РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Кутулик «17» ноября 2010 года Аларский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шапхаевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Раднаевой Н.С., с участием истца Ботяковой В.С., ответчика Костина А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-73/2010 по исковому заявлению Ботяковой Валентины Степановны к Костину Алексею Тихоновичу об определении порядка пользования принадлежащей им на праве долевой собственности объекта недвижимости - жилой квартиры, расположенной по адресу ..., УСТАНОВИЛ: Ботякова В.С. обратилась в суд с иском к Костину Алексею Тихоновичу об обязании выделить в натуральном выражении причитающую ей долю, а именно 1/2 часть принадлежащего им на праве долевой собственности объекта недвижимости - жилой квартиры, расположенной по адресу .... В обоснование своих требований истец указывает на следующие обстоятельства. Согласно договору приватизации, администрация п. Кутулик передала ей и ответчику в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому муниципальную квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 41,15 кв.метров по адресу .... 31 октября 2009 года после выхода из больницы, ответчик начал на почве пьянства всячески издеваться над ней, выгонять из квартиры, не вытерпев унижений, она вынуждена была уйти из квартиры. В своем письменном возражении ответчик Костин А.Т. указывает, что не согласен с заявленными Ботяковой В.С. требованиями, в обоснование чего, указывает, что данная квартира была выделена ему, так как он работал на нефтебазе, в связи с чем, Ботякова В.С. не имеет никаких прав на указанную квартиру. В судебном заседании истец Ботякова В.С. изменила заявленные требования, пояснила, что в связи с отсутствием технической возможности выделить в натуральном выражении причитающую ей долю, а именно 1/2 часть принадлежащего им на праве долевой собственности объекта недвижимости - жилой квартиры, расположенной по адресу ..., просит определить порядок пользования указанной квартирой, а именно оставить в ее пользовании комнату меньшей площади, места общего пользования: кухню, ванную, туалет, коридор оставить в общем пользовании. В настоящее время, она проживает вместе с Костиным А.Т., занимает комнату меньшей площади, Костин А.Т. занимает другую комнату. Ответчик Костин А.Т. в судебном заседании исковые требования Ботяковой В.С. не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям указанным в возражении, кроме того, пояснил, что в настоящее время они с Ботяковой В.С. проживают вместе, он занимает комнату большей площади, Ботякова В.С. занимает комнату меньшей площади. В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность от Дата обезличена года Администрация п. Кутулик передала Костину Алексею Тихоновичу, Ботяковой Валентине Степановне в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой 24,7 кв. м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года ... Костину Алексею Тихоновичу, Ботяковой Валентине Степановне принадлежит право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 41,1 кв.м. Анализируя указанные доказательства, суд считает установленным, что квартира, расположенная по адресу: ... находится в общей долевой собственности истца Ботяковой В.С. и ответчика Костина А.Т. В соответствии со ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Согласно разъяснению, содержащемуся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдел из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.247 ГК РФ) каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования. Согласно техническому паспорту жилая площадь, порядок пользования которой просит определить истец, составляет 41,15 кв. м и состоит из двух жилых комнат площадью 11,15 кв. м, и 13,60 кв. м. Согласно заключению эксперта №302-16.1/3-2 от 08.10.2010 года фактическая площадь квартиры составляет 40,72 кв.метров. В соответствии с идеальными долями на долю каждого из собственников 1/2 части приходится 20,36 кв. метров. В ходе осмотра установлено, что при существующей планировке площадь распределена между сособственниками так; Ботякова В.С. занимает помещение площадью 11,75 кв. метров, Костин А.Т. помещение площадью 14,24 кв.метров, подсобные помещения находятся в общем пользовании. Спорное жилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома, где все квартиры имеют выход на общую лестничную клетку, поэтому устройство изолированных квартир в данном случае невозможно. Однако возможно определение порядка пользования совладельцами жилым помещением с учетом величины принадлежащих им долей: каждому из сособственников в индивидуальное пользование оставляется жилая комната, а кухня, коридор и санузел остаются в общем пользовании. С технической точки зрения раздел спорного помещения (выдел доли) в точном соответствии с размером долей сторон в праве собственности, либо с отступлением от этих долей, в натуре невозможен. В отношении данного помещения возможно определение порядка пользования. В связи изложенным, суд считает необходимым при разрешении гражданского дела руководствоваться данными указанной экспертизы в части обозначения площади спорного жилого помещения, а именно считать фактическую площадь квартиры 40,72 кв.метров, занимаемую Ботяковой В.С. помещение площадью 11,75 кв. метров, Костиным А.Т. помещение площадью 14,24 кв.метров. Оценивая исследованные по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком в настоящее время сложился порядок пользования указанной квартирой, в связи с чем, вариант истца о предоставлении ей в пользование комнаты площадью 11,75 кв.м, а ответчику комнату площадью 14,24 кв. м отвечает требованиям закона. Таким образом, суд признает требования Ботяковой В.С. законными и обоснованными, истец правомерно просит определить порядок пользования принадлежащей им на праве долевой собственности объекта недвижимости - жилой квартиры, расположенной по адресу п. Кутулик, квартал Нефтяников, д.4, кв.12, Аларского района, Иркутской области и указанное требование подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ботяковой В.С. к Костину А.Т. об определении порядка пользования жилым помещением (квартирой) удовлетворить полностью. Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, принадлежащей истцу и ответчику по 1/2 доли соответственно в праве общей долевой собственности, общей площадью 40,72 кв. м., расположенной по адресу: ... и выделить истцу Ботяковой В.С. в пользование комнату площадью 11,75 кв. м., на долю ответчика Костина А.Т. комнату площадью 14,24 кв. м. Места общего пользования: кухню, санузел, коридор оставить в их общем пользовании. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток со дня составления мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Аларский районный суд. Судья Аларского районного суда Н.Ю. ШапхаеваСуд, заслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, находит исковые требования Ботяковой В.С. подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.
Из справки администрации МО «Кутулик» от Дата обезличена года следует, что Ботякова Валентина Степановна проживает по адресу: ....