Дело № 2- 252/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего Шмелевой Т.А.,
при секретаре Загубиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимовой В.П. к Киреевниной Н.Е., Киреевнину А.Я., Власовой М.Я. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на домовладение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Герасимова В.П. обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на домовладение на основании договора купли-продажи и земельный участок, обосновав свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ она купила дом по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по "уличному " договору у Киреевниной Н.Е. за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ года, при свидетелях ФИО3 ФИО4.и ФИО1 По данным Кирского поселкового совета собственником дома в настоящее время значится ее муж Герасимов В.В.. На время покупки собственником дома являлась ФИО2., умершая в ДД.ММ.ГГГГ году. В течение десяти лет никто никаких претензий на дом не предъявлял.
Согласно техническому паспорту на этот дом от ДД.ММ.ГГГГ цена его составляет <данные изъяты> рублей.
Дом бревенчатый, износ составляет <данные изъяты>%, капитальному ремонту подвергался, состоит из <данные изъяты>. При доме находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., которым она пользуется десять лет, и на который также никто не претендует.
Просит вынести решение о признании за ней права собственности на <адрес> в <адрес>, Чувашской Республики, состоящего <данные изъяты>, а так же земельного участка находящегося при доме площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец Герасимова В.П. ДД.ММ.ГГГГ уточнила свои исковые требования - дополнительно просила признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем представила соответствующее заявление.
В судебном заседании истец Герасимова В.П. уточненные исковые требования о признании договора состоявшимся и признании права собственности на домовладение и земельный участок поддержала в полном объеме.
Ответчик Киреевнина Н.Е. в судебном заседании исковые требования Герасимовой В.П. признала в полном объеме, о чем представила суду соответствующее заявление.
Суд, в соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Ответчик Киреевнин А.Я. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, считает, что требования Герасимовой В.П. подлежат удовлетворению. В деле имеется соответствующее заявление.
Ответчик Власова М.Я. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, считает, что требования Герасимовой В.П. подлежат удовлетворению. В деле имеется соответствующее заявление.
Представитель третьего лица - МИ ФНС РФ № 1 по ЧР - извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица - Администрации Кирского сельского поселения - в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, о чем представил суду соответствующее заявление.
Третье лицо Герасимов В.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, считает, что требования Герасимовой В.П. подлежат удовлетворению. В деле имеется соответствующее заявление.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Герасимовой В.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Киреевнина Н.Е. продала Герасимовой В.П. домовладение с надворными постройками по <адрес> Чувашской Республики, за <данные изъяты> руб. в присутствии свидетелей.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кирского сельского поселения, следует что Герасимова В.П. действительно фактически приобрела жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по частному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги №, членами хозяйства, состоящего из: жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, и надворных построек: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, значатся Герасимов В.В. (член хозяйства, записанный первым) и жена Герасимова В.П.
Из свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Герасимов В.В. и Павлова В.П. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Герасимова».
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно абзацу 1 ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес> в <адрес> ЧР приобретено истцом Герасимовой В.П. у ответчика Киреевниной Н.Е. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке. С этого момента Герасимова В.П. проживает в указанном доме, пользуется надворными постройками и земельным участком, как своими собственным, несет расходы по их содержанию, о чем в деле имеются доказательства. Все это позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, состоялся.
Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> Чувашской Республики, составленного МУП «БТИ Алатырского р-она», общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.
По плану БТИ жилой дом бревенчатый значится под литерой «А», пристрой каркасно-засыпной - под литерой «А 1», жилой дом бревенчатый - под литерой «Б», холодный пристрой - под литерой «а», навес дощатый - под литерой «Г», сарай бревенчатый - под литерой «Г1», уборная тесовая - под литерой «Г4», предбанник дощатый - под литерой «Г 2», баня бревенчатая - под литерой «Г3», забор деревянный с прозорами - под литерой «I». Сведения о правообладателях жилого дома отсутствуют.
В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, предназначенный для обслуживания жилого дома, сведения о правах и правообладателях отсутствуют.
Таким образом, в данном случае следует признать состоявшимся договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенными по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, заключенный между Герасимовой В.П. и Киреевниной Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ
Также следует признать за Герасимовой В.П. право собственности на домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты>, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Герасимовой В.П. к Киреевниной Н.Е., Киреевнину А.Я., Власовой М.Я. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признании права собственности на домовладение на основании договора купли-продажи и земельный участок - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенными по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, заключенный между Киреевниной Н.Е. и Герасимовой В.П. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.
Признать за Герасимовой В.П. право собственности на домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящее из <данные изъяты> находящееся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Признать за Герасимовой В.П. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий: