Дело № 2-694/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                            г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Уряднова С.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску

Сайгушкина <данные изъяты> к Агафонову <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, с участием в качестве третьих лиц Карпеко <данные изъяты>, Межрайонного отдела УФМС РФ по Чувашской Республике в г. Алатырь, нотариуса Алатырского нотариального округа Зотовой <данные изъяты>,

у с т а н о в и л:

Сайгушкин М.П. мотивировала исковые требования тем, что между ним и Агафоновым В.В. ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение о намерении в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В тот период времени ответчик вступал в наследство по закону после смерти своего отца путем подачи заявления нотариусу. Наследственное дело было заведено в г. Алатырь нотариусом Зотовой Л.А.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании доверенности, удостоверенной нотариусом Зотовой Л.А., Агафонов В.В. уполномочил Карпеко М.М. продать за цену и на условиях по своему усмотрению спорную квартиру. Он - Сайгушкин М.П. полностью оплатил оговоренную цену за приобретаемую квартиру в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик передал ему ключи от квартиры и он фактически стал её владельцем.

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время Агфонов В.В. в квартире не проживает, коммунальные платежи и квартплату не оплачивает.

Просил: признать Агафонова В.В., принявшим наследство после смерти своего отца ФИО1, проживавшего в <адрес>; признать договор купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным; признать за ним, - Сайгушкиным М.П., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать Агафонова В.В., утратившим право пользования квартирой № по адресу: <адрес>; обязать МО УФМС РФ по Чувашской Республике в г. Алатырь снять Агафонова В.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства дела Сайгушкин М.П. исковые требования уточнил, просил признать за ним, право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Агафонова В.В. утратившим право пользования квартирой № по адресу: <адрес>; обязать МО УФМС РФ по Чувашской Республике в г. Алатырь снять Агафонова В.В. с регистрационного учета по указанному адресу. От исковых требований о признании Агафонова В.В., принявшим наследство после смерти своего отца, и о признании договора купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, отказался, как излишне заявленных. Факт принятия наследства Агафоновым В.В. после смерти отца ФИО1 подтверждается наследственным делом на имущество умершего, а заключенный между ним и Агафоновым В.В. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимости - квартиры <адрес> никто не оспаривает. За приобретенную квартиру с Агафоновым В.В. он рассчитался полностью. На момент заключения договора ответчик в квартире уже не проживал. Регистрация Агафонова В.В. в спорной квартире носит административный характер. С <данные изъяты> года Агафонова В.В. он не видел, где тот находится, не знает. Отсутствие ответчика является препятствием для регистрации перехода прав на недвижимость по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ во внесудебном порядке.

Ответчик Агафонов В.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства своевременно и надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Агафонова В.В. и с согласия истца вынести по делу заочное решение.

Третье лицо Карпеко М.М. суду пояснила, что она, действуя по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от имени Агафонова В.В. продала принадлежащую последнему в порядке наследования квартиру <адрес>, истцу Сайгушкину М.П. Расчет за квартиру истцом произведен полностью. Оформить переход права собственности в регистрационной палате они не смогли, поскольку ответчик Агафонов В.В., получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру, своё право собственности в регистрационной палате перед продажей квартиры, не зарегистрировал.

Третье лицо - нотариус Алатырского нотариального округа Зотова Л.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель третьего лица - Межрайонного отдела УФМС РФ по Чувашской республике в г. Алатырь, в судебное заседание также не явился. За подписью начальника МО УФМС РФ по ЧР в г. Алатырь поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из свидетельства о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> №, выданного нотариусом Алатырского нотариального округа ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Агафонов <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ получил в собственность в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Момент возникновения права собственности у наследника определяется днем открытия наследства, если наследник выразил волю на принятие наследства.

Это правило действует и в тех случаях, когда право наследника на имущество подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Не осуществив государственную регистрацию перехода права собственности на полученную в наследство квартиру, Агафонов В.В. ДД.ММ.ГГГГ выдал нотариально удостоверенную доверенность серии <данные изъяты> № Карпеко М.М. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ему квартиры №, находящейся в <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Карпеко М.М., действующая на основании вышеуказанной доверенности от имени Агафонова В.В., продала Сайгушкину <данные изъяты> квартиру №, находящуюся в <адрес> за <данные изъяты> рублей.

В соответствии с данным договором купли-продажи на момент подписания договора расчет между сторонами произведен в полном объеме путем передачи наличных денежных средств продавцу покупателем.

Из текста этого же договора следует, что в вышеуказанной квартире состоит на регистрационном учете продавец Агафонов В.В., который в течение месяца после подписания договора обязуется сняться с регистрационного учета.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Учитывая, что принятые на себя сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, - Агафоновым В.В. и Сайгушкиным М.П. обязательства в части предмета сделки исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, возможно признание права собственности на квартиру №, находящуюся в <адрес>, за истцом Сайгушкиным М.П.

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в указанном доме имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Карпеко М.М., действующей на основании вышеуказанной доверенности от имени Агафонова В.В., и Сайгушкиным М.П. следует, что продавец Агафонов В.В. в течение месяца после подписания договора обязуется сняться с регистрационного учета.

Согласно сообщению Межрайонного отдела УФМС РФ по Чувашской Республике в г. Алатырь от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес суда, ответчик Агафонов В.В. до настоящего времени значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что Агафонов В.В. по месту регистрации не проживает, его следует признать утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, находящейся в <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сайгушкина <данные изъяты> к Агафонову <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Сайгушкиным <данные изъяты> право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Признать Агафонова <данные изъяты> утратившим право пользования квартирой № по адресу: <адрес>.

Обязать МО УФМС РФ по Чувашской Республике в г. Алатырь снять Агафонова <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: