Дело № 2-573/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                     г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Уряднова С.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда гражданское дело по иску

Козлова <данные изъяты> к Николаевой <данные изъяты> и Николаеву <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета, с участием в качестве третьего лица - Межрайонного отдела Управления Федеральной Миграционной службы РФ по ЧР в г. Алатырь,

у с т а н о в и л:

Козлов А.И. мотивировал свои исковые требования тем, что на основании решения Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО1

На основании указанного решения, им было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно справке главы администрации <данные изъяты> сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики, зарегистрированы ответчики Николаева Н.З. и Николаев С.Н.

Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета не представляется возможным.

Местонахождение ответчиков в настоящее время ему неизвестно.

С момента приобретения им права собственности на жилой дом, Николаева Н.З. и Николаев С.Н. по вышеуказанному адресу не проживают, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членами его семьи ответчики не являлись и не являются в настоящее время.

Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме ответчиков Николаева Н.З. и Николаев С.Н. существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым домом.

Просил признать Николаеву Н.З. и Николаева С.Н., утратившими право пользования жилым домом № по <адрес>, обязать МО УФМС России по ЧР в г. Алатырь снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Козлов А.И. и его представитель адвокат Юков Д.Ю., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Козлов А.И. дополнительно суду пояснил, что Николаева Н.З. являлась сожительницей его ныне покойного отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Примерно за <данные изъяты> года до смерти отца, Николаева Н.З. выехала из его дома в неизвестном направлении и с тех пор в с. <данные изъяты> не появлялась. Ответчик Николаев С.Н. является сыном Николаевой Н.З. Тот в доме прописан лишь формально и в нем никогда не проживал. Он видел Николаева С.Н. всего один раз в <данные изъяты> году. С ответчиками никаких отношений не имеет, членами его семьи не являются, где те в настоящее время находятся, ему неизвестно. Регистрация Николаевой Н.З. и Николаева С.Н. в его доме является препятствием для распоряжения им своей собственностью.

Привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчиков адвокат КА «Республиканская» Ванюков С.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Козлова А.И. не признал, указав, что дом <адрес> возможно является единственным местом жительства ответчиков. Признав их утратившими право пользования жильем и сняв их с регистрационного учета по указанному адресу, суд может нарушить их право на жилище, поскольку неизвестно, приобрели ли ответчики иное место жительства. Просит в удовлетворении исковых требований Козлова А.И. отказать.

За подписью ВрИО начальника МО Управления Федеральной Миграционной службы РФ по ЧР в г. Алатырь поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Козлова А.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Козловым А.И. признано право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м.

Переход права собственности на жилой дом к Козлову А.И. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, с производством записи регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги для прописки, представленной главой администрации <данные изъяты> сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, в доме № по <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Николаева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Николаев <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые выбыли с указанного адреса, не снимаясь с учёта.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства являются жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Из пояснений истца Козлова А.И. следует, что с момента приобретения им права собственности на жилой дом <адрес>, ответчики Николаева Н.З. и Николаев С.Н. в дом не вселялись, договор найма между ними не заключался, жилое помещение ответчикам для проживания им не предоставлялось.

Каких-либо доказательств о заключении договора найма жилого помещения между Николаевой Н.З. и Николаевым С.Н. с одной стороны и прежним собственником жилого дома Козловым И.А., что повлекло бы сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение в соответствии со ст.675 ГК РФ, суду не представлено.

Сама по себе регистрация гражданина по определенному адресу является административным актом и не является бесспорным доказательством заключения договора найма жилого помещения с собственником.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

При таких обстоятельствах следует признать, что Николаева Н.З. и Николаев С.Н. утратили право пользования жилым помещением - домом <адрес>, соответственно подлежат снятию с регистрационного учета по этому месту регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое требование Козлова <данные изъяты> к Николаевой <данные изъяты> и Николаеву <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Николаеву <данные изъяты> и Николаева <данные изъяты> утратившими право пользования жилым домом <адрес>.

Обязать Межрайонный отдел Управления Федеральной Миграционной службы РФ по ЧР в г. Алатырь снять Николаеву <данные изъяты> и Николаева <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в месячный срок со дня вынесения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд.

Председательствующий: