РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Кутулик 03 октября 2011 года

Аларский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Худолшеевой В.В. при секретаре судебного заседания Лошинове Д.С. с участием истца Халанова Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Цифры изъяты> по исковому заявлению Халанова Николая Николаевича к администрации муниципального образования «Кутулик» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную в одноэтажном доме по адресу: <Адрес изъят>, общей площадью 47,10 квадратных метров, жилой площадью 33,2 квадратных метра, брусчатого исполнения, в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Халанов Николай Николаевич обратился в Аларский районный суд с иском к администрации муниципального образовании «Кутулик» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную в одноэтажном доме по адресу: <Адрес изъят>, общей площадью 47,10 квадратных метров, жилой площадью 33,2 квадратных метра, брусчатого исполнения, в силу приобретательной давности.

В обоснование своего искового требования истец Халанов Н.Н. ссылается на следующие обстоятельства.

С мая 1982 года он со своей семьёй проживает в жилом помещении по адресу: <Адрес изъят>. Данную квартиру ему выделил для проживания Кутуликский маслозавод, где он работал главным инженером, но при этом ему не был выдан ордер на вселение. ДД.ММ.ГГГГ по договору, заключённому им с маслозаводом, данная квартира была передана ему в собственность. В 2002 году маслозавод «Кутуликский», которому принадлежала данная квартира, прекратил своё существование и жилой фонд маслозавода не был никому передан. С 1982 года по настоящее время он проживает в данной квартире, как в своей собственной и за свой счёт проводит текущий и капитальный ремонт. Все надворные постройки построены им за свой счёт. С 1982 года он добросовестно, открыто владеет квартирой, как своей собственной. В регистрационной службе ему отказали в регистрации права собственности на данную квартиру, поскольку маслозавод не был уполномочен на заключение договора передачи квартиры в его собственность. В настоящее время ему необходимо продать квартиру, для чего необходимо признание права собственности на квартиру на основании приобретательной давности свыше 15 лет.

В судебном заседании истец Халанов Н.Н. поддержал исковое заявление и просил суд удовлетворить его требование, повторив свои доводы, изложенные им в иске.

Представитель администрации МО «Кутулик» в судебное заседание не явился, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и не возражали против удовлетворения искового требования Халанова Н.Н., ссылаясь на то, что квартира муниципальному образованию «Кутулик» не принадлежала, являлась ведомственной и была передана Халанову Н.Н. Кутуликским маслозаводом.

Выслушав доводы истца Халанова Н.Н., допросив свидетеля, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает, что иск Халанова Н.Н. является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Халановым Н.Н., как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет подтверждаются следующими письменными доказательствами:

Согласно свидетельства <Адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации права, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес изъят> Усть-<Адрес изъят>, земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 400 кв.м., адрес объекта: <Адрес изъят>, кадастровый (или условный) номер: <Цифры изъяты>, ограничение (обременение) права не зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации <Цифры изъяты>.

На основании договора <Цифры изъяты> на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ. Кутуликский маслозавод, именуемый в дальнейшем «Продавец», передал бесплатно в частную собственность гражданину Халанову Николаю Николаевичу, именуемому в дальнейшем « Покупатель», квартиру (жилую площадь) по адресу: <Адрес изъят>, а «Покупатель» приобрёл квартиру, состоящую из 3 комнат, с учётом количества членов семьи из 4 человек. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Кутуликском поселковом Совете народных депутатов, регистрационный номер <Цифры изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. глава администрации <Адрес изъят> выдал Халанову Николаю Николаевичу свидетельство за <Цифры изъяты> о праве собственности на жилище, согласно которому за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение по адресу: <Адрес изъят>1.

Имеется кадастровый паспорт помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Усть-Ордынским Бурятским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», из которого видно, что на жилую квартиру, расположенную в <Адрес изъят>1, присвоены кадастровый номер и инвентарный номер.

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ. Усть-Ордынским Бурятским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», на жилую квартиру, находящуюся в <Адрес изъят>1, следует, что сведения об этом жилом объекте внесены в реестр. В общих сведениях указано, что год постройки – 1960 год, процент износа -65%, общая площадь – 47, 10 кв. м., жилая площадь – 33,2 кв. м., брусчатого исполнения, правообладателем объекта является Халанов Николай Николаевич и правоустанавливающим, правоудостоверяющим документом является – свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

По справке от ДД.ММ.ГГГГ. главного специалиста МО «Кутулик» ФИО4 установлено, что Халанов Николай Николаевич проживает по адресу: <Адрес изъят>1.

Согласно паспорта серии <Цифры изъяты> <Цифры изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ОВД <Адрес изъят>, Халанов Николай Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <Адрес изъят>, зарегистрирован по адресу: <Адрес изъят>.

Отсутствие притязаний на указанную жилую квартиру подтверждается справкой <Цифры изъяты> начальника Усть-Ордынского Бурятского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ». Согласно названной справке сведения об арестах и запретах в отношении жилой квартиры, находящейся по адресу: <Адрес изъят>, отсутствуют.

Исследованные в судебном заседании письменные доказательства согласуются с доводами истца и подтверждаются свидетельскими показаниями.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО3 суду показала, что Халанова Николая Николаевича знает давно, вместе работали на Кутуликском маслозаводе, она работала начальником цеха, а Халанов – главным инженером. Маслозавод в 1982 году Халанову выделил квартиру по <Адрес изъят>, в которой он с семьёй проживают по настоящее время. Халанов владеет квартирой открыто и непрерывно, сам построил надворные помещения, за свой счёт он проводит капитальный и текущий ремонт дома, спора о праве на квартиру нет.

В судебном заседании достоверно установлено, что Халанов Николай Николаевич добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилой квартирой, расположенной по адресу: <Адрес изъят>, в течении 19 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с момента регистрации, как этого требует закон.

Поэтому суд приходит к твёрдому убеждению о том, что требование истца о признании права собственности на жилую квартиру является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Халанова Николая Николаевича удовлетворить.

Признать за Халановым Николаем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <Адрес изъят> право собственности в силу приобретательной давности:

- на жилое помещение - квартиру, расположенную в одноэтажном доме по адресу: <Адрес изъят>, <Данные изъяты>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Аларский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья

Аларского районного суда В.В.Худолшеева