Дело № 2-595/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                            гор. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики, в составе:

председательствующего Шмелевой Т.А.,

при секретаре Кабаевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещук Л.М. к Кирскому сельскому поселению Алатырского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ

она по уличному договору купли-продажи приобрела у ФИО1 жилой дом по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Данный договор не был зарегистрирован в регистрационной палате, так как ФИО1 умерла. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности от ФИО1 к ней не представляется возможным, поскольку стороны по сделке нет в живых.

Просит признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО1 действительным и признать за ней право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками.

Впоследствии свои требования истец дополнила и просила признать право собственности и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома, по указанному адресу.

В судебном заседании истец Лещук Л.М. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что с момента совершения данной сделки она проживает в данном доме, несет расходы по его содержанию, платит налоги, однако юридически собственником указанного имущества не является. В похозяйственной книге Кирского сельского поселения Алатырского района ЧР она записана собственником дома. После продажи жилого дома ФИО1 уехала к сыну в Москву, где и умерла в ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО1 пропал без вести и ей не известно о нем ничего. В доме он не был прописан и не проживал.

Представитель ответчика - Администрации Кирского сельского поселения Алатырского района - в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя, исковые требования признал, о чем представил суду соответствующее заявление.

Представители третьих лиц - администрации Алатырского района ЧР и ФБУ «Кадастровая палата по Чувашской Республике-Чувашии» - в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования истца Лещук Л.М. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли - продажи.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала, а Лещук Л.М. купила домовладение с надворными постройками и приусадебным участком в <адрес>, за <данные изъяты> рублей в присутствии свидетелей: ФИО2., ФИО3. и ФИО4

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги №, членами хозяйства, состоящего из <данные изъяты> расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, значится Лещук Л.М.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Кирского сельского поселения, следует, что домовладение с надворными постройками, находящееся в <адрес>, на основании частного договора о купле-продаже жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Лещук Л.М.

          Как следует из материалов дела и установлено судом, что истица Лещук Л.М. несет расходы по содержанию домовладения, оплачивает налоги за землю, страхует домовладение, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом № по <адрес>, общая площадь одноэтажного жилого дома составляет <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилая <данные изъяты> кв. метров. По плану БТИ жилой бревенчатый дом значится под литерой «А», <данные изъяты>. Сведения о правообладателях жилого дома отсутствуют.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет разрешенное использование «обслуживание жилого дома», расположен по адресу <адрес>.Указанный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., не был закреплен в собственности ФИО1

Согласно абзацу 1 ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По смыслу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, исследованными в суде письменными доказательствами установлено, что домовладение № по <адрес> было приобретено Лещук Л.М. у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке. С этого момента Лещук Л.М.. проживает в указанном доме, пользуется надворными постройками и земельным участком, как своими собственными, несет расходы по их содержанию, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, состоялся.

Таким образом, в данном случае следует признать состоявшимся договор купли-продажи дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, заключенный между Лещук Л.М.. у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Также следует признать за Лещук Л.М. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, и право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием «обслуживание жилого дома», расположенные по адресу: <адрес>.

             На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лещук Л.М. к Кирскому сельскому поселению Алатырского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи дома с надворными постройками и земельного участка, расположенными по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, заключенный между Лещук Л.М. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, действительным.

Признать за Лещук Л.М. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> и право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием «обслуживание жилого дома», расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации в Алатырском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

          Председательствующий: