Дело № 2-298/2011
Решение
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года Алатырь
Алатырский районный суд Чувашской Республики
в составе:
председательствующего судьи Борисова В.В.,
при секретаре Барменковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Сергеева Н.А. к администрации Кирского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на домовладение и земельный участок на основании договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Сергеев Н.А. обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском к администрации Кирского сельского поселения Чувашской Республики о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на домовладение и земельный участок на основании договора купли-продажи, обосновав свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (уличный), по условиям которого ФИО1 продала ему жилой дом с земельным участком находящиеся по адресу: <адрес>. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как ФИО1 умерла.
В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи и переход право собственности от ФИО1 не представляется возможным.
Жилой дом представляет собой жилой дом под литером А, общей площадью 28,8 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м. с надворными постройками и сооружениями: холодный пристрой по литером «а», навесы под литерами Г, Г3, предбанник под литером Г1, баня под литером Г2, уборная под литером Г4, колодец под литером 1, забор под литером 2.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м. под кадастровым номером №
В связи с невыполнением требований по государственной регистрации договора купли-продажи он не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок.
На основании ст.165 ГК РФ просил:
признать договор купли-продажи дома <адрес> Алатырского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО1 действительным;
признать за ним право собственности на бревенчатый жилой дом <адрес> Алатырского района Чувашской Республики вместе с надворными постройками, общей площадью 28,8 кв. м., в том числе жилой площадью 25,2 кв. м., расположенными на земельном участке, площадью 1500 кв. м.
Истец Сергеев Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Кирского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики в судебное заседание не явился.
Глава администрации Гордеев А.Н. представил в суд заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования Сергеева Н.А. о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на домовладение и земельный участок на основании договора купли-продажи признал.
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно. Сведений об уважительности отсутствия представителя не имеется.
В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика Кирского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики, представителя третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата».
Третьи лица Суглин А.М. и Яшина В.М. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Сергеева Н.А. о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на домовладение и земельный участок на основании договора купли-продажи.
Суд, выслушав доводы истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, считает, исковые требования Сергеева Н.А. о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на домовладение с надворными постройками и земельный участок на основании договора купли-продажи подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из ст. 552 ГК РФ следует, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования (п.1).
В случае если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом (п.2).
По смыслу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.
Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающая в <адрес> продала Сергееву Н.А. жилой деревянный одноэтажный дом с надворными постройками и приусадебным участком по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.
Выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Кирское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов разрешенное использование - для обслуживания жилого дома, площадью 1500 кв. метров находится в собственности ФИО1 на основании государственного акта № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Из копии свидетельства о смерти I-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в поселке <адрес> Чувашской Республики.
В судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес> вместе с приусадебным участком было приобретено Сергеевым Н.А. у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче.
Однако указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники по закону - сын Суглин А.М. и дочь Яшина В.М.(третьи лица по делу) в права наследования на имущество открытое после смерти ФИО1 не вступали.
С момента заключения договора купли-продажи Сергеев Н.А. проживает в указанном доме, пользуется надворными постройками и земельным участком, как своим собственным, несет расходы по их содержанию, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ действительным.
Анализируя изложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать договор купли-продажи жилого дома действительным и признать за Сергеевым Н.А. право собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные на земельном участке.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сергеева Н.А. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого <адрес> надворными постройками по <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Сергеевым Н.А. действительным.
Признать за Сергеевым Н.А. право собственности на бревенчатый жилой <адрес> под литером А, холодный пристрой под литером а, навес под литером Г, предбанник под литером Г1, баню под литером Г2,навес под литром Г3, уборную, под литером Г4, колодец под литером I, забор под литером II, общей площадью 28,8 кв. метра, в том числе жилой 25,2 кв. метра расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Признать за Сергеевым Н.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Кирское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов разрешенное использование - для обслуживания жилого дома, площадью 1500 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий: В.В. Борисов