Дело № 2-398/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                               г.Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Легостиной И.Н.

при секретаре судебного заседания Живаевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова С.Н. к Кирскому сельскому поселению Алатырского района Чувашской Республики, Кривову П.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на дом, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Родионовой Л.В.,

УСТАНОВИЛ:

Родионов С.Н. обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском к Кирскому сельскому поселению Алатырского района Чувашской Республики, Кривову П.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на дом, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Родионовой Л.В., Кривова П.А., мотивировав свои исковые требования тем, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (уличный), по условиям которого ФИО1 продала ему дом, находящийся по адресу: <адрес> Данный договор не был зарегистрирован в Управлении регистрационной палаты, т.к. ФИО1 умерла. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи и переход право собственности от ФИО1 к нему не представляется возможным, поскольку стороны по сделке нет в живых.

Дом представляет собой жилой дом под литером А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками и сооружениями: холодный пристрой по литером «а», навесы под литерами Е, Е2, Е3, предбанник под литером Г5, баня под литером Г4, уборная под литером Г1, колодец под литером 1, забор под литером 2.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В связи с невыполнением требований по государственной регистрации договора купли-продажи он не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на указанный выше дом.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских права осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Обязательства по сделки им выполнены в полном объеме, деньги за дом переданы.

Просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома <адрес>, заключенный между ФИО1 и Родионовым С.Н. действительным.

Признать за Родионовым С.Н. право собственности на жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из основного бревенчатого строения под литером А и надворных построек: холодного пристроя под литером «а», навесов под литерами Г,Г2, ГЗ, предбанника под литером Г5, бани под литером Г4, уборной под литером Г1, колодца под литером 1, забора под литером 2.

Истец Родионов С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики в судебное заседание не явился. Суду представлено заявление главы администрации Кирского сельского поселения ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении данного дела в его отсутствии. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик Кривов П.А. в судебном заседании исковые требования Родионова С.Н. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на дом признал. Показал, что летом <данные изъяты> года, после смерти отца - ФИО4 мать - ФИО1 продала жилой дом с надворными постройками Родионову С.Н.. Его мать, отец, сестра - ФИО10 умерли. Претензий относительно покупки-дома, земельного участка к семье Родионовых не имеет.

Третье лицо Родионова Л.В. в судебном заседании показала, что исковые требования Родионова С.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме. Пояснила, что договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ее мужем Родионовым С.Н. и ФИО1 При заключении данного договора ФИО1 были переданы им все документы, связанные с домом, - страховки, государственный акт на землю, квитанции об уплате налогов и т.д. С <данные изъяты> года они проживают в данном доме.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно договору купли - продажи ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, продала Родионову С.Н. в присутствии свидетелей ФИО5. ФИО8, ФИО7 жилой дом <адрес> с постройками: сарай, баня, за <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Родионов С.Н. показал, что данный договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Его показания подтвердила Родионова Л.В. и Кривов П.А.

Из выписки из похозяйственной книги № Киря (лицевой счет №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> членом хозяйства, записанным первым, указан Родионов С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членами хозяйства указаны: жена - Родионова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Отделе ЗАГС администрации г.Алатырь Чувашской Республики был заключен брак между Родионовым С.Н. и ФИО2. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - Родионов, жене - Родионова.

В соответствии с техническим паспортом жилой дом <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из основного бревенчатого строения под литером А и надворных построек: холодного пристроя под литером «а», навесов под литерами Г,Г2, Г3, предбанника под литером Г5, бани под литером Г4, предбанника под литером Г6, бани под литером Г7, уборной под литером Г1, колодца под литером 1, забора под литером 2.

В жилом доме <адрес> прописаны Родионов С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Родионова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дети - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записями в домовой книге.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО4 на основании государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, и предоставлен под обслуживание индивидуального жилого дома.

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Отдела ЗАГС администрации Алатырского района ЧР имеется запись акта о смерти ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ по Кирской поселковой администрации Алатырского района Чувашской Республики, дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ, место смерти - <адрес>.

Из наследственного дела № на имущество ФИО4, представленного нотариусом Алатырского нотариального округа ЧР ФИО6, следует, что наследниками после смерти ФИО4 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, являлись - жена ФИО1 (в <данные изъяты> доле), сын - Кривов П.А. (в <данные изъяты> доле), дочь - ФИО10 (в <данные изъяты> доле).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти - <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Кирской поселковой администрацией Алатырского района Чувашской Республики, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследницей после смерти ФИО1 была дочь - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается наследственным делом № на имущество ФИО1, представленным нотариусом Алатырского нотариального округа ЧР ФИО6

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Отдела ЗАГС администрации г.Алатырь ЧР имеется запись акта о смерти ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от ДД.ММ.ГГГГ по Отделу ЗАГС администрации <адрес> ЧР, дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ, место смерти - <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что истец Родионов С.Н. приобрел жилой дом <адрес> у ФИО1 согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, проживает в данном доме с семьей с момента его покупки.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены. Возражения относительно заявленных исковых требований ответчиками суду не представлены.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Родионова С.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Родионова С.Н. удовлетворить.

       Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома <адрес>, заключенный между ФИО1 и Родионовым С.Н., действительным.

Признать за Родионовым С.Н. право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из основного бревенчатого строения под литером А и надворных построек: холодного пристроя под литером «а», навесов под литерами Г,Г2,Г3, предбанника под литером Г5, бани под литером Г4, уборной под литером Г1, колодца под литером 1, забора под литером 2.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в десятидневный срок со дня его вынесения с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:       И.Н. Легостина