Дело № 2- 340/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                             г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре судебного заседания Устимовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безруковой Н.М. к администрации Кирского сельского поселения о признании договора купли - продажи состоявшимся, признании права собственности на домовладение и земельный участок на основании договора купли - продажи, -

установил:

Обратившись в суд с иском, Безрукова Н.М. обосновала его тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи, заключенного между нею, Безруковой Н.М., и Ивановым В.А., она стала собственником <адрес>. Указанный дом с надворными постройками по соглашению сторон был оценен в <данные изъяты>. Денежные средства были выплачены продавцу Иванову В.А. полностью при подписании договора купли - продажи в присутствии свидетеля - заведующей Кирским домом ветеранов Г.В.И.. Договор купли - продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как правоустанавливающих документов на дом у Иванова В.А. не имелось. Этот дом с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Иванову В.А. и его жене Крыловой В.В., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. После смерти жены Иванов В.А. продал указанное домовладение ей, Безруковой Н.М., а сам стал проживать в Кирском доме ветеранов. Иванов В.А. умер в ДД.ММ.ГГГГ. Она со своей семьей вселилась в <адрес> сразу же после его приобретения, зарегистрировалась в нем ДД.ММ.ГГГГ, проживают в нем уже около 13 лет.

Просит признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею, Безруковой Н.М., и Ивановым В.А. состоявшимся; признать за ней право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Безрукова Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что она проживает в <адрес> с мужем и двумя сыновьями уже около 13 лет. Регулярно оплачивает налоги. В настоящее время брак между нею, Безруковой Н.М., и Безруковым С.В. расторгнут. Согласно кадастровому паспорту земельный участок, на котором расположен спорный дом, принадлежит на праве собственности супруге продавца - Крыловой В.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Глава администрации Кирского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что находит исковые требования Безруковой Н.М. подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Безруков С.В. исковые требования Безруковой Н.М. поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его жена Безрукова Н.М. купила у Иванова В.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Договор заключался в простой письменной форме, в присутствии свидетеля - заведующей Кирским домом ветеранов Г.В.И.. Вели строительство, построили двор 10 х 10, перекрыли крышу, сделали внутреннюю отделку дома. В настоящее время брак между ним и Безруковой Н.М. расторгнут, на долю в доме <адрес> он не претендует.

Допрошенная в качестве свидетеля Г.В.И. показала, что договор купли - продажи жилого <адрес> между Безруковой Н.М. и Ивановым В.А. заключался в её присутствии, поскольку Иванов В.А. в силу своего престарелого возраста находился в Кирском доме престарелых. Жил он в доме престарелых около 1 года, затем умер. Его жена Крылова В.В. умерла ранее его, их сын погиб, других родственников у Иванова В.А. не имеется. Деньги за проданный дом Иванов В.А. получил от Безруковой Н.М. в её присутствии.

Суд, выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли - продажи.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Иванов В.А. передал в собственность Безруковой Н.М. домовладение <адрес>

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Кирского сельского поселения домовладение, находящееся в <адрес>, на основании частного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Безруковой Н.М..

Похозяйственные книги по <адрес> ведутся с ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии домовой книги следует, что Иванов В.А. и его жена Крылова В.В. сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в этом доме зарегистрированы Безрукова Н.М., Безруков С.В. и сын Безруков Е.С..

В судебном заседании объяснениями истца Безруковой Н.М., третьего лица Безрукова С.В., показаниями свидетеля Г.В.И. установлено, что договор купли - продажи жилого <адрес> между Безруковой Н.М. и Ивановым В.А. заключался в присутствии заведующей Кирским домом ветеранов Г.В.И. ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключался в простой письменной форме. Иванов В.А. в силу своего престарелого возраста находился в Кирском доме престарелых, прожил он в доме престарелых около 1 года, затем умер. Его жена Крылова В.В. умерла ранее его, их сын погиб, других родственников у Иванова В.А. не имеется. Деньги за <адрес> Иванов В.А. получил от Безруковой Н.М. в присутствии Г.В.И..

Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес> общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты>, подсобная площадь - <данные изъяты>. По плану БТИ жилой дом значится под <данные изъяты> Сведения о собственнике жилого дома отсутствуют.

Копией кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником земельного участка <адрес> является Крылова В.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что <адрес> приобретен истцом Безруковой Н.М. у Иванова В.А. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в простой письменной форме, без регистрации этого договора в установленном законом порядке.

В соответствии с абзацем 3 ч.1 ст. 16 вышеназванного закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая, что после продажи дома Иванов В.А. проживал в Кирском доме ветеранов, умер в 2000 - 2001 году, жена Иванова В.А. Крылова В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, сын погиб, других лиц претендующих на указанный дом не имеется, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом под литерой А, холодный пристрой - а, навес Г, сарай - Г1, уборная - Г2, предбанник - Г3, баня - Г4, забор - II, колодец - I, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Безруковой Н.М. к администрации Кирского сельского поселения о признании договора купли - продажи состоявшимся, признании права собственности на домовладение и земельный участок на основании договора купли - продажи - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Безруковой Н.М. и Ивановым В.А..

Признать за Безруковой Н.М. право собственности на жилой дом под литерой <данные изъяты>, расположенные по адресу: ЧР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Алатырский районный суд.

Председательствующий