Дело № 2-261/2011
Решение
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики
в составе:
председательствующего судьи Борисова В.В.,
при секретаре Барменковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Андреевой С.В. к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 1 по Чувашской Республике о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, о признании права собственности на домовладение на основании договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Андреева С.В. обратилась в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском к Межрайонной ИФНС России № 1 по ЧР о признании права собственности на домовладение на основании договора купли-продажи, обосновав свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи, заключенного между ней и ФИО2 с другой стороны, к истцу перешел в собственность дом за № по <адрес>.
Продажная цена дома с надворными постройками по соглашению сторон была установлена в размере <данные изъяты> рублей. Деньги были выплачены ей ФИО2 полностью при подписании договора купли-продажи. Договор не был удостоверен в установленном законом порядке, что делает невозможным распоряжаться домом как собственностью. Правоустанавливающих документов на домовладение не имеется.
Указанное домовладение принадлежало бабушке и дедушке истца ФИО1 и ФИО2. Бабушка ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Дедушка ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Их сын (отец истца) ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Другого сына ФИО4 тоже нет в живых, он с ДД.ММ.ГГГГ года проживал в <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ года дедушка ФИО2 выехал на постоянное место жительство к дочери Симоновой А.М. <адрес>, а указанный дом продали ей по уличному договору купли-продажи. Она со своей семьей вселилась в дом, сразу после его покупки, и проживает в нем около 13 лет. Зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой. Сделала ремонт дома, надворных построек, обрабатывает земельный участок. Указанные обстоятельства вынуждают истца обратиться в суд за признанием права собственности на указанное домовладение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> Чувашской Республики, <адрес> находится в государственной собственности.
На основании ст.165 ГК РФ просит признать за ней право собственности на одноэтажный бревенчатый <адрес>, общей площадью 75,8 кв. м., в том числе жилой 32,4 кв. м., с надворными постройками, расположенный по <адрес> Чувашской Республики
Истец Андреева С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнила свои требования и просила признать договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО2 действительным. Признать за ней право собственности на указанный жилой дом вместе с надворными постройками.
Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Чувашской Республике в судебное заседание не явился.
Начальник Межрайонной ИФНС России № 1 по ЧР Герасимов А.Ю. представил в суд заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя налоговой службы. Исковые требования Андреевой С.В. о признании права собственности на домовладение на основании договора купли-продажи признал.
Третье лицо Симонова А.М. в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседании 28 февраля 2011 года не возражала против удовлетворения исковых требований Андреевой С.В. о признании права собственности на домовладение на основании договора купли-продажи.
Третье лицо Блашенкова Т.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Андреевой С.В. о признании права собственности на домовладение на основании договора купли-продажи.
Представители третьих лиц ФГУ «Земельная кадастровая палата» и Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно. Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц не имеется.
В соответствии с ч. ч.3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика Межрайонного ИФНС России № 1 по ЧР, третьих лиц: Симоновой А.М.. Блашенковой Т.В., ФГУ «Земельная кадастровая палата», Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики.
Суд, выслушав доводы истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, считает, исковые требования Андреевой С.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит собственнику.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По смыслу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.
Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающий в <адрес> продал Андреевой С.В., проживающей в поселке Киря, <адрес> Чувашской Республики за <данные изъяты> рублей.
Выпиской из похозяйственной книги № поселка <адрес> установлено, что лицевой счет № по адресу: <адрес> открыт на имя Андреевой С.В. на основании частного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, пристрой, холодный пристрой, надворные постройки - навес, предбанник, баню, колодец, забор, общей площадью 75,8 кв. метра, в том числе жилой площадью 32,4 кв. метров. В пользовании находится земельный участок, площадью 0,1179 га.
Выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов разрешенное использование - для обслуживания жилого дома, площадью 1179 кв. метров находится в государственной собственности.
Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Из копии свидетельства о смерти I-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики.
Согласно копии свидетельства о смерти II-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 40 лет в поселке <адрес> Чувашской Республики.
Копией свидетельства о смерти II-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 79 лет в <адрес> Чувашской ССР.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что истец Андреева С.В. является её дочерью. ДД.ММ.ГГГГ её свекор ФИО2 продал внучке Андреевой С.В. принадлежащий ему жилой дом № <адрес> Алатырского района Чувашской Республики за <данные изъяты> рублей. Указанный договор был заключен в присутствии её и дочери ФИО2 - Симоновой А.М. С ДД.ММ.ГГГГ года истица проживает в доме и пользуется земельным участок при доме.
В судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес> было приобретено Андреевой С.В. у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче.
Однако указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследники по закону - дочь Симонова А.М. и внучка Блашенкова Т.В. (третьи лица по делу) в права наследования на имущество открытое после смерти ФИО2 не вступали.
С момента заключения договора купли-продажи Андреева С.В. проживает в указанном доме, пользуется надворными постройками и земельным участком, как своим собственным, несет расходы по их содержанию, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ действительным.
Анализируя изложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать договор купли-продажи жилого дома действительным и признать за Андреевой С.В. право собственности на жилой дом и надворные постройки.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Андреевой С.В. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого <адрес> надворными постройками по <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Андреевой С.В. действительным.
Признать за Андреевой С.В. право собственности на бревенчатый жилой <адрес> под литером А, пристрои под литерами А1, А2, холодный пристрой под литером а, навес под литером Г, предбанник под литером Г1, баню под литером Г2, колодец под литером I, забор под литером II, общей площадью 75,8 кв. метра, в том числе жилой 32,4 кв. метра расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий: