъяты>», колодцем <данные изъяты> под литерой «<данные изъяты>»; забором деревянным с прозорами под литерой «<данные изъяты>» и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица Баринова Г.А. не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
Её представитель ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с правом уточнения исковых требований, в суде исковые требования уточнила, - просила признать за Бариновой Г.А. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу и предназначенный для обслуживания жилого дома, и пояснила, что её доверитель Баринова Г.А., покупая домовладение у Гуриной У.С., предполагала купить не только жилой дом, но и земельный участок при этом доме, предназначенный для обслуживания этого дома. В этой связи и отразили в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве предмета договора не жилой дом, а домовладение, которое включает в себя, по их мнению, и земельный участок.
Ответчица Гурина У.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором также указала, что деньги за домовладение <адрес>, проданное Бариновой Г.А. в ДД.ММ.ГГГГ года, ею получены, никаких претензий она не имеет.
Представитель третьего лица - администрации Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики в судебное заседание также не явился, за подписью главы администрации ФИО2 в суд поступило заявление о рассмотрении гражданского дела по иску Бариновой Г.А. к Гуриной У.С. без его участия. В заявлении ФИО2 указал, что считает исковые требования Бариновой Г.А. подлежащими удовлетворению.
Выслушав доводы представителя истицы, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Гурина <данные изъяты> приобрела у ФИО3 целое домовладение, находящееся в <адрес>, состоящее из жилого <данные изъяты> <данные изъяты> дома с надворными постройками, возведенное на участке земли мерою <данные изъяты> кв.м.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Гуриной У.С. на основании Государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме, Гурина <данные изъяты> продала Бариновой <данные изъяты> домовладение, состоящее из жилого дома <данные изъяты>, сарая и надворных построек, находящихся в <адрес> и расположенного на участке, мерою <данные изъяты> соток, за <данные изъяты> рублей, полученных продавцом при подписании договора.
Из справки главы администрации Кирского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладение, находящееся <адрес>, принадлежит Бариновой <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.
Возможность приобретения прав на земельные участки связана с принципом единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу указанных норм, покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Учитывая, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности Гуриной У.С., расположенный по адресу: <адрес> предназначен для обслуживания жилого дома по данному адресу, при продаже этого жилого дома покупателю переходит и право собственности на этот земельный участок по основаниям ст.35 ЗК РФ.
Принимая во внимание, что принятые на себя сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, - Гуриной У.С. и Бариновой Г.А. обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, возможно признание права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за истицей Бариновой Г.А.
Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Бариновой <данные изъяты> к Гуриной <данные изъяты> о признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Бариновой <данные изъяты> право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.
Признать за Бариновой <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и предназначенный для обслуживания жилого дома.
Право собственности Бариновой <данные изъяты> на вышеуказанные жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня вынесения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд.
Председательствующий: