Дело №2-1001/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Уряднова С.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску

Макаровой <данные изъяты> и Ермоновой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Богоявленского <данные изъяты>, Климшина <данные изъяты>, Климшиной <данные изъяты> к Кулаковой <данные изъяты>, Юматову <данные изъяты> и администрации г. Алатыря Чувашской Республики о признании за Ермоновой <данные изъяты>, Богоявленским <данные изъяты>, Климшиным <данные изъяты> и Климшиной <данные изъяты> права пользования жилым помещением на условиях социального найма, расторжении договора социального найма с Юматовым <данные изъяты>, с участием третьих лиц - Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике, Отдела опеки и попечительства администрации г. Алатыря Чувашской Республики,

у с т а н о в и л:

Истцы Макарова Н.И. и Ермонова Т.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Богоявленского Ю.Н., Климшина Д.А. и Климшиной К.А., мотивировали свои исковые требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года Кулакова А.Г. предложила им купить у неё квартиру <адрес> за <данные изъяты> рублей. Кулакова А.Г. знала, что Ермонова Т.Ю. развелась с мужем и жить ей с детьми негде.

Супруг истца Макаровой Н.М. - ФИО1 взял кредит на указанную сумму в банке на срок <данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГ Макарова Н.М. в присутствии свидетелей - ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 передала <данные изъяты> рублей в счет покупки квартиры Кулаковой А.Г. По расписке деньги передавала Макарова Н.М., но квартиру приобретали для дочери - Ермоновой Т.Ю. и её детей. В том же месяце Ермонова Т.Ю. со своими детьми - Богоявленским Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Климшиным Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Климшиной К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заселилась в указанную квартиру.

Позднее они узнали, что в квартире <адрес> прописан брат Кулаковой А.Г. - Юматов А.Г., что было от них скрыто. Кулакова А.Г. на тот момент получила по субсидии квартиру и остро нуждалась в деньгах на доплату при покупке жилья. Родители ответчика и брат знали об этом и были согласны с продажей квартиры. Ответчики торопили их с получением кредита.

Получив деньги, Кулакова А.Г. пояснила им, что она оформляет приватизацию квартиры на себя, выписывает своего брата Юматова А.Г., на что тот согласен, и после этого оформят договор купли-продажи.

С момента передачи денег прошло уже почти шесть лет, однако ответчик Кулакова А.Г. оформлять документы не спешит. За это время они, - Макарова Н.М. и Ермонова Т.Ю. дважды делали капитальный ремонт в квартире, оплачивали счета за электроэнергию, коммунальные услуги, но оплату производили от имени Юматова А.Г., поскольку тот по всем документам является нанимателем указанной квартиры.

Около шести лет ни Юматов А.Г., ни Кулакова А.Г. квартирой не пользуются, выехали из неё добровольно много лет назад в другое постоянное место жительства. Кулакова А.Г. живет в квартире, полученной по субсидии в доме <адрес>. Юматов А.Г. живет в доме <адрес>. Никто из них въезжать в занимаемую Ермоновой Т.Ю. квартиру не намеревается, равно, как и содержать её.

В настоящее время Кулакова А.Г. и Юматов А.Г. поясняют, что квартира в ближайшее время будет отнесена к категории ветхого жилья и Юматов А.Г. сможет получить взамен указанной квартиры новую, которую впоследствии подарит Ермоновой Т.Ю.

Таким образом, Кулакова А.Г. и Юматов А.Г. мошенническим путем вынудили их взять огромную по тем временам для их семьи сумму денег и вытянули её у них, воспользовавшись сложившимся в их семье безвыходным положением.

Считают, что в настоящее время возможно признать за Ермоновой Т.Ю. и её детьми право пользования на основании договора социального найма квартирой <адрес>, зарегистрировав их на указанной жилой площади. А также снять с регистрационного учета Юматова А.Г., поскольку тот почти <данные изъяты> лет назад выехал добровольно из указанного жилого помещения и вселился в дом родителей по адресу: <адрес>, в котором тот проживал лет десять.

Просили: признать за Ермоновой Т.Ю., Богоявленским Ю.Н., Климшиным Д.А., Климшиной К.А., право пользования и проживания на основании договора социального найма квартирой <адрес>; расторгнуть договор социального найма квартиры <адрес>, заключенный с Юматовым А.Г.; обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в Алатырском районе зарегистрировать Ермонову Т.Ю., Богоявленского Ю.Н., Климшина Д.А., Климшину К.А. в жилом помещении по адресу: <адрес>; снять Юматова А.Г. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица Макарова Н.Д. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснив, что они с дочерью Ермоновой Т.Ю. не знали, что квартира не принадлежит Кулаковой А.Г. Ответчице срочно нужны были деньги на приобретение квартиры по субсидии, а дочери негде было жить. В то время в спорной квартире проживала только Кулакова А.Г. со своей дочерью, а Юматова А.Г. в квартире уже не было. Получив по субсидии квартиру, Кулакова А.Г. съехала в новое жилье, а Ермонова Т.Ю. со своими детьми вселилась в спорную квартиру <адрес>. После заселения дочери в квартиру, ответчик Юматов А.Г. дважды приходил к Ермоновой Т.Ю. разбил окно, отломал дверную ручку, пытаясь войти в квартиру, но это ему не удалось. Кулакова А.Г. сначала обещала, что приватизирует жилье и в последующем оформит договор купли-продажи, однако затем от совершения указанных действий отказалась. Взыскивать с ответчика Кулаковой А.Г. уплаченные за квартиру деньги в сумме <данные изъяты> рублей она не намерена, поскольку в настоящее время на эти деньги никакого жилья не купишь. Она хочет, чтобы за дочерью Ермоновой Т.Ю. и её детьми суд признал право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма, а Юматова А.Г. суд признал утратившим право пользования квартирой. В <данные изъяты> году за её семьей, в том числе и Ермоновой Т.Ю. с детьми судом было признано право пользования квартирой <адрес>. Затем администрацией г. Алатыря в связи с переселением из ветхого жилья им на всех была предоставлена квартира <адрес> на условиях социального найма, но площадь новой квартиры слишком маленькая для размещения её семьи из семи человек.

Истица Ермонова Т.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Богоявленского Ю.Н., Климшина Д.А. и Климшиной К.А., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным Макаровой Н.М.

Ответчик Кулакова А.Г. исковые требования не признала и пояснила, что квартира <адрес> была получена её родителями в <данные изъяты> году на всю семью. Квартира до настоящего времени не приватизирована. В <данные изъяты> году в квартире оставались проживающими она со своей дочерью и её брат Юматов А.Г. Родители с сестрой проживали и проживают в настоящее время в доме <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года Ермонова Т.Ю. развелась со своим мужем и ей негде было проживать со своими детьми. Она предложила Ермоновой Т.Ю. купить у неё квартиру <адрес> за <данные изъяты> рублей, поскольку сама намеревалась приобрести другое жилье по субсидии. Она хотела приватизировать жилье на себя и продать его. Ермонова Т.Ю. согласились с её предложением. Истица Макарова Н.М. - мать Ермоновой Т.Ю. передала ей за квартиру <данные изъяты> рублей. Ермонова Т.Ю. переселилась в занимаемую ею квартиру. Она стала готовить документы на приватизацию, но её родители и брат Юматов А.Г. стали возражать против этого, поскольку брат никакого другого жилья не имел. Она через несколько месяцев после получения от Макаровой Н.М. денег предложила последней забрать свои <данные изъяты> рублей обратно из-за того, что не получилось приватизировать квартиру, однако Макарова Н.М. не согласилась получить деньги обратно, ссылаясь на то, что её дочери жить негде. До настоящего времени Ермонова Т.Ю. проживает в квартире как квартиросъемщик. Сама она выписалась из спорной квартиры в <данные изъяты> году после получения новой квартиры по субсидии. Брат зарегистрирован в квартире <адрес> до настоящего времени.

Ответчик Юматов А.Г. исковые требования не признал и пояснил, что в квартире <адрес> он проживал с рождения. После того как его матери достался дом в порядке наследования <адрес>, он вместе с родителями переехал по указанному адресу. В квартире оставалась проживать его сестра Кулакова А.Г. В <данные изъяты> году он обратно переехал к сестре в спорную квартиру, прописался на этой жилой площади. В <данные изъяты> году он женился и с женой вынуждено стал проживать на съемной квартире. О том, что Кулакова А.Г. намеревалась продать квартиру <адрес> он не знал, его об этом в известность никто не ставил, хотя ответственным квартиросъемщиком является он. Сама истица Ермонова Т.Ю. с детьми проживает в г. <данные изъяты>, а спорная квартира стоит закрытой. Он несколько раз приходил к Ермоновой Т.Ю. в квартиру, но двери все время закрыты. Он от своего права пользования спорной квартирой <адрес> никогда не отказывался, другого жилья не имеет. Квартплату оплачивал в том числе и он, а не только Ермонова Т.Ю.

Представитель ответчика - администрации г. Алатырь Чувашской Республики Ковайкина Т.П., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала и пояснила, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью. Ответственным квартиросъемщиком жилого помещения является Юматов А.Г. Задолженности по оплате коммунальных услуг последний не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Чувашской Республике, за подписью начальника Отделения в Алатырском районе ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица - Органа опеки и попечительства администрации г. Алатырь Чувашской Республики в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного исполнительным комитетом <данные изъяты> городского Совета депутатов трудящихся, следует, что квартира <адрес> была предоставлена ФИО6 на семью из <данные изъяты> человек.

Указанная квартира находится в реестре муниципальной собственности г. <данные изъяты> под №, что подтверждается справкой и.о. начальника Отдела имущественных и земельных отношений администрации г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно лицевой карточке, выданной ООО «<данные изъяты>» г. <данные изъяты>, нанимателем квартиры <адрес> в настоящее время является Юматов <данные изъяты>, который задолженности по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Из паспорта Юматова А.Г. серии <данные изъяты> № следует, что указанный ответчик зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять с занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных лиц;

В ходе судебного разбирательства дела установлено, что сестра нанимателя Юматова А.Г. -Кулакова А.Г., проживавшая на этой же жилой площади до <данные изъяты> года, ДД.ММ.ГГГГ получила по расписке от истицы Макаровой Н.М. <данные изъяты> рублей за продажу квартиры <адрес>, находящейся в муниципальной собственности г. Алатырь, после чего разрешила проживание в квартире Ермоновой (<данные изъяты>) Т.Ю. с тремя детьми.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.288 ГК РФ лишь собственник жилого помещения вправе распоряжаться своей собственностью.

Действующее законодательство не предоставляет нанимателю жилого помещения на условиях социального найма или членам его семьи право распоряжаться жилым помещением в котором он проживает.

В этой связи Кулакова А.Г. не вправе была отчуждать квартиру <адрес>, не принадлежащую ей на праве собственности.

Данная сделка противоречит закону и в соответствии со ст.168 ГК РФ является ничтожной.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Таким образом, совершенная между Кулаковой А.Г. и Макаровой Н.М. сделка по купле-продаже квартиры <адрес> не повлекла за собой никаких юридических последствий, в том числе и возникновения права пользования квартирой, являющейся предметом сделки купли-продажи, как самой Макаровой Н.М., так и её дочери Ермоновой Т.Ю. с детьми.

Между тем в суде установлено, что Ермонова Т.Ю. со своими детьми Богоявленским Ю.Н., Климшиным Д.А. и Климшиной К.А. вселились в квартиру <адрес> без регистрации по указанному адресу, с согласия Кулаковой А.Г., совершившей ничтожную сделку купли-продажи квартиры, и при отсутствии согласия Юматова А.Г. При этом очевидно, что ни ответчица Кулакова А.Г., ни ответчик Юматов А.Г., ни истица Ермонова Т.Ю. членами одной семьи себя не считали и не считают.

При таких обстоятельствах нельзя рассматривать вселение Ермоновой Т.Ю. с детьми в квартиру <адрес> как приобретение ими самостоятельного права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма на постоянной основе как члены семьи нанимателя жилого помещения.

Об этом в частности свидетельствуют и действия самой истицы Ермоновой Т.Ю., - производство уплаты коммунальных платежей от имени нанимателя Юматова А.Г., обращение в суд ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО1, Макаровой <данные изъяты> и ФИО7, как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей Богоявленского <данные изъяты>, Климшина <данные изъяты> и Климшиной <данные изъяты>, с иском к администрации г. Алатыря Чувашской Республики о признании за ними права пользования <данные изъяты> квартирой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях договора социального найма, который решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен.

По договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Алатыря Чувашской Республики предоставила ФИО1 с членами семьи: Макаровой Н.М. - женой; ФИО7 - сыном; <данные изъяты> (Ермоновой) Т.Ю. - дочерью; Богоявленским Ю.Н. - внуком; Климшиным Д.А. - внуком и Климшиной К.А. - внучкой, в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в доме <адрес>, для проживания в нём.

Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает право граждан на одновременное пользование несколькими жилыми помещениями на условиях договора социального найма на постоянной основе.

Законность вселения Юматова А.Г. в квартиру <адрес> не оспаривается, задолженности по оплате коммунальных платежей он не имеет. Администрация г. Алатыря Чувашской Республики, как наймодатель по договору социального найма, заключенного с Юматовым А.Г., каких-либо требований к нанимателю не предъявляет.

Истцы Макарова Н.М. и Ермонова Т.Ю., как лица, не приобретшие право пользования квартирой <адрес> по договору социального найма, не вправе выставлять требования о расторжении такого договора заключенного между администрацией г. Алатыря и Юматовым А.Г.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Макаровой Н.М. и Ермоновой Т.Ю. следует отказать в полном объеме.

По основаниям ст.98 ГПК РФ судебные расходы истцов возмещению ответчиками не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Макаровой <данные изъяты> и Ермоновой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Богоявленского <данные изъяты>, Климшина <данные изъяты>, Климшиной <данные изъяты> к Кулаковой <данные изъяты>, Юматову <данные изъяты> и администрации г. Алатырь Чувашской Республики о признании за Ермоновой <данные изъяты>, Богоявленским <данные изъяты>, Климшиным <данные изъяты> и Климшиной <данные изъяты> права пользования жилым помещением - квартирой <адрес> на условиях договора социального найма, расторжении договора социального найма жилого помещения - квартиры <адрес> с Юматовым <данные изъяты>, о понуждении Отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в Алатырском районе зарегистрировать в квартире <адрес> Ермонову <данные изъяты>, Богоявленского <данные изъяты>, Климшина <данные изъяты> и Климшину <данные изъяты>, снять с регистрационного учета по указанному адресу Юматова <данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в десятидневный срок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с подачей жалобы через Алатырский районный суд.

Председательствующий: