Дело № 2- 287/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего Шмелевой Т.А.,
при секретаре Загубиной Е.А.,
с участием представителя ответчика Назарова С.В. - адвоката Славкиной О.А., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, предъявившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанцова В.В. к Назарову С.В. о признании сделки действительной и признания права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Степанцов В.В.. обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к Назарову С.В. о признании сделки действительной и о признании права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок.
Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Назаровым С.В. был заключен уличный договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: Алатырский р-он, <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года переехал на Север и место жительство его неизвестно. Полагает, что указанный дом принадлежал ответчику на праве собственности, поскольку по решению администрации <адрес> поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства был передан ему в собственность.
С момента совершения данной сделки он проживает в доме со своей семьей, несет расходы по его содержанию, однако юридически не является собственником указанного имущества. В похозяйственной книге <адрес> сельского поселения <адрес> он записан собственником дома. По техническому паспорту домовладение состоит: <данные изъяты>
В настоящее время он хочет узаконить дом и земельный участок, а в связи с вышеизложенным не может распорядиться своей собственностью, чем нарушаются его права. Просит признать договор купли-продажи указанного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Назаровым С.В., действительным.
Просит признать за ним право собственности на домовладение, состоящее из <данные изъяты>, и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома, находящиеся по адресу: Алатырский р-он, <адрес>.
Истец Степанцов В.В.. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Назаров С.В. в судебное заседание не явился, место его жительство неизвестно. Его интересы в суде представляла адвокат Славкина О.А., назначенная судом в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ, которая вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Администрации Кирского сельского поселения - Глава администрации Гордеев А.Н. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, о чем представил суду соответствующее заявление.
Третье лицо - Степанцова С.А., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
Выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Степанцова В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли - продажи.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Назаров С.В. продал, а Степанцов В.В. купил домовладение с надворными постройками в <адрес>, за <данные изъяты> рублей в присутствии свидетеля: ФИО1
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги №, членами хозяйства, состоящего из жилого <адрес> года постройки, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Чувашской Республики, <адрес>, значатся Степанцов В.В., Степанцова С.А., Степанцов А.В., Степанцов М.В.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> сельского поселения, следует что домовладение с надворными постройками, находящиеся в <адрес>, на основании частного договора о купле-продаже жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Степанцову В.В.
Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> ЧР общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилая <данные изъяты> кв. метров. По плану БТИ жилой дом значится <данные изъяты> Сведения о правообладателях жилого дома отсутствуют.
Согласно решению администрации <адрес> поселкового совета <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами», за Назаровым С.В. был закреплен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок в размере <данные изъяты> га при жилом доме.
Из кадастрового паспорта на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Алатырский р-он, <адрес> следует, что правообладателем указанного земельного участка является Назаров С.В.
Судом также установлено, что согласно квитанциям, имеющимся в деле, Степанцов В.В. несет расходы по содержанию и страховке домовладения № по <адрес>, оплачивает налоги и коммунальные платежи.
Согласно абзацу 1 ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, исследованными в суде письменными доказательствами установлено, что домовладение № по <адрес> было приобретено Степанцовым В.В.. у Назарова С. В. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке. С этого момента Степанцов В.В. со своей семьей проживает в указанном доме, пользуется надворными постройками и земельным участком, как своим собственным, несет расходы по их содержанию, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, состоялся.
Таким образом, в данном случае следует признать действительным договор купли-продажи дома с надворными постройками и земельного участка, расположенными по адресу: <адрес>, заключенный между Степанцовым В.В. и Назаровым С.В. ДД.ММ.ГГГГ
Также следует признать за Степанцовым В.В. право собственности на дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., надворные постройки: <данные изъяты>, и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома, находящиеся по адресу: Алатырский р-он, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Степанцова В.В. к Назарову С.В. о признании сделки действительной и признания права собственности на дом, надворные постройки и земельный участок - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Степанцовым В.В. и Назаровым С.В. действительным.
Признать за Степанцовым В.В. право собственности на домовладение, состоящее из: <данные изъяты>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Алатырском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Чувашской Республики, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий