Дело № 2-246\2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ гор. Алатырь.
Алатырский районный суд Чувашской Республики, в составе: председательствующего Шмелевой Т.А., при секретаре Загубиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой В.В. к Севостьяновой И.И. о признании права собственности в силу приобретательской давности
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ
она по договору купли продажи приобрела жилой дом по адресу: Чувашская Республика, <адрес> Севостьяновой И.И..
Однако данный договор в установленном законом порядке, так как никаких документов на дом, кроме домовой книги не сохранилось
ДД.ММ.ГГГГ её супруг умер.
С ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в данном доме, производит в нем ремонт, содержит в пригодном для проживания состоянии, оплачивает налоги и коммунальные услуги, ежегодно страхует дом от несчастного случая. Земельный участок по указанному адресу закреплен за ее мужем ФИО1 В данном доме проживает более 15 лет. Муж умер ДД.ММ.ГГГГ.
Просит признать за ней право собственности на жилой <адрес> и надворные постройки в порядке приобретательской давности.
В судебном заседании истец Герасимова В.В исковые требования дополнила и просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ею и Севостьяновой И.И. состоявшимся. Признать право собственности на указанное домовладение и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчик Севостьянова И.И. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования признала, о чем суду представила соответствующее заявление.
Третье лицо- представитель администрации Кирского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.
Свидетель ФИО2 суду показала, что истца знает более 25 лет, проживает с ней по соседству. В ДД.ММ.ГГГГ истец купила у Севостьяновой дом и с этого времени проживает в нем, производит ремонт, построила баню, платит налоги, страховку.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные доказательства, оценив показания свидетеля ФИО2., суд находит, что исковые требования истца Герасимовой В.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли - продажи.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Севостьянова И.И. продала, а Герасимова В.В. купила домовладение с надворными постройками в <адрес>, за <данные изъяты> рублей в присутствии свидетелей: ФИО2 ФИО3
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги №, членами хозяйства, состоящего из жилого <адрес> года постройки, холодного пристроя, трех навесов, бани, предбанника, уборной, сарая, колодца и забора, расположенного по адресу: <адрес> Чувашской Республики, <адрес>, значатся Герасимова В.В.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кирского сельского поселения, следует что домовладение с надворными постройками, находящиеся в <адрес>, на основании частного договора о купле-продаже жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Герасимовой В.В.
Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> ЧР общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилая <данные изъяты> кв. метров. По плану БТИ жилой дом значится под литерой «А», холодный пристрой - «а», навесы - «Г», «Г1», «Г7» сараи - «Г2», уборная - «Г3», баня - «Г6», предбанник - «Г5», забор - «II», колодец - «I». Сведения о правообладателях жилого дома отсутствуют.
Согласно решению администрации Кирского поселкового совета Алатырского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами», за ФИО1 был закреплен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок в размере <данные изъяты> га при жилом доме.
В кадастровом паспорте на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правах отсутствуют.
Судом также установлено, что согласно квитанциям, имеющимся в деле, Герасимова В.В. несет расходы по страховке домовладения № по <адрес> р-она, оплачивает налоги.
Согласно абзацу 1 ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, исследованными в суде письменными доказательствами установлено, что домовладение № по <адрес> р-она было приобретено Герасимовой В.В. у Севостьяновой И.И.. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке. С этого момента Герасимова В.В. со своей семьей проживает в указанном доме, пользуется надворными постройками и земельным участком, как своим собственным, несет расходы по их содержанию, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, состоялся.
Согласно статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд принимает признание ответчиком - Севостьяновой И.И., исковых требований Герасимовой В.В. о признании права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, в данном случае следует признать состоявшимся договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, заключенный между Герасимовой В.В.. и Севостьяновой И.И. ДД.ММ.ГГГГ
Также следует признать за Герасимовой В.В. право собственности на дом, состоящий из <данные изъяты> и право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Герасимовой В.В. к Севостьяновой И.И. о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, заключенный между Герасимовой В.В.и Севостьяновой И.И. ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.
Признать за Герасимовой В.В. право собственности на дом, состоящий на дом, состоящий из <данные изъяты> и право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>.
Признать за Герасимовой В.В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Алатырском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня вынесения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий: