РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Кутулик «12» октября 2011 года Аларский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шапхаевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Раднаевой Н.С., с участием истца Мархандаева К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-411/2011 по исковому заявлению Мархандаева Кирилла Васильевича к администрации муниципального образования «Кутулик» о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <Адрес изъят>, общей площадью <Цифры изъяты> кв.м., жилой площадью <Цифры изъяты> кв.м., УСТАНОВИЛ: Мархандаев К.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Кутулик» о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <Адрес изъят>, общей площадью <Цифры изъяты> кв.м., жилой площадью <Цифры изъяты> кв.м. В обоснование заявленного требования Мархандаев К.В. указал на следующие обстоятельства. На основании решения Совета Аларского районного агропромышленного объединения <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, между мной, Мархандаевым К.В. и Агропромышленным объединением Аларского района, был заключен договор купли-продажи квартиры по <Адрес изъят>. Условия договора, им выполнены, о чем свидетельствует квитанция в получении денежных средств, в размере <Цифры изъяты> рублей. В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. То есть право собственности, возникшее на основании договора, требует признания в результате регистрации. В настоящее время организации с наименованием Агропромышленное объединение Аларского района не существует, указанная квартира находится на территории Муниципального образования Кутулик. Поскольку Агропромышленное объединение Аларского района не произвела первичную регистрацию права, возникшего до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец не может самостоятельно зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество. Заключенный договор соответствует всем требованиям действующего законодательства о форме и существенных условиях договора, договор заключен путем составления единого документа, подписанного сторонами, предмет договора позволяет определить недвижимое имущество. Воля сторон в договоре выражена явно, содержание договора толкуется однозначно. Договор ни кем не оспаривается, в этой связи он считается заключенным и действительным. Кроме того, земельный участок на котором расположена квартира в двухквартирном доме по <Адрес изъят>, принадлежит его жене ФИО2, на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации <Цифры изъяты> <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 с исковыми требованиями согласна в полном объеме, возражений по поводу признания за ним права собственности на вышеуказанную квартиру не имеет. Статья 271 ГК РФ позволяет собственнику недвижимости, находящейся на чужом земельном участке владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. В этой связи, с учетом ст.12 ГК РФ, он не имеет иной возможности установить свое право собственности, возникшее на основании Договора купли-продажи, кроме как признать право собственности на недвижимое имущество в судебном порядке. В судебном заседании истец Мархандаев К.В. полностью поддержал заявленное требование и просил суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в заявлении. Кроме того, пояснил, что в указанной квартире он проживает с 1987 года, никуда из неё не выезжал, владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, непрерывно, открыто, и добросовестно. Представитель ответчика МО «Кутулик» извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело по иску Мархандаева К.В. в их отсутствие, исковые требования Мархандаева К.В. считает законными и обоснованными, однако данная квартира МО «Кутулик» не принадлежит и никогда не принадлежала, являлась ведомственной, была передана Мархандаеву К.В. Аларским РАПО, какой-либо заинтересованности в данном деле МО «Кутулик», не имеет. Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям. Доводы исковых требований подтверждаются показаниями самого истца, показаниями свидетелей, а также исследованными в судебном заседании представленными суду письменными доказательствами. Свидетели ФИО6 и ФИО5 показали суду, что Мархандаев К.В. проживает в квартире по адресу: <Адрес изъят> с 1987 года. Он проживает в квартире непрерывно, владеет ею открыто, производит ремонт за свой счет. На квартиру никто не претендует, спора о праве нет. В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 9 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п.3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Агропромышленное объединение Аларкого района передало Мархандаеву К.В. квартиру, расположенную по адресу <Адрес изъят>. Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Мархандаеву К.В. разрешено занять квартиру по <Адрес изъят>. Из выписки решения Совета Аларского районного агропромышленного объединения <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мархандаеву К.В. продана квартира в <Адрес изъят>. Согласно техническому паспорту на жилую квартиру, расположенную по адресу <Адрес изъят> общая площадь помещения составляет <Цифры изъяты> кв.м., в том числе жилая <Цифры изъяты> кв.м. Согласно свидетельству о браке <Цифры изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Мархандаев Кирилл Васильевич и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака супруге присвоена фамилия – Мархандаева. В собственности ФИО2 находится земельный участок, расположенный по адресу <Адрес изъят>, <Цифры изъяты>, <Адрес изъят>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права <Адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке администрации МО «Кутулик» от ДД.ММ.ГГГГ, Мархандаев К.В. постоянно проживает по <Адрес изъят> с сентября 1987 года по настоящее время. Согласно справке <Цифры изъяты> ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» сведений о наличии арестов и запрещений на жилую квартиру, расположенную по адресу <Адрес изъят> не имеется. Паспортом серии <Цифры изъяты> <Цифры изъяты>, выданного ОВД Аларского района ДД.ММ.ГГГГ удостоверяется личность истца как Мархандаев Кирилл Васильевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <Адрес изъят>. Представленные суду письменные доказательства, суд находит допустимыми и не вызывающими сомнений в своей достоверности. Оценив в совокупности указанные обстоятельства, суд приходит к убеждению, что подлинность указанных документов не вызывает у суда сомнений и таким образом установлено, что в 1991 году Мархандаев К.В. на основании договора получил квартиру по адресу <Адрес изъят>, с того времени Мархандаев К.В. проживает в данном жилом помещении, открыто и непрерывно пользуется и владеет жилым помещением по вышеуказанному адресу, в связи с чем, приобрел право собственности на указанную квартиру. Доводы представителя МО «Кутулик» о том, что администрация МО «Кутулик» является ненадлежащим ответчиком, суд считает необоснованными, в связи с тем, что в судебном заседании достоверно установлено, что прежний собственник имущества, Аларское РАПО в настоящее время прекратило свое существование как юридическое лицо, в связи с чем, в силу требований Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в виду отсутствия прежнего собственника имущества, признание администрации муниципального образования «Кутулик» в качестве ответчика, суд считает обоснованным. Таким образом, суд приходит к выводу о законности, обоснованности доводов искового заявления Мархандаева К.В. и считает его требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мархандаева К.В. удовлетворить полностью. Признать за Мархандаевым Кириллом Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <Адрес изъят>, общей площадью <Цифры изъяты> кв.м., жилой площадью <Цифры изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже. Решение суда является основанием для регистрации права собственности Мархандаева К.В. на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес изъят> в Управлении Федеральной регистрационной службы по <Адрес изъят>. Настоящее решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Аларский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья Аларского районного суда Н.Ю. Шапхаева